近一段時間以來，房地產(chǎn)央企動作頻頻，從中海中建系內(nèi)部重組到保利吞并中航地產(chǎn)，越來越多的房地產(chǎn)央企巨無霸被創(chuàng)造出來。除了已經(jīng)公布重組的央企之外中糧華潤的動向也越發(fā)受到外界關(guān)注。

回顧：中信+中海VS保利+中航 巨無霸房企橫空出世

6月29日，中國海外發(fā)展公告了與中信并購的相關(guān)細節(jié)。按照公告，中海將獲取中信分布在國內(nèi)24個城市的126個項目，涉及建筑面積2352萬平方米，項目總估值超過千億人民幣。

中信共把旗下126個房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓給中海，截至今年4月30日，總價值為1096.39億元人民幣。按照中金公司的報告，此次交易完成后，中海的權(quán)益土地儲備將從3850萬平方米（截至2015年底）增加至6200萬平方米。這一規(guī)?？墒怪泻５耐羶Ψ€(wěn)居全國開發(fā)商前五。從區(qū)域分布來看，總建筑面積的45.4%位于華南地區(qū)，16.1%位于華東，15.2%位于華北。北部和西部地區(qū)的土地僅占13%。

交易完成后，中海的總資產(chǎn)將從約4272.37億港元增加約36.3%至約5822.48億港元。由于交易未涉及現(xiàn)金，中海的凈借貸水平將保持低于40%，負債率仍處于行業(yè)低水平。

7月6日晚，保利地產(chǎn)和中航地產(chǎn)各自發(fā)布停牌公告，稱中國保利集團與中國航空工業(yè)集團正在籌劃關(guān)于所屬地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)資產(chǎn)的重組整合方案。

經(jīng)初步估算，該潛在交易事項涉及房地產(chǎn)項目約70個左右，交易標的金額不超過公司凈資產(chǎn)的15%，相關(guān)交易金額達不到須提交公司股東大會審議的重大事項標準。目前保利的資產(chǎn)為993.44億，因此和中航的交易額不超過150億。

事實上，以上案例只是對外公告的個例而已，除此之外，暗地里在進行的央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合還遠遠多于我們所知。根據(jù)國資委2010年的方案，全國共有78家央企將退出房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)， 而16家央企獲準以房地產(chǎn)為主業(yè)，此后這個數(shù)字一度增加到21家。

未來：中糧+招商蛇口 華潤+萬科？ 地產(chǎn)“國進民退”

除去以上已經(jīng)在重組或者重組塵埃落定的幾家央企之外，另一些地產(chǎn)央企的一絲風聲也值得我們關(guān)注。

此前有消息稱中糧將剝離其地產(chǎn)業(yè)務(wù)。這部分業(yè)務(wù)將要置入給誰呢？目前的可能是招商蛇口。

招商蛇口吞下中糧地產(chǎn)并不是空穴來風，頭先兩個公司總部都在深圳，其次在2016年5月有中糧高層人士透露正和招商蛇口商談重組。此后招商蛇口和中糧地產(chǎn)先后發(fā)聲表示沒有合并計劃，但是在房地產(chǎn)央企整合越來越激烈的當下，招商蛇口和中糧地產(chǎn)的整合也越來越有可能被證實。

另一個值得關(guān)注的是華潤。深陷“寶萬之爭”的當事方華潤在房地產(chǎn)央企不斷整合的當下會有什么樣的動作同樣值得期待。而有傳言，華潤將接手寶能手上的萬科股份，成為真正的萬科控股股東，而后華潤將整合華潤置地與萬科重組。華潤內(nèi)部模式將類似于保利軍工和保利地產(chǎn)，華潤地產(chǎn)業(yè)務(wù)將成為獨立財務(wù)部門。

事實上，關(guān)于華潤將入主萬科的傳言同樣有跡可循。在萬科股權(quán)之爭越來越激烈的當下，華潤的動作并不明朗，但是作為寶萬之爭的強勢方寶能系，通過杠桿挪借來的資金在萬科股價持續(xù)下跌的情況下承受越來越大的壓力。同樣耗不起的還有萬科管理層，作為職業(yè)經(jīng)理人，股價的持續(xù)下跌無疑會引起股東的不滿，在大股東不信任管理層的情況下，中小股東的利益如何保障一樣考驗著萬科管理層。

有分析指出，當前寶萬之爭的較好解決方案應該是幾大利益相關(guān)方坐下來談：寶能肯定不能虧錢，但是肯定也賺不了太多，更大的可能是全身而退，或者保留少量股權(quán)從而成為萬科的真正的財務(wù)投資者。萬科管理層將被改組，這在目前看來太有可能，事件各方都已經(jīng)不再容忍王石的折騰。華潤將入主萬科，“國進民退”這不是一個猜測，此前中交控股綠城就是一個先例。

根據(jù)中國指數(shù)研究院公布的2016中國房地產(chǎn)百強企業(yè)前十名中，國企占據(jù)五大席位，分別是保利、中海、綠地、華潤、綠城（中交控股）。國有資產(chǎn)大舉進攻房地產(chǎn)，越來越多的小型民營房地產(chǎn)企業(yè)生存將變得越來越艱難。

無論怎樣，在央企改革的背景下，在房地產(chǎn)業(yè)進入大浪淘沙的時代之下，在房地產(chǎn)業(yè)由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變的當下，集中力量再塑多個房地產(chǎn)“巨無霸”對樓市而言完全不是一個壞事。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！