為期四天的2016博鰲房地產(chǎn)論壇圓滿閉幕，參會嘉賓圍繞主題“改變的力量”，展開了一場論戰(zhàn)。“去庫存”、“房價飛漲”、“地王頻出”是今年房地產(chǎn)市場的三個關(guān)鍵詞，也是博鰲房地產(chǎn)論壇上出現(xiàn)頻率較高的字眼，三十年來一路高歌猛進的房地產(chǎn)行業(yè)需要我們再一次的重新出發(fā)。

而一向沉穩(wěn)的經(jīng)濟學(xué)家、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱在論壇上有些激動，對在場數(shù)百位開發(fā)商提出“嫌地價太高了？你可以不要拍”的批評。

對于房地產(chǎn)行業(yè)的起伏，樊綱指出，現(xiàn)在在房地產(chǎn)流行著兩個“似是而非”的觀點，一是認(rèn)為房地產(chǎn)價格飆升是因為貨幣流動性多了。二是認(rèn)為房價高是因為地價高。對市場的分析，對市場的預(yù)期，很多是因為行業(yè)本身原因而使房價漲上去了。

房價漲的不是“房”，而是貨幣超發(fā)，這樣的論斷已經(jīng)不止一次從經(jīng)濟學(xué)家口中吐露出來。

針對此問題，樊綱在論壇上指出，這一輪的房價暴漲不能簡單歸結(jié)于貨幣超發(fā)。如果說購房的錢多數(shù)來自貸款，可以說是超發(fā)，但如果購房的頭付有收入基礎(chǔ)，那就值得分析。貨幣是到處流通的，像水一樣漫灌，漫灌的含義就是無縫不鉆，食品缺了食品漲，汽車缺了汽車漲，股市火的時候股票漲，房價也是一樣。但這是一個一般條件，是一般的現(xiàn)象，某個市場的暴漲或暴跌得由這個市場的特殊問題去解決和分析。

樊綱指出，在一二線城市暴漲的同時，另一些城市同樣面臨著去庫存的問題，所以房地產(chǎn)市場的暴漲需要綜合很多因素去分析，并不能簡單歸結(jié)于貨幣超發(fā)。

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