中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，8月北京新建商品房住宅（剔除保障房）合計(jì)簽約4175套，相比前幾個(gè)月有輕微調(diào)整，但總體看，庫(kù)存數(shù)據(jù)依然明顯下降。

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京可售期房住宅的剩余套數(shù)為3萬(wàn)套，面積約400萬(wàn)平方米，可售現(xiàn)房住宅套數(shù)為3.2萬(wàn)套，可售面積約416萬(wàn)平方米。當(dāng)前庫(kù)存期房加現(xiàn)房的合計(jì)住宅套數(shù)也僅為6.1萬(wàn)套。

2016年前8個(gè)月北京商品住宅成交量依然低于2015年，合計(jì)簽約3.3萬(wàn)套，同比去年同期下降了11%，但成交量面積達(dá)到了491萬(wàn)平米，是*近3年的*高點(diǎn)；大戶型成交比例明顯上漲，成交均價(jià)達(dá)到了3.5萬(wàn)元/平方米，這也創(chuàng)造了歷史*高點(diǎn)，同比上漲25%；庫(kù)存數(shù)據(jù)僅5.8萬(wàn)套相比前兩年明顯下調(diào)，同比去年同期下降了23.7%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中原地產(chǎn)研究

中原地產(chǎn)分析師張大偉分析，整體看北京樓市已經(jīng)進(jìn)入了高端年，市場(chǎng)成交均價(jià)也明顯上漲，2016年成交均價(jià)為3.5萬(wàn)元/平方米，這也是北京商品房成交均價(jià)突破3萬(wàn)元。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中原地產(chǎn)研究

而二手房成交則出現(xiàn)了上漲，北京8月二手房成交已經(jīng)達(dá)到了2.5萬(wàn)套?？傮w看，8月北京二手房均價(jià)為4.25萬(wàn)元/平方米，環(huán)比繼續(xù)上漲了1.7%。

易居研究院智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，二手房交易的完善和活躍已經(jīng)明顯超過(guò)了新房市場(chǎng)，因此，新房的供應(yīng)不足問(wèn)題，或許將通過(guò)二手房市場(chǎng)得到緩解，因此不必過(guò)于看重存量住宅數(shù)量的降低。

在金九銀十前，截至目前，前8月北京商品房住宅供應(yīng)刷新歷史*低，僅供應(yīng)了1.8萬(wàn)套，相比2015年同期減少了37%，供應(yīng)量與供應(yīng)面積均刷新了歷史*低記錄。

我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，庫(kù)存量應(yīng)動(dòng)態(tài)看待，并不是一個(gè)靜態(tài)數(shù)字。在市場(chǎng)不斷簽約成交的同時(shí)，新開(kāi)盤待售的樓盤也在不斷增加。再加上自住房等房源的入市，都能在一定程度上緩解庫(kù)存的壓力。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中原地產(chǎn)研究

今年前8個(gè)月以來(lái)，北京土地供應(yīng)也在減少。到目前全市只出讓了7宗住宅用地，合計(jì)供應(yīng)105萬(wàn)平方米，但實(shí)際其中商品房住宅面積只有39萬(wàn)平方米。

張大偉表示，土地供應(yīng)減少，已經(jīng)成為以北京為代表的一線城市的市場(chǎng)趨勢(shì)，從目前的樓市發(fā)展看，未來(lái)二線城市將成為地王出現(xiàn)的主要戰(zhàn)場(chǎng)。一線城市減少了土地出讓，僅有的土地成交也將全面地王化，對(duì)房?jī)r(jià)的影響也將非常大。

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