28日，江蘇省昆山市政府在其官網(wǎng)上公布了《昆山市加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理實(shí)施意見》(簡稱《意見》)。要求自29日起“調(diào)整非戶籍居民購房政策”，由此，這個(gè)8月份房價(jià)漲幅位列全國第三的縣級市也正式開啟限購模式。

　　從2015年12月起，昆山乃至整個(gè)蘇州的房價(jià)就一路高漲。8月12日，蘇州市開始實(shí)行《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實(shí)施意見》，針對非蘇州籍購房者采取部分限制措施，成為實(shí)施限購的二線城市。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受限購措施的影響，8月份蘇州市房價(jià)結(jié)束連續(xù)9個(gè)月的上漲，出現(xiàn)下跌。然而，從蘇州市區(qū)溢出的資本卻影響了昆山。按照中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，當(dāng)月昆山房價(jià)環(huán)比暴漲5.4%，達(dá)每平方米12731元，漲幅在被統(tǒng)計(jì)的全國一百座城市中位列第三。

　　夾在蘇州與上海之間，昆山的房價(jià)似乎始終難以擺脫兩者的影響?！俺捶恳呀?jīng)不是大城市的孤立現(xiàn)象了”，南京工業(yè)大學(xué)副教授吳翔華說道。毗鄰上海的區(qū)位優(yōu)勢，與上海**接軌的交通便利使得昆山的房產(chǎn)市場也“近水樓臺先得月”，深受上海投資客的青睞。

　　根據(jù)《意見》的要求，非蘇州市戶籍居民家庭自29日起在昆山申請購買第2套住房時(shí)，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。吳翔華表示，這是“當(dāng)?shù)卣疄橼s走外地炒房客所采取的措施”。

　　“短時(shí)間之內(nèi)，昆山的外地炒房客會(huì)轉(zhuǎn)移到周邊的張家港等地，昆山的房價(jià)也會(huì)有所下跌”，吳翔華分析道。但從長期來看，“外地炒房客留下的位置會(huì)漸漸被本地炒房客所占據(jù)，房價(jià)可能還將繼續(xù)上漲”。他建議政府出臺長效的機(jī)制，更好地遏制高房價(jià)。

　　目前，蘇州市區(qū)已實(shí)行全面限購，下轄縣級市中除昆山外尚未有其他城市采取限購措施。

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