盡管9月30日以來，熱點城市房地產(chǎn)市場和地方政府已經(jīng)明確感受到了來自調(diào)控的壓力，然而，這還遠遠不是圍繞房地產(chǎn)調(diào)控壓力的峰值與終點。在控制資產(chǎn)泡沫為核心政策訴求之下，更大的壓力，也許還在路上。

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（下稱“住建部”）、國家發(fā)展和改革委員會（下稱“發(fā)改委”）日前部署全國開展“商品房銷售明碼標(biāo)價專項檢查”，要求對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)商品住房銷售中的價格違規(guī)違法問題進行集中查處，并“形成震懾”。

  罕見的是，通過要求上報查處情況、典型案例等形式，住建部、發(fā)改委向地方政府和職能部門提出了有關(guān)領(lǐng)域案例的查處數(shù)量要求。在此基礎(chǔ)上，住建部和發(fā)改委還要求地方政府分階段對查處結(jié)果進行匯總上報。

  交叉檢查

  “部里面部署了專項檢查的有關(guān)工作，我們正在迅速開展這項工作。”11月16日，一位不愿具名的地方住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳內(nèi)部人士告訴記者，為了強化此次專項檢查的執(zhí)法效果，地方發(fā)改委、價格、城鄉(xiāng)建設(shè)部門按照住建部、發(fā)改委的部署，采用了很多技術(shù)手段。

  日前，住建部、發(fā)改委辦公廳聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于開展商品房銷售明碼標(biāo)價專項檢查的通知》（下稱《通知》）?！锻ㄖ芬?，各省級價格主管部門組織在本轄區(qū)范圍內(nèi)，對開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)出售、銷售商品住房過程中的標(biāo)價行為進行專項檢查，以規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

  多位地方住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)職能部門內(nèi)部人士告訴記者，在此次部署專項檢查的過程中，相比以往*大的不同之一，即是發(fā)改委、住建部對專項檢查的工作方式提出了要求?！耙郧岸际遣渴鸸ぷ?、提目標(biāo)、分任務(wù)，但是，對工作方法是沒有要求的?！币晃坏胤阶》亢统青l(xiāng)建設(shè)廳的內(nèi)部人士稱。

  按照發(fā)改委、住建部的要求，在此次價格專項檢查過程中，地方價格主管部門、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門首先采用的是隨機抽查的方式，即事先不確定檢查的目標(biāo)和對象，而是在確定檢查行動開始時，隨機選擇樓盤項目、開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)及其門店進行檢查，從而避免專項檢查出現(xiàn)“走過場”、被檢查單位、企業(yè)“有準(zhǔn)備”的情況，以確保專項檢查、整治的力度。

  與此同時，發(fā)改委和住建部還要求地方有關(guān)職能部門在專項檢查的過程中，要使用“交叉檢查”的方式，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)的商品房標(biāo)價行為進行檢查。按照這種檢查方式，將*大限度地避免出現(xiàn)內(nèi)部檢查消息泄露、查處力度不足、執(zhí)法尺度不嚴(yán)等情況的出現(xiàn)。

  分階段匯報

  多位地方住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳內(nèi)部人士均向記者表示，目前，他們都是按照發(fā)改委、住建部的工作部署，采用“下探一級”“交叉檢查”“隨機抽查”的方式，對轄區(qū)內(nèi)的商品住房標(biāo)價行為進行專項檢查，并隨時就有關(guān)情況，與發(fā)改委、住建部進行溝通。

  按照發(fā)改委、住建部的工作安排，專項檢查工作從11月10日開始，到12月10日結(jié)束，為期一個月。按照兩部委的要求，各地方價格主管部門目前已經(jīng)組織告誡轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)，必須嚴(yán)格按照《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》（發(fā)改價檢[2011]548號）進行明碼標(biāo)價，嚴(yán)格執(zhí)行“一套一標(biāo)”，不得使用虛假或不規(guī)范的價格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者等。

  實際上，在9月30日前，決策層即對當(dāng)前部分熱點城市房地產(chǎn)市場過熱的苗頭進行兩次討論和研判。在對部分熱點城市房地產(chǎn)市場顯露過熱苗頭的過程中，發(fā)布虛假信息、營造房價上漲預(yù)期、擾亂房地產(chǎn)市場交易秩序被確定為當(dāng)前市場走勢的主要原因之一。

  因此，在9月30日后，多個城市下發(fā)了穩(wěn)定本地房地產(chǎn)市場的有關(guān)政策。

  在這些政策中，除了限購、限貸等政策口徑進行從嚴(yán)調(diào)整之外，規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序也被作為穩(wěn)定本地房地產(chǎn)市場的主要政策手段之一。

  “以前各類專項檢查，通常是在檢查結(jié)束之后要求上報檢查結(jié)果，但是，這次有比較大的不同，發(fā)改委、住建部要求地方職能部門分階段對檢查情況進行匯報、總結(jié)?！鼻笆龅胤阶》亢统青l(xiāng)建設(shè)廳內(nèi)部人士稱。

  據(jù)了解，在為期一個月的專項檢查工作中，總計要求進行三次匯報、總結(jié)。按照發(fā)改委、住建部對地方政府職能部門提出的要求，在11月25日、12月10日分別進行兩次階段性匯報，同時，在12月20日，各地方政府將檢查情況全部匯總，再行上報。

  標(biāo)定數(shù)量

  記者了解到，發(fā)改委、住建部對檢查的也進行了明確，首先，銷售商品房不明碼標(biāo)價、未在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價；未按規(guī)定實行“一套一標(biāo)”；未一次性公開全部銷售房源的，都將按照價格違規(guī)違法問題等進行查處。

  與此同時，商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收 的收費未標(biāo)明由消費者自愿選擇、標(biāo)示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價、公示相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素；采取多種方式明碼標(biāo)價，標(biāo)價內(nèi)容不一致的情況，也將被一律視為違規(guī)，進行嚴(yán)肅查處。

  除此之外，在標(biāo)價和公示的收費之外加價、另行收取未予標(biāo)明的費用，也將被所在地價格執(zhí)法部門嚴(yán)肅處理。多位開發(fā)企業(yè)銷售負責(zé)人均向記者表示，這是他們職業(yè)生涯以來，*為嚴(yán)格、力度*大的一次針對房地產(chǎn)市場價格行為的專項檢查和整頓。

  更為關(guān)鍵的是，通過此次專項檢查的階段性匯報、總結(jié)等形式，發(fā)改委、住建部對地方價格執(zhí)法、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)職能部門提出了多項“數(shù)字要求”。“首先是對抽查的對象數(shù)量進行了確定?！鼻笆龅胤阶》亢统青l(xiāng)建設(shè)廳內(nèi)部人士稱。

  住建部、發(fā)改委要求，各省級價格主管部門按照“雙隨機”的要求，直接抽查50家在售樓盤、50家房地產(chǎn)中介機構(gòu)門店，組織市級價格主管部門全面檢查其他在售樓盤、各自抽查50家房地產(chǎn)中介機構(gòu)門店，并及時向社會公布抽查情況及查處結(jié)果。

  除此之外，對于上報的查處案例數(shù)量也做出了要求。根據(jù)當(dāng)前的工作部署，每次階段性匯報檢查工作結(jié)果時，必須上報三個典型案例，總計6件。這種標(biāo)定具體數(shù)字的情況，在此前還未出現(xiàn)。

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