恰逢十年節(jié)點的"博鰲地產(chǎn)論壇"因為身處地產(chǎn)新政漩渦之中，吸引來史上規(guī)模的嘉賓陣容，700多位財經(jīng)、金融、地產(chǎn)行業(yè)的專家、學(xué)者、企業(yè)家聚頭博鰲，論證地產(chǎn)市場何去何從。天津日報報業(yè)集團作為此次論壇特別聯(lián)合主辦暨天津地區(qū)主辦媒體，全程關(guān)注并忠實記錄新政下的地產(chǎn)思想火花。

　　本報訊(記者安元)經(jīng)濟界周其仁、樊綱等知名專家，地產(chǎn)業(yè)劉曉光、任志強等一線大腕，昨天在博鰲地產(chǎn)論壇天都各抒己見，為樓市現(xiàn)狀把脈。

　　任志強再開炮

　　中國較不過剩的就是房地產(chǎn)

　　以"毒舌"聞名的華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強昨天在博鰲地產(chǎn)論壇上再次高調(diào)表示，"現(xiàn)在中國較不過剩的就是房地產(chǎn)。"

　　"2010博鰲房地產(chǎn)論壇"的三人行對話環(huán)節(jié)中，任志強一開口就直言，"大概現(xiàn)在中國較不過剩的就是房地產(chǎn)。鋼鐵，大家都說過剩了。水泥都說過剩了，家電都說過剩了，汽車也都說過剩了。但是我們的房子不管怎么樣，城鎮(zhèn)居民還做不到1：1。"任志強表示，還有很多的農(nóng)民要變成城市居民，他至少還要有一個房子。不管是購還是租，目前的問題是沒有這么多房子保證居民住在里面，形成了供不應(yīng)求的局面。

　　"如果更多人進入這個行業(yè)或者更多資金進入，真正把土地供給瓶頸解決掉，就不會造成房屋價格的飛漲。"

　　樊綱給出定心丸

　　中國房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)

　　中國改革基金會國民經(jīng)濟研究所所長樊綱昨天在博鰲談及地產(chǎn)市場的出路時強調(diào)，"永遠(yuǎn)不要把長期問題跟短期問題混淆。長期問題，中國房地產(chǎn)一定大有前途，永遠(yuǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，這肯定是沒有問題的。但眼下怕的就是短期波動。"

　　"合理房地產(chǎn)市場應(yīng)該是需求的逐步遞進。例如，一個人離開貧困線后，開始有錢租房子，逐步有錢購舊房子，然后再換新房子。這對于整個社會來說是一個長期發(fā)展過程，對每個家庭也同樣是一個發(fā)展過程。而不是一下子就滿足入住新房的要求。"樊綱認(rèn)為，"要市場發(fā)展，就需要多數(shù)人走商品房道路不能動搖。"

　　劉曉光探討模式創(chuàng)新

　　商業(yè)地產(chǎn)是"留著下蛋的母雞"

　　"我們運作的模型，概括為一只公雞、一只母雞。公雞就是不斷開發(fā)不斷賣，母雞就是把商業(yè)積淀下來。"頭創(chuàng)置業(yè)集團董事長劉曉光在博鰲拋出創(chuàng)新的商業(yè)地產(chǎn)模型。

　　在新政出臺之后，住宅市場的貸款和開發(fā)都受到多重限制，于是不少開發(fā)企業(yè)都把商業(yè)地產(chǎn)看做油水豐肥的新蛋糕。而在昨天的博鰲論壇上，劉曉光則明確提出了商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)要比住宅更難、收益更慢的殘酷現(xiàn)實。做商業(yè)地產(chǎn)，知識、經(jīng)驗、耐心，缺一不可。

　　商業(yè)轉(zhuǎn)型過程、商業(yè)模型塑造過程，本身是一件很痛苦的事情，每個企業(yè)都需要根據(jù)自己的情況進行，也需要不斷學(xué)習(xí)、充實和完善自己在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的知識和經(jīng)驗。劉曉光認(rèn)為，"今天這個地產(chǎn)發(fā)展的時代，我們應(yīng)該從生存和發(fā)展的角度、從競爭的角度、從可持續(xù)發(fā)展的角度、從良性循環(huán)角度、從核心競爭力角度去塑造商業(yè)地產(chǎn)，才能把一個企業(yè)在地產(chǎn)和金融的結(jié)合、地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)的結(jié)合等方面做得更好，發(fā)展得更快。"

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