你的公積金到底能幫你貸到所少錢？相信很多買過房的人，對于這個問題也是模棱兩可，更別提沒買房的人了。可是這樣一來你知道怎樣貸款*劃算嗎？今天來幫大家來理一理算一算這筆賬。

  以上海為例。從上海住房公積金了解到，目前上海的住房公積金繳存比例分別為單位7%，職工7%。上限是2290元，下限為254元，補(bǔ)充公積金部分的比例不超8%。

  根據(jù)這一比例算一算，從工作到現(xiàn)在你的公積金賬戶里已經(jīng)積累多少錢了，再對照下文要說的公積金申貸辦法來算算，你到底能申請到多少貸款？

  根據(jù)上海市公積金*新文件，個人公積金*高貸款額度已經(jīng)由30萬元調(diào)整至50萬元。申貸人需要滿足以下兩個條件：

  A、公積金余額大于12500元；

  B、每個月繳費(fèi)額度超過780元。

  但如果你只滿足其中一個條件，別擔(dān)心，也可以申請到貸款。

  如果滿足B但不滿足A：

  這個時候以余額的40倍進(jìn)行貸款。比如一個人總余額有1萬，那么*高公積金貸款額度就是40萬。

  如果滿足A但不滿足B：

  可貸款額度=月繳額/0.14*6*可貸款的年限。

  但貸款的年限是按照房屋的年齡來判斷的，假設(shè)有個小伙伴名叫小明每個月的公積金繳400元，那么按照他購買房屋的情況會出現(xiàn)下列情況：

  情況一

  如果小明購買的是竣工在5年內(nèi)的一手房或次新房，就可享受*長30年的貸款年限，因此小明可貸款額度為400/0.14*6*30=51.4萬，因此小明可以享受到*高50萬的公積金貸款。

  情況二

  如果小明購買的是超過10年的房屋，則只能*長貸款25年，所以小明的額度就變成了400/0.14*6*25=42.8萬。

  PS：“房齡”在6年-19年的房屋，*長貸款年限用（35-“房齡”）來計(jì)算哦，比如年限為10年的房屋只能貸款25年。

  情況三

  如果小明就喜歡老房子，想買一個“房齡”超過20年的房屋，*長的貸款期限就只有15年了，那么小明只可以貸款25.7萬。

  如果有些人是土豪，這兩個條件都滿足，那就算算到底哪種算法能夠貸到更多的錢。

  另外，如果你有補(bǔ)充公積金，那恭喜你，你還能貸到*高10萬的補(bǔ)充公積金貸款額度。不過你得滿足兩個條件：

  補(bǔ)充公積金余額大于5000元且補(bǔ)充公積金連續(xù)繳納6個月。

  有些人可能會問，如果A和B都不滿足，也沒有補(bǔ)充公積金，還能用公積金貸到款不？

  很心痛地告訴你：不能。

  如果你想用公積金貸款，努力工作，提高工資才是正道。

  友情提醒！有些公司繳納的公積金存款根本就和實(shí)際工資不相符，比如說實(shí)際工資8000，但公積金就按照5000繳。

  你知道到買房的時候你得損失多少錢嗎？？？公積金貸款利息整整比商貸低了1.65個百分點(diǎn)！如果你做的是30年的貸款，你現(xiàn)在要貸100萬的話，用商貸和公積金差了多少錢呢？

  我們再來算一算：

  商業(yè)貸款：

  月均還款=5307.27元

  假設(shè)這30年期間商貸利息不變，那么30年之后還貸總額：191萬元。

  公積金貸款：

  月均還款= 4352.06元

  同樣，假設(shè)這30年公積金貸款利率不變，那么30年之后還貸總額：156.7萬元

  30年差了34.3萬元！

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