相比購(gòu)房，租房，正在成為一種大勢(shì)。無論是個(gè)人意愿還是國(guó)家政策，都在佐證著這一趨勢(shì)。

    早在2015年1月，住建部就出臺(tái)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見》，提出用3年時(shí)間，基本形成渠道多元、總量平衡、結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)規(guī)范、制度健全的住房租賃市場(chǎng)。

    今年5月4日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議又提出，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)措施，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求。并提出從四方面措施來支持租賃市場(chǎng)的發(fā)展。具體包括：支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù);推進(jìn)公租房貨幣化;完善稅收優(yōu)惠政策;推行統(tǒng)一的租房合同示范文本等。

    作為房地產(chǎn)市場(chǎng)中的第四級(jí)市場(chǎng)，租賃業(yè)務(wù)在我國(guó)發(fā)展一直比較落后。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國(guó)和日本等發(fā)達(dá)國(guó)家，其住房自有率為35%，租房人口比例占65%。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入下半場(chǎng)，政府輪番出臺(tái)相關(guān)政策，意在培養(yǎng)與規(guī)范這一市場(chǎng)。

    不少網(wǎng)友表示，如果租房市場(chǎng)能夠得到完善，更愿意選擇租房，一來北京房?jī)r(jià)太高，花光三代積蓄也許只夠購(gòu)在偏遠(yuǎn)的地方;二來租房可以擁有更多的選擇，三來生活更自在，不用承擔(dān)房貸壓力，也可以選擇離公司更近的地方。

    可見，租房市場(chǎng)即將迎來春天，若以北京800萬租客，上海600萬租客，人均年租金2萬元計(jì)算，潛在規(guī)模即接近2500億。

    事實(shí)上，租房也正成為新型的投資手段。有數(shù)據(jù)顯示，高房?jī)r(jià)之下導(dǎo)致高租售比。目前北京租售比1:623,上海租售比為1:656,深圳租售比為1:693,廣州租售比為1:470,已經(jīng)遠(yuǎn)超過正常值240倍。從金融角度上看，租售比如果低于正常值，則購(gòu)房劃算，如果超過正常值，則租房更劃算。

    有網(wǎng)友就分享了其租房投資之道。其將紐約房產(chǎn)賣了，獲利100萬美元，回上海定居，租了一套市價(jià)超過800萬的高端公寓，租金只要1萬元，租售比超過800倍?！叭绻?00萬美金在上海購(gòu)房的話，就沒什么閑錢了。而現(xiàn)在租房，那一100萬放在了美股美債里，每年回報(bào)至少5萬美元，而且在上海生活得非常滋潤(rùn)。”

    征收房地產(chǎn)稅黑云壓城之勢(shì)越來越烈，也促使更多投資者購(gòu)轉(zhuǎn)租。舉一個(gè)北京的例子，以朝陽(yáng)1953(樓盤資料)為例，投入50萬既可獲得房子使用權(quán)，假使月租金3000元，一年3.6萬元，10年即可回本，后30年則是純收益。

    可以預(yù)見的是，在房地產(chǎn)市場(chǎng)第四級(jí)租房市場(chǎng)，中國(guó)正在向歐美、日本等國(guó)家看起，未來將會(huì)是越來越多年輕人、及中高收入人群選擇租房而住。

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