北京二手房購賣中介經(jīng)紀(jì)人張海，較近明顯感到生意清淡了很多：“6月就帶了4位客戶看房，到現(xiàn)在還沒成交一單”。這與他今年前幾個(gè)月的忙碌形成鮮明對(duì)比：3月份較忙的時(shí)候，張海工作15個(gè)公里以上，從早到晚都在忙著看房、簽約。

    張海所感受到的市場(chǎng)“淡了”，是中國主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)“退燒”的一個(gè)縮影。隨著南京、蘇州、上海、深圳等地陸續(xù)勒緊樓市調(diào)控“韁繩”，春節(jié)過后席卷一二線樓市的“漲價(jià)搶房潮”逐漸降溫，躁動(dòng)的樓市開始走向平穩(wěn)。

    官方數(shù)據(jù)顯示，5月份，中國70個(gè)大中城市房價(jià)漲勢(shì)放緩，一二三線城市房價(jià)漲幅全線收窄。觀察人士指出，從樓市本輪“走出低谷-加速升溫-漲勢(shì)放緩”的過程可以看出，一套“管宏觀、地方為主體的差別化調(diào)控政策”正在逐步走向完善。

    去年11月10日，中共總書記 主持召開財(cái)經(jīng)專業(yè)小組第十一次會(huì)議并指出，要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。同年12月中旬，經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將“化解房地產(chǎn)庫存”定為2016年中國經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)之一。今年4月29日，中共政治局會(huì)議明確指出，有序消化房地產(chǎn)庫存。

    隨后半年多時(shí)間內(nèi)，從到地方，一系列有助于庫存消化的政策陸續(xù)出臺(tái)。政策暖風(fēng)溫暖了樓市，三線城市巨量的庫存終現(xiàn)松動(dòng)。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中國樓市庫存已經(jīng)連續(xù)多月下滑。

    一系列政策在出臺(tái)時(shí)有意避開了庫存問題不大的一線城市，而預(yù)期轉(zhuǎn)向等因素還是讓一二線樓市出現(xiàn)價(jià)量齊升的旺銷狀況。

    對(duì)于部分樓市的波動(dòng)，一位智庫專家接受中新社記者采訪時(shí)指出，問題其實(shí)并不出在“去庫存”上，本輪一些樓市大幅上漲的根源也不在于房地產(chǎn)政策本身。這位專家認(rèn)為，事實(shí)上，樓市真正過熱的地區(qū)是少數(shù)城市，多數(shù)地方仍在與高庫存“作斗爭(zhēng)”。而個(gè)別地區(qū)樓市過熱的關(guān)鍵性背景在于貨幣超發(fā)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)吸納資金的能力不足。加之一二線熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)少、地價(jià)高，在樓市政策偏暖的信號(hào)注入后，就導(dǎo)致資金大量流入這些地方的樓市。

    應(yīng)該看到，地方開始主動(dòng)作為，在樓市調(diào)控中承擔(dān)起“主體”的作用。過熱地區(qū)自發(fā)為樓市“打退燒針”，政策也進(jìn)行了針對(duì)性的“微調(diào)”。3月底以來，蘇州、上海、深圳、南京、廊坊等地相繼加入“滅火隊(duì)”大營，約束性政策如疾風(fēng)驟雨般落到了中國樓市較為高熱的地區(qū)。如蘇州對(duì)商品房實(shí)施限價(jià);上海、深圳抬高頭付比例和限購門檻;河北廊坊發(fā)文，對(duì)環(huán)京區(qū)域的三河、大廠、香河、固安四地實(shí)施限購。樓市開始平復(fù)。

    清華大學(xué)中國與世界研究主任李稻葵指出，很多一線和二線城市擔(dān)心房價(jià)過快上漲，開始出臺(tái)限制性措施。未來一年房地產(chǎn)的價(jià)格上漲不會(huì)像過去一年那么快。中國老百姓“購漲不購跌”，待房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定以后，交易量也會(huì)放緩。

    既要去庫存又要去虛火，看似矛盾的政策要求源于房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟(jì)中的特殊地位。一方面，房地產(chǎn)事關(guān)上下游數(shù)十個(gè)產(chǎn)業(yè)，是實(shí)體經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)定器”，另一方面，房地產(chǎn)還涉及數(shù)萬億元人民幣的貸款規(guī)模，是金融穩(wěn)定的安全閥。但是過熱的房地產(chǎn)所產(chǎn)生的資金吸附效應(yīng)，又導(dǎo)致“如果不為其降溫，實(shí)體經(jīng)濟(jì)會(huì)反過來受到擠壓”的情況發(fā)生。

    在這種情況下，“潑冷水”和“吹暖風(fēng)”就在同一時(shí)間出現(xiàn)在不同的城市中。如沈陽、長沙等部分城市庫存壓力依然嚴(yán)峻，政府通過提高貸款額度、給予財(cái)政補(bǔ)貼等措施刺激需求釋放，鼓勵(lì)庫存消化。這讓中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策次出現(xiàn)打壓與托舉并存的狀況，樓市政策真正走上差別化調(diào)控之路。

    “房地產(chǎn)市場(chǎng)太冷、太熱都不好”，中國住建部政策研究原副主任王玨林對(duì)中新社記者表示，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健是為經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展創(chuàng)造更好的環(huán)境。

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