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住房城鄉(xiāng)建設(shè)部嚴(yán)查嚴(yán)打!樓市這9類行為屬違規(guī)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:新華網(wǎng) 閱讀 712 次
發(fā)布虛假房源信息和廣告
近日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的9種不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為作出了明確界定。
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對(duì)于虛假房源來(lái)說(shuō),至今仍是二手房市場(chǎng)中較為普遍的現(xiàn)象。而對(duì)于不少中介來(lái)說(shuō),通過(guò)虛假的房源吸引購(gòu)房人依舊“屢試不爽”。
事實(shí)上,雖然不少中介近年來(lái)都已經(jīng)明確表明將“真房源”作為企業(yè)的核心發(fā)展目標(biāo)。但包括一些知名中介在內(nèi),其員工仍在利用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布著虛假房源。而對(duì)于諸如中天置業(yè)、鑫尊地產(chǎn)等在內(nèi)的中小型二手房中介來(lái)說(shuō),虛假房源也仍是較為常見(jiàn)的事情。
而對(duì)于中介來(lái)說(shuō),虛假房源是通過(guò)在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上放置根本不存在的低價(jià)、優(yōu)質(zhì)房源,來(lái)吸引購(gòu)房人資訊,再以低傭金的誘惑,銷售手中現(xiàn)有房源,從而達(dá)到買賣的目的。
散布漲價(jià)信息哄抬房?jī)r(jià)
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散布漲價(jià)信息哄抬房?jī)r(jià)一直以來(lái)都是危害房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的罪魁禍?zhǔn)字?。而這一點(diǎn)即便在今天都是不少開(kāi)商慣用手法。
以今年一波三折的商住限購(gòu)為例,6月東壩利錦府的銷售人員發(fā)布朋友圈“宣稱”北京商住將全面實(shí)施限購(gòu)。謠言一起,頓時(shí)讓北京的商住市場(chǎng)“炸開(kāi)了花”。而在隨后的一段時(shí)間內(nèi),諸如“商住即將被限購(gòu)”的說(shuō)法近乎每隔1個(gè)月便會(huì)再次傳入市場(chǎng)中。但時(shí)至今日,除了通州外商住依舊沒(méi)有被限購(gòu)。而在“謠言”中,無(wú)論從成交量還是成交價(jià)來(lái)說(shuō),商住都有了“飛速”的增長(zhǎng)。
除去商住市場(chǎng)外,住宅市場(chǎng)也不乏類似宣揚(yáng)“漲價(jià)信息”的案例。以位于南四環(huán)外的中冶·德賢公館為例,該項(xiàng)目在2015年年底的時(shí)候打出了“今年3萬(wàn)8,明年8萬(wàn)3”的促銷口號(hào)。但從中不難看出,項(xiàng)目雖名為促銷,但實(shí)際上也為購(gòu)房人傳遞了“漲價(jià)”信息。據(jù)公開(kāi)資料顯示,該項(xiàng)目在打出這樣的口號(hào)后,銷量也一路上漲,2天內(nèi)便銷售了3億元。
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未取得預(yù)售許可證銷售商品房
一個(gè)項(xiàng)目是否“合法化”,便是預(yù)售許可證所蘊(yùn)含的意義。但對(duì)于不少項(xiàng)目來(lái)說(shuō),為了盡快回籠資金,還是在取得預(yù)售證之前不惜冒風(fēng)險(xiǎn)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行宣傳、銷售。而在這一切的背后,購(gòu)房人則承擔(dān)了巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
9月,中駿置業(yè)旗下在京的中駿天辰、中駿西山天璟兩大項(xiàng)目先后在兩份都市報(bào)上發(fā)布廣告,對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行宣傳。然而,截至10月中旬,北京市住建委的官方網(wǎng)站上仍無(wú)法查詢到中駿天辰、中駿西山天璟這兩個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售許可證。而根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī),在沒(méi)有預(yù)售許可證的情況下,中駿置業(yè)此舉已違規(guī)。
對(duì)于預(yù)售許可證為何遲遲難以下發(fā),接近中駿置業(yè)的人士則表示,近期政策從嚴(yán),使得不少單價(jià)接近15萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目都無(wú)法獲得預(yù)售許可證。但無(wú)論何種緣由,在沒(méi)有預(yù)售許可證的背景下,中駿置業(yè)宣傳旗下項(xiàng)目的舉動(dòng),無(wú)疑讓購(gòu)房人背負(fù)了巨大風(fēng)險(xiǎn)。
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以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式收費(fèi)
認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等收費(fèi)方式,對(duì)于每個(gè)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)都不陌生??梢哉f(shuō),這一類收費(fèi)方式幾乎存在于每一個(gè)項(xiàng)目之中。
