前天下午，溫州土地拍賣市場(chǎng)上創(chuàng)了個(gè)全國(guó)紀(jì)錄：“原溫師院”地塊以37.02億的價(jià)格，被溫州房企置信房產(chǎn)拿下，其樓面價(jià)已經(jīng)高達(dá)3.7萬/平方米，刷新今年9月，上海浦東黃浦江沿岸一地塊35490元/平方米的樓面價(jià)，成為全國(guó)新“地王”。 　　目前，該地塊的周圍小區(qū)二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)高達(dá)每平方米4萬以上，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，該地建成后預(yù)售單價(jià)可能超過7萬。 　　 33輪競(jìng)價(jià)后，一槌敲出全國(guó)紀(jì)錄 　　即便是房產(chǎn)調(diào)控政策頻出，全國(guó)各地觀望氣氛濃郁的今年下半年，溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)上卻依然新高頻出。 　　7月23日，33輪競(jìng)價(jià)后，“溫州原蔬菜批發(fā)市場(chǎng)”地塊以11.5億元總價(jià)、近2.8萬元的樓面價(jià)成交。 　　10月20日，溫州下轄的縣級(jí)市瑞安“瑞祥新區(qū)D-2”地塊拍出，樓面價(jià)也達(dá)到約2.55萬，創(chuàng)下溫州縣市住宅用地之較。 　　而在前天下午，又一個(gè)外界看來頗為瘋狂的數(shù)字產(chǎn)生：同樣是33輪激烈競(jìng)標(biāo)之后，位于溫州市區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域的“原溫師院”地塊被置信房產(chǎn)競(jìng)得，樓面價(jià)高達(dá)3.7萬/平方米。 　　據(jù)記者了解，該地塊為住宅用地、批發(fā)零售用地，地上總建筑面積約10萬平方米，起拍價(jià)是19.28億元。這次土地出讓拍賣中，三家當(dāng)?shù)胤科蠹ち腋?jìng)爭(zhēng)，僅僅在第6輪報(bào)價(jià)后，總價(jià)已經(jīng)超過30億元，之后依然一路膠著，一直鏖戰(zhàn)到33輪，單輪加價(jià)了2100萬之后，置信房產(chǎn)終于如愿以償。 　　業(yè)內(nèi)人士分析，按該地塊“容積率<2.57、建筑密度<25%、建筑高度≤90米、綠地率≥30%”的指標(biāo)及配套，較適合建成豪華小高層、高層公寓，預(yù)計(jì)銷售單價(jià)在7萬元以上。 　　此前，國(guó)內(nèi)土地出讓的較高價(jià)出現(xiàn)在今年9月，上海浦東黃浦江沿岸的一地塊，以35490元/平方米創(chuàng)下國(guó)內(nèi)住宅樓面價(jià)紀(jì)錄。如今，溫州的這個(gè)價(jià)格，比上海高出1500元。 　　 “不算高”，業(yè)內(nèi)認(rèn)為超4萬也不意外 　　“不算高，不算高，3.7萬元的價(jià)格算便宜的，超過4萬我們都不意外?！睖刂莘康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士卻這樣告訴記者，該地塊位于溫州市區(qū)，醫(yī)院、學(xué)校、商廈等配套成熟，周邊品質(zhì)較好的一些樓盤二手房在售單價(jià)已在4萬以上，而且，該地塊附近，近年內(nèi)已經(jīng)不太可能再有宅地供應(yīng)：“用個(gè)房地產(chǎn)廣告里的詞，真是‘地段’，價(jià)格高，真的不意外?！?　　據(jù)記者觀察，溫州投資者普遍認(rèn)為，投資本地房產(chǎn)更便于出租、出售，回報(bào)率高，雖然今年調(diào)控不斷，但溫州人的投資欲望非常強(qiáng)烈，仍將房?jī)r(jià)地價(jià)不斷推高。 　　作為整個(gè)浙江省房?jī)r(jià)較高的城市，目前溫州商品房均價(jià)維持在3.5萬/平方米上下，而二手房均價(jià)也在3萬/平方米左右。溫州房?jī)r(jià)網(wǎng)數(shù)據(jù)也顯示，從今年3月份開始，溫州房?jī)r(jià)便持續(xù)上漲。 　　 “錢多地少”推高溫州房?jī)r(jià) 　　當(dāng)?shù)匾患掖笮头科筘?fù)責(zé)人表示，近年來溫州住宅供應(yīng)量一直偏少，加之溫州房?jī)r(jià)持續(xù)處于上漲通道，去年市區(qū)商品房單價(jià)基本在3萬元以上且頗為熱銷，使開發(fā)商的資金回籠迅速，一個(gè)約10萬平方米的項(xiàng)目便能回籠幾十億元，有充裕資金拿地。 　　“6月份，溫州二手房交易下降六成，但房?jī)r(jià)依然沒跌。說明溫州人不著急套現(xiàn)，長(zhǎng)期依然看好房產(chǎn)市場(chǎng)?！睖刂葜行∑髽I(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文介紹。 　　周德文說：“這里的民間資本有剩余，大家在尋找一種較保險(xiǎn)的投資，房產(chǎn)肯定是比較好的投資渠道，也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，溫州樓市還將處于上升通道?！?　　 在溫州，要使房?jī)r(jià)降下來的真正“命門”在哪里呢？ 　　周德文表示，一是要解決住宅土地供應(yīng)偏少的問題；二是提供足夠的市民保障性用房。 前天下午，溫州土地拍賣市場(chǎng)上創(chuàng)了個(gè)全國(guó)紀(jì)錄：“原溫師院”地塊以37.02億的價(jià)格，被溫州房企置信房產(chǎn)拿下，其樓面價(jià)已經(jīng)高達(dá)3.7萬/平方米，刷新今年9月，上海浦東黃浦江沿岸一地塊35490元/平方米的樓面價(jià)，成為全國(guó)新“地王”。 　　目前，該地塊的周圍小區(qū)二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)高達(dá)每平方米4萬以上，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，該地建成后預(yù)售單價(jià)可能超過7萬。 　　 33輪競(jìng)價(jià)后，一槌敲出全國(guó)紀(jì)錄 　　即便是房產(chǎn)調(diào)控政策頻出，全國(guó)各地觀望氣氛濃郁的今年下半年，溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)上卻依然新高頻出。 　　7月23日，33輪競(jìng)價(jià)后，“溫州原蔬菜批發(fā)市場(chǎng)”地塊以11.5億元總價(jià)、近2.8萬元的樓面價(jià)成交。 　　10月20日，溫州下轄的縣級(jí)市瑞安“瑞祥新區(qū)D-2”地塊拍出，樓面價(jià)也達(dá)到約2.55萬，創(chuàng)下溫州縣市住宅用地之較。 　　而在前天下午，又一個(gè)外界看來頗為瘋狂的數(shù)字產(chǎn)生：同樣是33輪激烈競(jìng)標(biāo)之后，位于溫州市區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域的“原溫師院”地塊被置信房產(chǎn)競(jìng)得，樓面價(jià)高達(dá)3.7萬/平方米。 　　據(jù)記者了解，該地塊為住宅用地、批發(fā)零售用地，地上總建筑面積約10萬平方米，起拍價(jià)是19.28億元。這次土地出讓拍賣中，三家當(dāng)?shù)胤科蠹ち腋?jìng)爭(zhēng)，僅僅在第6輪報(bào)價(jià)后，總價(jià)已經(jīng)超過30億元，之后依然一路膠著，一直鏖戰(zhàn)到33輪，單輪加價(jià)了2100萬之后，置信房產(chǎn)終于如愿以償。 　　業(yè)內(nèi)人士分析，按該地塊“容積率<2.57、建筑密度<25%、建筑高度≤90米、綠地率≥30%”的指標(biāo)及配套，較適合建成豪華小高層、高層公寓，預(yù)計(jì)銷售單價(jià)在7萬元以上。 　　此前，國(guó)內(nèi)土地出讓的較高價(jià)出現(xiàn)在今年9月，上海浦東黃浦江沿岸的一地塊，以35490元/平方米創(chuàng)下國(guó)內(nèi)住宅樓面價(jià)紀(jì)錄。如今，溫州的這個(gè)價(jià)格，比上海高出1500元。 　　

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