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城市分化持續(xù) 房產(chǎn)投資將走向?qū)I(yè)化

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:海南在線  閱讀 447 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    2016年初全國樓市迅速升溫,一線城市房價飆升之后,二線城市接棒上漲。然而,隨著部分城市政策的收緊和前期購房需求的透支,部分城市購房需求開始萎縮,樓市交易量下行。未來樓市走向如何?該如何把握未來投資風(fēng)向?云房數(shù)據(jù)《中國房地產(chǎn)率調(diào)查》報告顯示,囤房轉(zhuǎn)售好過房產(chǎn)開發(fā)時代已結(jié)束,長期租賃模式將成為未來主要的投資模式。

    城市分化持續(xù) 房產(chǎn)投資將走向?qū)I(yè)化

    在房地產(chǎn)“黃金十年”里,大家已經(jīng)對通過房產(chǎn)轉(zhuǎn)售獲取高增值收益的投資模式習(xí)以為常。然而,從2016上半年5年租賃后轉(zhuǎn)售回報率數(shù)據(jù)來看,不同城市間,這種投資模式的收益已經(jīng)出現(xiàn)較大分化。

    從云房數(shù)據(jù)來看,大部分城市歷史5年租賃后轉(zhuǎn)售回報率在10%以內(nèi)。其中,深圳隨著2015年至2016年1季度房價的大幅上升,2011-2016年5年租賃后轉(zhuǎn)售回報率能達(dá)到20%;廈門、上海、廣州、武漢、北京、天津的回報率分別占據(jù)了至七名,歷史5年內(nèi)租賃后轉(zhuǎn)售回報率均高于10%;與之相處鮮明對比的是,排名末位的寧波,回報率已經(jīng)為負(fù)值。樓市率的分化,其背后更深層次的是人口、產(chǎn)業(yè)等支撐樓市上漲的動力因素的改變,以往樓市投資“閉著眼睛購都會賺”的時代已經(jīng)過去,未來將變成了一項要求很高的技術(shù)活,房產(chǎn)投資必將進(jìn)入專業(yè)化時代。 轉(zhuǎn)售回報率下行 囤房轉(zhuǎn)售好過房產(chǎn)開發(fā)時代已結(jié)束

    從2013年至今歷史5年租賃后轉(zhuǎn)售回報率數(shù)字來看,四類物業(yè)回報率在2013、2014年間達(dá)到頂峰后均呈現(xiàn)了回落趨勢,與2014年上半年相比,2016年歷史5年租賃后轉(zhuǎn)售回報率下降超過一半。2016上半年各類物業(yè)歷史5年租賃后轉(zhuǎn)售回報率均處于6%-9%之間,低于房地產(chǎn)上市公司凈資產(chǎn)收益9.2%,“囤房轉(zhuǎn)售好過房產(chǎn)開發(fā)”的時代已經(jīng)結(jié)束。究其原因,自2008-2013年和2009-2014年均處于房價大幅上漲的時期,5年租賃后轉(zhuǎn)售回報率處于高位。自2014年后,隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)整,房價漲幅趨緩,且房價居于高位,投資成本加大,回報率明顯降低。

    長期租賃模式將成為未來主要的投資模式

    隨著市場調(diào)整,未來5年租賃后轉(zhuǎn)售回報率仍將持續(xù)回落,短期轉(zhuǎn)售獲取增值收益的投資模式將不可持續(xù)。從2016上半年各城市率來看,部分城市長期租賃回報率已經(jīng)超過了5年租賃后轉(zhuǎn)售回報率,長期租賃模式將成為未來樓市投資的主要趨勢。    長期來看,一方面,一二線城市仍將對外來人口有較強(qiáng)的吸引力,住房需求仍然旺盛;另一方面,房價的高企加大了居民的購房壓力;此外,隨著前幾年房地產(chǎn)市場大量投資需求、改善需求的入市,存量房市場存在大量房源空置,為未來租賃市場提供了房源方面的保證,租賃市場將有較大的發(fā)展?jié)摿ΑS绕湓谡畬ψ赓U市場的支持下,租賃市場的不斷規(guī)范,長期租賃模式將逐步成為年輕消費市場的住房新選擇,也將成為未來房地產(chǎn)市場的主要投資趨勢。

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