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各二線城市調(diào)控松緊不一 蘇州限地價(jià)大連新政寬松
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:房天下 閱讀 497 次
自一線城市調(diào)控以來,二線城市樓市成交持續(xù)高位運(yùn)行,以蘇州、杭州、南京、武漢等地表現(xiàn)較為突出。中指院2016年前24周城市成交數(shù)據(jù)顯示,武漢、南京、蘇州、杭州成交量同比增長均在三成以上,其中南京漲幅較高為119.76%。
值得注意的是,這些二線城市大多地處南方,相較而言,戰(zhàn)火蔓延下,位于北方的二線城市則稍顯冷寂了。
各二線城市調(diào)控松緊不一 蘇州限地價(jià)大連新政寬松
6月8日,大連市出臺(tái)《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,涉及棚戶區(qū)改造、人才住房鼓勵(lì)、支持改善住房條件、加強(qiáng)房地產(chǎn)用地管控、加快培育住房租賃市場(chǎng)、取消過時(shí)限制性政策等18個(gè)方面。
與大連積極改善房地產(chǎn)成交環(huán)境截然相反,同為二線城市的蘇州早在5月底便明確出臺(tái)限地價(jià)規(guī)定,來阻止愈來愈熱的土地市場(chǎng),以期穩(wěn)定近期暴漲的房?jī)r(jià)。同樣,地處南方的南京市房管局6月11日通報(bào)稱,為穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,南京將嚴(yán)格執(zhí)行三大舉措以加大樓市供應(yīng)量,預(yù)計(jì)6-12月南京市將有6.5萬套新房上市,總供應(yīng)面積約700萬平方米。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2015年,東北地區(qū)商品房銷售面積7405萬平方米,下降24.5%,降幅擴(kuò)大0.2%;銷售額4099億元,下降19.8%。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)同樣顯示,截至24周,中指監(jiān)測(cè)的15個(gè)主要城市庫存總量較上周下降0.06%。環(huán)比下降的8個(gè)城市中,南京降幅較高,為3.96%。而華北區(qū)域成交持續(xù)下滑,以天津?yàn)槔?月頭兩周商品住宅成交持續(xù)下降,上周天津商品住宅成交為3189套,面積35.70萬平方米,環(huán)比又降13.47%。
專家表示,包括沈陽、長春、大連、青島、西安在內(nèi)的二線北方城市,由于前期大量土地供應(yīng)尚在消化,仍將面臨庫存壓力。三四線城市更是如此。即使繼續(xù)深化去庫存措施,市場(chǎng)基本面也很難說有太大的出彩,市場(chǎng)仍處于調(diào)整期。
樓市成交“南熱北冷” 南方城市群發(fā)展持續(xù)吸收一線資本
房地產(chǎn)調(diào)控“因城施策”南北巨大差異的背后,是南方城市的樓市熱度遠(yuǎn)超北方的結(jié)果。綜合國家統(tǒng)計(jì)局及機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,在包括南京、惠州、廈門、蘇州、南寧、珠海等22個(gè)城市中,除南寧以外,城市化率都已經(jīng)超過60%,外來人口超過常住人口的10%,在深圳和東莞,外來人口甚至超過常住人口的75%。
值得一提的是,在上述22個(gè)城市中,樓盤熱銷50%以上的南方城市,達(dá)到19個(gè),北方城市僅占三個(gè)。尤其是圍繞一線城市周邊的二三線城市,樓市的活躍程度依然可以火爆來形容。在上海深圳陸續(xù)嚴(yán)格限購后,南京、東莞、蘇州、杭州等城市表現(xiàn)不俗,量?jī)r(jià)增長率絲毫不遜于一線城市。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,南方地區(qū)城市群密集,經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快,使得南方房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)活躍。以上海為頭的長三角城市群、廣州深圳為頭的珠三角城市群抱團(tuán)發(fā)展,使得周邊二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠有效吸收由一線樓市釋放出的大量資本。
而北方城市分布較為松散,因此市場(chǎng)不如南方火爆,但更為嚴(yán)重的問題,在于北方人口流失嚴(yán)重。數(shù)據(jù)顯示,東三省人口總和持續(xù)多年凈流出, 2010年第六次全國人口普查中,東北人口較上次普查凈流出近200萬人,與之對(duì)應(yīng)的則是東三省城市群庫存的不斷上升。人口與樓市庫存的嚴(yán)重失衡,將使北方城市在未來很長一段時(shí)間內(nèi),仍難以見到如南方城市般樓市火爆的景象。
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