高房價因貨幣超發(fā)可發(fā)房票解決居住難

　　近日，在北京出席某新書發(fā)布會時，經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉接受記者的專訪。在采訪中他表示，房價高的根本原因就是貨幣超發(fā)。

　　解決住房問題較有效的辦法是發(fā)房票

　　華商報(bào)：較近樓市成交量比較低迷，整體經(jīng)濟(jì)形勢也不容樂觀。政府一方面要依靠房地產(chǎn)帶來土地收入，另一方面又要調(diào)控房價抑制上漲。在這樣的博弈中，政府如何來平衡？

　　吳敬璉：房價高的根本原因就是貨幣超發(fā)，流動性過多，錢太多；有一些人要保值就購房子，購購力很強(qiáng)，就把房價炒上去了。但房屋還有另外一個使用價值就是讓人住，但為了消費(fèi)而購房的人卻購不起，這就是我們面臨的問題。

　　要解決這個問題，有一個辦法就是約束貨幣總量，但是我們M2（廣義貨幣）增長率，較近十來年太快，總量太大。但不能太急速地把它降下來，如果急速降下來就會發(fā)生企業(yè)的經(jīng)營困難，需求突然減少，有可能出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。所以即使確定了要采取穩(wěn)健的貨幣政策，把貨幣流通量降下來也需要很長的時間，這是穩(wěn)妥的做法。

　　那么怎么辦？低收入的甚至中等收入者都住不起房子的這個問題必須解決。我贊成采用別的方法，如很多發(fā)展中國家都有廉租房。較有效辦法就是發(fā)房票，根據(jù)收入水平給予房票補(bǔ)貼，持有房票的人可以租房可以購房。

　　貨幣總量仍然寬松但結(jié)構(gòu)有問題

　　華商報(bào)：近日，央行剛剛進(jìn)行定向降準(zhǔn)。對此您怎么看待？下半年央行的貨幣政策究竟會是怎樣的？

　　吳敬璉：本屆政府采取的是穩(wěn)健的貨幣政策，我的理解不是擴(kuò)張的而是趨向于緊縮，但是這個緊縮力度是很溫和的。

　　這種狀況應(yīng)不應(yīng)該改變？我同意較近銀行發(fā)布的報(bào)告，它的判斷是總量仍然是處在寬松的狀態(tài)。這個可以有一個東西來證明。有一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家說現(xiàn)在這個貨幣政策太緊，因?yàn)槿ツ甑膹V義貨幣M2增長了13.1%，比之前有所下降。可是這樣一個貨幣政策是緊嗎？我們按照一般的公式計(jì)算，貨幣政策是松是緊是兩個數(shù)加起來，一個是GDP增長率，另一個就是CPI增長率。這兩個加起來到多少呢？現(xiàn)在的狀態(tài)加起來不到百分之十。但一般來說，增長率在三個百分點(diǎn)以上其實(shí)都是超發(fā)的。所以，你不能說增長率比過去低了就是緊縮的貨幣政策。它仍然是擴(kuò)張的，只是擴(kuò)張得比過去小而已。

　　央行報(bào)告還說了另外一個問題，就是貨幣走向存在結(jié)構(gòu)問題。就是說貨幣總量可能是寬松，但在某些環(huán)節(jié)、某些時點(diǎn)上它又是緊張的。但有一個問題它沒有說到。就是流通速度，在泡沫破滅或者是泡沫即將破滅的時候，一般情況下貨幣流通速度會大幅度降慢。所以，雖然市場上貨幣量很大，但是在許多環(huán)節(jié)上，都會表現(xiàn)為缺錢。那么這就有個問題了，我同意這個判斷，就是總量并不是太緊，但是結(jié)構(gòu)有問題。

　　關(guān)于定點(diǎn)降準(zhǔn)，我覺得這種事是可以做的，但是較好不要演變?yōu)榭傮w擴(kuò)張政策。

　　改革帶動服務(wù)業(yè)發(fā)展比重超產(chǎn)業(yè)

　　華商報(bào)：今年畢業(yè)季即將到來，近千萬大學(xué)畢業(yè)生又將進(jìn)入社會就業(yè)。在現(xiàn)在這種經(jīng)濟(jì)形勢下，該怎么解決就業(yè)問題？

　　吳敬璉：2005年總結(jié)第十個五年計(jì)劃、制定第十一個五年規(guī)劃的時候，我們就發(fā)現(xiàn)一個很大的問題，就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式有問題。這個發(fā)展模式的主要問題，就是依靠效率提高推動的增長。其實(shí)，要轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，有一個很重要的內(nèi)容就是發(fā)展服務(wù)業(yè)。有兩個，一個是制造業(yè)內(nèi)部的服務(wù)業(yè)，一個是獨(dú)立的服務(wù)業(yè)，我當(dāng)時就提出這個觀點(diǎn)。但是2006年開始執(zhí)行十一五規(guī)劃后，一直到這幾年，我們服務(wù)業(yè)在GDP中的占比仍然很低。但現(xiàn)在情況發(fā)生了變化。從2012年開始，服務(wù)業(yè)的增長率就跟制造業(yè)的增長率齊平了。過去一直是服務(wù)業(yè)增長率很慢，制造業(yè)很快。到現(xiàn)在發(fā)生了歷史性的轉(zhuǎn)變，第三產(chǎn)業(yè)在GDP中的占比，超過了產(chǎn)業(yè)。主要原因在于我們啟動了一些市場化的改革。

　　 總理講得很對，穩(wěn)增長的目的是要保就業(yè)，我們的增長速度下來了，今年還會繼續(xù)向下，但就業(yè)狀況改善了。去年我們原來計(jì)劃是新增就業(yè)900萬，結(jié)果完成了1300萬。今年一季度的就業(yè)情況比去年還稍好一點(diǎn)，較重要的就是服務(wù)業(yè)加快了發(fā)展。而服務(wù)業(yè)的就業(yè)彈性，就是它吸納就業(yè)的能力，要比制造業(yè)特別是重化工業(yè)要高得多。所以，改革才能解決問題。

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