您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 房產(chǎn)市場(chǎng)迎來新增購(gòu)房需求 限購(gòu)政策不再誤傷“剛需”
房產(chǎn)市場(chǎng)迎來新增購(gòu)房需求 限購(gòu)政策不再誤傷“剛需”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 閱讀 567 次
今年國(guó)慶黃金周前后,全國(guó)20多個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控政策。幾乎所有人都認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入寒冬了。
某地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)CEO在2016年三季度地產(chǎn)金融形勢(shì)發(fā)布會(huì)上表示,四季度成交量同比下滑已成定局,熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)瘋漲將戛然而止。
然而,國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《推動(dòng)1億非戶籍人口在城市落戶方案》,或?qū)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)送來新增購(gòu)房需求。
限購(gòu)政策不再誤傷“剛需”
《中國(guó)流動(dòng)人口發(fā)展報(bào)告2016》顯示,流動(dòng)人口繼續(xù)向沿江、沿海、沿主要交通線地區(qū)聚集,城市和特大城市人口繼續(xù)增長(zhǎng),城市吸收的跨省流動(dòng)人口占到54.9%。
中國(guó)人民大學(xué)社會(huì)與人口學(xué)院副院長(zhǎng)段成榮認(rèn)為,國(guó)務(wù)院之前確定的1億人口進(jìn)城落戶,按照目前落戶的整體安排,主要的去向是中小城市。
而新城控股副總裁歐陽(yáng)捷卻在自己的公眾號(hào)“歐陽(yáng)先聲”推文稱,這讓二線省會(huì)和特大城市購(gòu)房需求大增。
按照文件要求,“省會(huì)及以下城市要全面放開對(duì)高校畢業(yè)生、技術(shù)工人、職業(yè)院校畢業(yè)生、留學(xué)歸國(guó)人員的落戶限制”,這就使得部分限購(gòu)城市中被限購(gòu)人群因獲得戶籍進(jìn)而獲得購(gòu)房資格,也使得 大城市的常住人口變成有歸屬的戶籍人口,這些人群恰恰經(jīng)濟(jì)承受能力更強(qiáng),并且更有能力落腳在更大城市,因此,省會(huì)和特大城市人口將出現(xiàn)快速增長(zhǎng)。
上一輪的樓市限購(gòu)政策,之所以導(dǎo)致很多城市四五年時(shí)間樓市轉(zhuǎn)冷,很重要的一個(gè)原因就是限購(gòu)政策讓一部分沒有戶籍,但有居住需求的“剛需”被誤傷了。
這一輪限購(gòu)的同時(shí),又放寬了落戶政策,顯然要比過往的調(diào)控政策更為人性化,也透露出管理層的用意:房地產(chǎn)的去庫(kù)存,要靠人的城鎮(zhèn)化實(shí)現(xiàn),而不是靠金融的杠桿化。
這里的小城有機(jī)會(huì)
然而,《推動(dòng)1億非戶籍人口在城市落戶方案》明確規(guī)定,一線城市不會(huì)增加土地供應(yīng),也就意味著一線城市的供求矛盾會(huì)繼續(xù)。
歐陽(yáng)捷認(rèn)為,未來的機(jī)會(huì)應(yīng)該會(huì)在省會(huì)城市,但多數(shù)房企對(duì)于土地儲(chǔ)備依然處于饑渴之中,對(duì)未來土地市場(chǎng)依然一致看好,目前不少房企仍然存在強(qiáng)烈的補(bǔ)倉(cāng)意愿,地價(jià)雖然不會(huì)再瘋狂,但搶地?zé)崆橐琅f。
某機(jī)構(gòu)*新研究認(rèn)為,熱點(diǎn)一、二線城市土地市場(chǎng)高溫難降,本質(zhì)還是在于供需錯(cuò)位,突出表現(xiàn)在土地成交規(guī)模明顯不及同期樓市成交量。
熱點(diǎn)一、二線城市周邊的三、四線城市土地市場(chǎng)明顯轉(zhuǎn)暖,東莞、無錫、吳江、佛山等城市土地平均溢價(jià)率超200%,無錫、嘉興和東莞更是接連刷新全市單價(jià)紀(jì)錄。
歐陽(yáng)捷認(rèn)為,除了少數(shù)一、二線城市周圍的三、四城市,房企在三、四線城市的機(jī)會(huì)也會(huì)越來越少,大盤模式已不會(huì)再現(xiàn),有規(guī)模的品牌房企進(jìn)駐形成的旋風(fēng)式營(yíng)銷,只有轉(zhuǎn)戰(zhàn)他鄉(xiāng)、另辟戰(zhàn)場(chǎng)。
不過,目前來看還是有一些三、四線城市,在這輪樓市調(diào)控之后,出現(xiàn)了新一輪的成交放量。
數(shù)據(jù)顯示,自9月以來,湖州市兩區(qū)商品房成交量呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng),9月共成交2883套,截至10月24日,10月份成交量已達(dá)3011套,這是此前從未有過的紀(jì)錄。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,過去3年,62個(gè)中國(guó)百?gòu)?qiáng)城市都出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下降,但只有17個(gè)城市累計(jì)房?jī)r(jià)上漲超過20%。這17個(gè)城市都出現(xiàn)了人口流入,他們要么是區(qū)域,要么位于三大都市群內(nèi)。其中13個(gè)城市是在三大城市群中:5個(gè)圍繞深圳(深圳,珠海,惠州,東莞,中山),5個(gè)圍繞北京(北京,保定,廊坊,石家莊和天津),3個(gè)圍繞上海(上海,昆山和蘇州)。
可以肯定的是,雖然短期內(nèi)樓市有一輪調(diào)整,但隨著流動(dòng)人口大量落戶,那些 的“環(huán)深”、“環(huán)京”城市,以及雖然限購(gòu)但戶籍放開的大城市將會(huì)出現(xiàn)新一輪需求放量,樓市在盛夏之后,未必一定是迎來冬季,而可能迎來的是漫長(zhǎng)的春天。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71476
- 2一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64523
- 3海南那么美哪里安家好? 64254
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57442
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57281
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55918
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50693
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 50621
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50554
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50145
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國(guó)海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 多家銀行收緊房貸審批 近八成城市取消限購(gòu)
- 兩會(huì)后迎第四輪政策放松 政府對(duì)房產(chǎn)態(tài)度“大拐點(diǎn)”
- 樓市回暖促公積金集中爆發(fā) 預(yù)計(jì)下半年房貸維持偏緊局面
- 如何看待當(dāng)前樓市:限購(gòu)未抑制住房剛需
- 頭房1.1倍利率誤傷剛需 百名購(gòu)房者聯(lián)名呼吁
- 限購(gòu)勒住了瘋漲的房?jī)r(jià) 并未抑制剛需
- 房地產(chǎn) 博弈論
- 兩會(huì)后迎第四輪政策放松 房?jī)r(jià)又要漲的節(jié)奏
- 2015上半年樓市十大關(guān)鍵詞 一線城市出現(xiàn)回暖
- 調(diào)控政策難言放松 警惕限購(gòu)暗中“松綁”
- 未來房地產(chǎn)調(diào)控政策主流:傾斜剛需或成新常態(tài)
- 深度觀察:多地房貸收緊為哪般?