高庫存與短缺同時并存的中國房地產(chǎn)，在供給側(cè)改革新節(jié)奏下，將去向何方？以“改變的力量”為主題的博鰲房地產(chǎn)論壇進(jìn)行期間，與會經(jīng)濟(jì)學(xué)家從多個角度為穩(wěn)增長、去庫存背景下的中國房地產(chǎn)“把脈”。

國家統(tǒng)計局12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資55361億元人民幣，同比名義增長5.3%，商品房銷售面積75760萬平方米，同比增長26.4%。綜觀中國上半年的房地產(chǎn)局勢，在市場快速企穩(wěn)回暖、去庫存初見成效的同時，中國房地產(chǎn)城市分化明顯，一、二線城市高價地頻現(xiàn)，三、四線城市和部分二線城市去庫存任務(wù)依然很重。

中國銀行業(yè)協(xié)會頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松分析，這一輪房地產(chǎn)周期有五個變化趨勢：一是分化與同化并存，在一、二、三線城市出現(xiàn)逐漸分化的同時，城市間的同化趨勢也在增強(qiáng)，主要表現(xiàn)在一線核心城市的人口、交通、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等方面對周邊市場產(chǎn)生傳導(dǎo)效應(yīng)；二是新房呈現(xiàn)高端化趨勢；三是一線城市二手房化；四是改善型需求成為主導(dǎo)；五是隨著住房自有率的不斷提高，房屋資產(chǎn)價格的財富效應(yīng)顯現(xiàn)。

“過去一年，較大的一個房地產(chǎn)現(xiàn)象就是兩極分化問題。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱指出，樓市的“冰火兩重天”進(jìn)一步說明房地產(chǎn)調(diào)控政策是有區(qū)域性的，不能一刀切，而是要落實到每個區(qū)域和地區(qū)，針對特殊問題要進(jìn)行特殊分析。

中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)化改革攻堅戰(zhàn)階段，去庫存已成為市場與政策意見共識，作為支柱性產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)如何去庫存？經(jīng)濟(jì)學(xué)家為此開出“藥方”。

“國家的城鎮(zhèn)化還有很大的發(fā)展空間，從未來5年看，去庫存可以是一個非常從容的過程。”交通銀行頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平說，“哪兒著火就去救火”的政策往往不會非常合理和貼切，去庫存化不必操之過急。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國社科院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮建議，去庫存化要和城市結(jié)構(gòu)調(diào)整、發(fā)展租賃市場、合理配置風(fēng)險相結(jié)合，同時鼓勵中低收入群體、中低端群體合理改善住房需求。

陳淮強(qiáng)調(diào)，房價的異動是由人口不均衡地向不同規(guī)模的城市分布導(dǎo)致的，所以一定要把中長期大中小城市的協(xié)調(diào)發(fā)展作為去庫存化的政策組成部分。

在不斷調(diào)整的新經(jīng)濟(jì)節(jié)奏中，房地產(chǎn)行業(yè)如何抓住機(jī)遇健康發(fā)展？面對2016年上半年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)重組、行業(yè)集中度提升并明顯加快的現(xiàn)象，樊綱直言房地產(chǎn)市場有些波動，在一定意義上是正常的，是洗牌與優(yōu)勝劣汰的時候。

“房地產(chǎn)的黃金時代過去了，新的白銀時代即將到來，白銀時代賺錢不像黃金時代那么容易，但仍然是含金量很高的時代。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家、全國政協(xié)委員、政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會委員賈康表示，在市場持續(xù)分化的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)發(fā)揮相對優(yōu)勢，探索與創(chuàng)新模式。新產(chǎn)品、新平臺與新思維將日益成為行業(yè)新的焦點。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚指出，在大轉(zhuǎn)折的時代，當(dāng)下的中國企業(yè)和企業(yè)家需要從單純的物質(zhì)創(chuàng)造向?qū)ι鐣鞒龈臃e極的貢獻(xiàn)轉(zhuǎn)變。“中國現(xiàn)在急需大批的企業(yè)和企業(yè)家能夠把看似龐大的物質(zhì)資本、貨幣資本、物質(zhì)財富、貨幣財富轉(zhuǎn)化為真正的社會資本、社會財富，轉(zhuǎn)化成為精神的財富?！?/p>

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