以電建地產(chǎn)位于門頭溝的項(xiàng)目為例,該項(xiàng)目在前期開(kāi)盤時(shí)曾推出了“以35萬(wàn)抵80萬(wàn)優(yōu)惠”的優(yōu)惠活動(dòng)。雖然項(xiàng)目以優(yōu)惠為由收取了35萬(wàn)元的費(fèi)用,但這種行為仍舊屬于變相排卡。
無(wú)獨(dú)有偶,K2位于廊坊的京南獅子城、大興的北京城建·海梓府都曾公開(kāi)或采取變相的方式收取購(gòu)房人的排卡費(fèi)。
事實(shí)上,對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō),以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式收費(fèi)存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)檫@些費(fèi)用往往屬于“不可退換”的費(fèi)用。簡(jiǎn)而言之,在繳納了這筆費(fèi)用后,即便購(gòu)房人反悔,房企退房,那么這筆費(fèi)用也很難退還。
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捂盤惜售或者變相囤積房源
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商品房銷售不予明碼標(biāo)價(jià)
2011年4月27日,北京市發(fā)改委出臺(tái)“一房一價(jià)”實(shí)施細(xì)則。但對(duì)于不少開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),這項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行程度也有不小的偏差。
相對(duì)于絕大多數(shù)能夠執(zhí)行“一房一價(jià)”的房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō),位于順義馬坡的某項(xiàng)目采用的方式則顯得有些不妥。
據(jù)了解,一般執(zhí)行“一房一價(jià)”,項(xiàng)目會(huì)在售樓處擺放一面展示板,上面會(huì)列舉出“一房一價(jià)”所要求公示的信息,其中*為重要的便是銷售單價(jià)和總價(jià)。但在該項(xiàng)目,展示板卻只展示了戶型面積等基本信息,并未顯示單價(jià),而在總價(jià)一欄上則用紅色的“售罄”標(biāo)貼覆蓋。這樣的做法,也讓購(gòu)房人難以直觀地了解到實(shí)際價(jià)格。
捆綁搭售或者附加條件等
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捆綁搭售在如今的銷售過(guò)程中已比較罕見(jiàn)。但在2013年前后,捆綁搭售的做法甚至成為了不少項(xiàng)目所必用的方式。
在2013年,房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的背景下,不少項(xiàng)目都采用了捆綁精裝的方式銷售。以位于大興的金融街·融匯為例,該項(xiàng)目在當(dāng)時(shí)的捆綁精裝價(jià)格甚至已經(jīng)到達(dá)了4000元/平方米以上。但實(shí)際上,該項(xiàng)目的精裝標(biāo)準(zhǔn)也就在2000元/平方米左右。
而時(shí)至今日,捆綁精裝所帶來(lái)的問(wèn)題也已顯現(xiàn),不少項(xiàng)目都曾出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題而引起業(yè)主維權(quán)。除了捆綁精裝修外,市場(chǎng)上還有捆綁車位、捆綁新風(fēng)系統(tǒng)等情況出現(xiàn)。
銷售過(guò)程中出現(xiàn)一房二賣
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一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。當(dāng)前,一些房地產(chǎn)公司或出賣人為獲取更多流動(dòng)資金,在賣房的同時(shí)又拿房產(chǎn)去抵押貸款,便出現(xiàn)了“一房?jī)少u”的欺騙行為。
根據(jù)*高法院《商品房買賣糾紛司法解釋》相關(guān)規(guī)定,商品房買賣合同訂立后,出賣人又將房屋賣給第三人,導(dǎo)致商品房買賣合同不能實(shí)現(xiàn)、無(wú)法取得房屋的,受買人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。
偽造購(gòu)房信息等行為
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偽造購(gòu)房信息往往涉及面不廣,所以很難受到購(gòu)房人的關(guān)注。一般來(lái)說(shuō),偽造購(gòu)房信息分為兩方面,一方面是購(gòu)房人偽造個(gè)人信息從而達(dá)到置業(yè)的目的;另一方面則是指開(kāi)發(fā)商個(gè)人為了騙取保障房指標(biāo)而利用的虛假人員購(gòu)房。
目前,北京對(duì)于違規(guī)售房企業(yè)將嚴(yán)肅懲處,暫停開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目網(wǎng)簽,限期整改,責(zé)令其立即與騙購(gòu)住房家庭解除合同,對(duì)持偽造證件騙購(gòu)的房屋,登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。而對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō),則是2年內(nèi)禁止在京購(gòu)房,不予辦理居住證。
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