有人說80后是較悲催的一代人。

    的確，80后趕上了中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型，其成本必然主要由作為社會核心勞動力的80后承擔(dān)，轉(zhuǎn)型帶來的高房價、就業(yè)難，婚育贍養(yǎng)壓力也必須由80后承擔(dān)。

    就拿房價來說，80后趕上了房改，大多數(shù)人剛畢業(yè)就趕上了房價暴漲，就目前來說，房價的確是大多數(shù)80后所不能承受之重。

    但是再過20年，這一局面可能會得到改變，到時購房不再是問題，繼承房產(chǎn)可能才是的問題。

    再過20年，購房不是問題，繼承房產(chǎn)可能是大問題

    20年后城鎮(zhèn)化水平將由“量變完成質(zhì)變”

    當(dāng)前城鎮(zhèn)化發(fā)展還略顯粗放，大部分城市土地城鎮(zhèn)化明顯快于人口城鎮(zhèn)化。這主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展一枝獨秀，而吸收人口的其他產(chǎn)業(yè)步伐明顯偏弱。20年后，房地產(chǎn)市場逐漸由增量轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪康脑匍_發(fā)。那時候，城鎮(zhèn)化發(fā)展不再著重于擴展，而是著重于城市功能結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化。

    20年后80后能有多少套房?

    80后受計劃生育影響，“4-2-1”的家庭結(jié)構(gòu)決定了存量房將大量釋放，購房不再是，房價也不會像現(xiàn)在這樣暴漲，人們的可能轉(zhuǎn)換到繼承房產(chǎn)。中國的住房擁有率超過了80%，如此大量的房產(chǎn)會逐漸交接至80后手中。

    20年后房產(chǎn)繼承不再是零成本

    當(dāng)前購賣房地產(chǎn)是市場的主流，房地產(chǎn)稅收也集中于這一環(huán)節(jié)，但房地產(chǎn)高速不可能一直持續(xù)下去，隨著繼承房產(chǎn)逐漸增多，可能會采用類似西方“遺產(chǎn)稅”的模式對繼承房產(chǎn)征稅，當(dāng)然還要看正在醞釀的“房地產(chǎn)稅”如何設(shè)計。

    20年后人口結(jié)構(gòu)的變化

    2013年中國人口結(jié)構(gòu)圖如下，20年后，中國人口較多的年齡段分別是40-49歲和60-69歲，形成典型“雙峰式”人口結(jié)構(gòu)，成為不折不扣的老齡化國家。

    20年后房價

    房子的稀缺性和人口結(jié)構(gòu)的變化密切相關(guān)。伴隨著大量房地產(chǎn)繼承需求和人口的減少，真正的購房需求開始減少，而隨著房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展，部分城市呈供應(yīng)量加大的趨勢，蓋的房子越來越多。房價會逐漸回調(diào)，這不只是因為泡沫的破滅，更是因為人口結(jié)構(gòu)的變化，供大于求的局面會讓房地產(chǎn)逐漸放低身段。

    未來20年經(jīng)濟增速可能會維持在4至6之間，經(jīng)濟鈍化是大趨勢，房地產(chǎn)會一般商品化，房子也不會像現(xiàn)在這樣堅挺，它也會下跌也會貶值。而且隨著住房保障體系的日漸完善，不會有多少人會去選擇成為房奴。

    20年后的一線城市

    需要指出的是，雖然人口結(jié)構(gòu)的變化帶來房價的變化，但在一些熱點城市的人口凈流入趨勢不會改變，需求相對穩(wěn)定，房價依然會保持相對穩(wěn)定，但瘋漲是不可能了。

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