我省“兩個(gè)暫?！睂?shí)行半年評(píng)估動(dòng)態(tài)管理

    暫停范圍進(jìn)一步明確

    為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管控與開發(fā)，做好去庫存工作，省政府辦公廳日前發(fā)布《關(guān)于落實(shí)省政府2016年22號(hào)文件有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》規(guī)定，將對(duì)“兩個(gè)暫?！睂?shí)行半年評(píng)估動(dòng)態(tài)管理，未列入“兩個(gè)暫?！钡氖锌h，也將實(shí)行商品住宅用地計(jì)劃管理。

    《通知》明確，“22號(hào)文”關(guān)于暫停辦理新增商品住宅及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批的范圍包括：暫停農(nóng)轉(zhuǎn)用及土地征收審批;暫停供應(yīng)審批(含土地供應(yīng)方案審批、發(fā)布土地出讓公告);暫停非商品住宅用地改為商品住宅用地及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批;暫停商品住宅用地容積率提高審批。

    “22號(hào)文”關(guān)于暫停辦理新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批的范圍是指：“22號(hào)文”下發(fā)之日前未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或建設(shè)工程規(guī)劃許可證失效的商品住宅項(xiàng)目。“22號(hào)文”下發(fā)之日前，已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的商品住宅項(xiàng)目，可按原規(guī)劃許可繼續(xù)實(shí)施。已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證按規(guī)定申請(qǐng)延期的，可按原規(guī)劃條件辦理延期;建設(shè)工程規(guī)劃許可證已過期或未依法申請(qǐng)延期的，暫停辦理規(guī)劃報(bào)建審批。

    《通知》指出，列入“兩個(gè)暫?！钡氖锌h，分期開發(fā)商品住宅項(xiàng)目和商住等混合開發(fā)項(xiàng)目中的商品住宅部分的用地審批及規(guī)劃報(bào)建審批屬于“兩個(gè)暫?！钡姆秶?。保障性住房項(xiàng)目、列入省棚改計(jì)劃的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中在拆除舊房的原址上建設(shè)的商品住宅項(xiàng)目、征地及拆遷補(bǔ)償安置住宅項(xiàng)目不納入“兩個(gè)暫?！狈秶蜕唐纷≌玫赜?jì)劃管理。

    《通知》規(guī)定，“22號(hào)文”中關(guān)于商品住宅庫存消化期的計(jì)算，以商品住宅庫存量除以較近24個(gè)月的商品住宅月均銷售面積得出?！皟蓚€(gè)暫?！睂?shí)行半年評(píng)估動(dòng)態(tài)管理的制度。每年6月、12月底，由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)計(jì)截至本月末各市縣商品住宅庫存消化期。對(duì)商品住宅庫存消化期高于全省平均水平的市縣，在下一半年實(shí)施“兩個(gè)暫?！薄?/p>

    未列入“兩個(gè)暫?！钡氖锌h，實(shí)行商品住宅用地計(jì)劃管理，商品住宅用地計(jì)劃周期為半年。農(nóng)墾系統(tǒng)商品住宅用地計(jì)劃指標(biāo)實(shí)行單列，不占用所在市縣指標(biāo)，按照不超過全省商品住宅用地計(jì)劃指標(biāo)總額的10%予以核定并下達(dá)。各市縣不得超商品住宅用地計(jì)劃指標(biāo)辦理商品住宅項(xiàng)目、產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目用地供應(yīng)以及改變土地用途用于商品住宅項(xiàng)目、產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目用地審批。

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