據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有36個(gè)城市在限購(gòu)方面有不同程度松動(dòng)，幾乎占全部46個(gè)限購(gòu)城市的八成。明文松綁限購(gòu)的城市幾乎都在解禁之初迎來(lái)一波樓市成交小高潮。但銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)抵押貸款的逾期率和逾期額在上升，下半年將要防控此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。多家銀行的授信管理部門(mén)已明確表示將加強(qiáng)監(jiān)控、嚴(yán)格審批房貸申請(qǐng)。

　　近八成城市取消限購(gòu)

　　在本輪樓市的調(diào)整中，地方政府在救市上表現(xiàn)得頗為積極。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有36個(gè)城市在限購(gòu)方面有不同程度松動(dòng)，幾乎占全部46個(gè)限購(gòu)城市的八成。明文松綁限購(gòu)的城市幾乎都在解禁之初迎來(lái)一波樓市成交小高潮。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，誠(chéng)然，松綁限購(gòu)在一定程度上會(huì)刺激住宅銷(xiāo)量增長(zhǎng)，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上行，但如果僅靠刺激政策，這無(wú)異于以產(chǎn)生新問(wèn)題的代價(jià)去解決老問(wèn)題，“斷供棄房”多為投機(jī)客資金鏈斷裂引起便是明顯例證，其將增加金融系統(tǒng)的房貸壞賬風(fēng)險(xiǎn)。

　　多家銀行收緊房貸審批

　　雖然目前尚無(wú)更多事實(shí)表明“斷供棄房”將成普遍現(xiàn)象，但銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)抵押貸款的逾期率和逾期額在上升，下半年要防控此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。多家銀行的授信管理部門(mén)已明確表示將加強(qiáng)監(jiān)控、嚴(yán)格審批房貸申請(qǐng)。

　　“在樓市持續(xù)下跌時(shí)，‘斷供棄房’現(xiàn)象增多是免不了的。”一監(jiān)管部門(mén)人士告訴記者，“銀行信貸質(zhì)量跟房地產(chǎn)信貸質(zhì)量高度正相關(guān)，商業(yè)銀行今后可能不再把房貸當(dāng)作優(yōu)質(zhì)貸款了。”

　　這一趨勢(shì)無(wú)疑是對(duì)寄望于“松貸”救市的地方政府的重大打擊，同時(shí)也可能誤傷剛需購(gòu)房者。未來(lái)可能需要管理層出臺(tái)專門(mén)關(guān)于支持剛需購(gòu)房抵押貸款的政策，才會(huì)將此問(wèn)題解決。
 

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