您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 孫宏斌:房地產(chǎn)規(guī)模再難增長 行業(yè)資本資產(chǎn)向大公司集中
孫宏斌:房地產(chǎn)規(guī)模再難增長 行業(yè)資本資產(chǎn)向大公司集中
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 閱讀 604 次
近日,融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示,今后5年至10年內(nèi),國內(nèi)房企前100名所占份額將從目前的40%左右增至70%-80%,前10名份額也會大幅提升至35%-40%。這意味著,行業(yè)資本與資產(chǎn)將通過兼并重組等方式加速向大房企集中。
孫宏斌表示,房地產(chǎn)行業(yè)去年規(guī)模僅為不到10萬億元的規(guī)模,但到今年10月底,房地產(chǎn)規(guī)模已達(dá)9萬億元。“規(guī)??衷匐y增長,但資源正快速向大公司集中?!?/p>
孫宏斌指出,2015年房企前100名占比20%左右,前10名占比17%。但從今年來看,前100名已占超過40%的份額。那么,未來5-10年前100名會占70%-80%,前10名會占35%至40%。這樣算來,未來前10名平均體量將達(dá)4000億元。
近日克而瑞發(fā)布《2016年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售00》榜單顯示,目前千億規(guī)模的房企數(shù)量已擴(kuò)容至10家,10強(qiáng)房企總銷售額達(dá)2萬億,超過21家房企規(guī)模超過500億元,此外,50強(qiáng)及百強(qiáng)房企的入榜門檻都遠(yuǎn)超過2015年全年。
“體量增長的途徑便是兼并重組?!睂O宏斌說,房地產(chǎn)行業(yè)未來的金融屬性將愈加凸顯。
CRIC研究研究員沈曉玲也表示,未來以收購方式攬入項目,房企可將對方項目迅速并入,從而實現(xiàn)規(guī)模快速壯大,而在行業(yè)整合、并購潮的大背景下,“大魚吃小魚”的現(xiàn)象將會更多出現(xiàn)。
事實上,近期樓市調(diào)控收緊,房企已有動作。數(shù)據(jù)顯示,12月首周,房地產(chǎn)股權(quán)變動依然劇烈,發(fā)布公告的交易已經(jīng)超過百億。12月5日,金科發(fā)布公告稱,其子公司將以23.51億元收購青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司旗下位于山東的海爾·瀾山公館項目、青島羅蘭公館項目以及泰安桃花源項目,項目面積合計57.16萬平方米。五礦地產(chǎn)22.38億元收購南京項目33.33%股權(quán);融信靜安項目萬科54億入股49%;景瑞出售上海虹口項目予恒大交易代價11.57億;天虹商場17.25億元收購萊蒙國際南昌項目。
中原地產(chǎn)分析師張大偉分析認(rèn)為,現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場進(jìn)入分化周期,中小房企融資難度增加,大房企占據(jù)的市場份額將不斷提高?!耙环矫媸潜灸甓仁袌銮闆r較好,房企囤積了大量資金,另外,規(guī)模將影響*抗市場風(fēng)險的能力,與獲得廉價資金的能力。在此背景下,企業(yè)擴(kuò)張規(guī)模意愿愈趨強(qiáng)烈?!?/p>
融資難度大幅增加。中數(shù)據(jù)顯示,10-11月的融資額,相比8-9月下調(diào)了61%,融資難度大幅增加。此外,在美元大幅升值的背景下,海外融資難度也在加大。
銷售下降趨勢延續(xù)。CRIC研究數(shù)據(jù)顯示,過半百強(qiáng)房企銷售額不及10月,兩成企業(yè)環(huán)比接連下滑。具體來看,11月單月金額較10月有所降低,以金額均值計算,降幅約9%,對比9月數(shù)據(jù)呈現(xiàn)兩連降。
10月份,百強(qiáng)房企已出現(xiàn)一半企業(yè)單月銷售金額環(huán)比下滑情況,11月依然有過半房企銷售金額不及10月,其中,有21家房企呈現(xiàn)連續(xù)兩月環(huán)比下滑現(xiàn)象,占比超兩成,19家房企11月銷售金額開始下滑,可以說,政策突然收緊對房企銷售帶來的不利影響立竿見影。
沈曉玲表示,房企單月銷售普遍下滑成定局。結(jié)合近期上海、天津加碼限貸政策,對剛性、改善性需求進(jìn)一步施壓,而不少二線城市土地市場依然高歌猛進(jìn),未來這些熱點城市政策再收緊的可能性很大,至年末,房企銷售面臨的市場環(huán)境不容樂觀。
沈曉玲認(rèn)為,隨著當(dāng)?shù)卣{(diào)控政策突襲,銷售局面遇冷,業(yè)績難及前期。一方面,千億房企全國化布局普遍深化,城市市場形勢轉(zhuǎn)向?qū)椖坑绊戄^大,尤其是熱點城市限購、限貸及預(yù)售證限制等不利因素帶來的將是規(guī)模性的業(yè)績收縮;另一方面,公布2016年銷售目標(biāo)的千億房企多數(shù)已提前完成全年目標(biāo),并不急于年末沖刺,也存在有意放緩銷售進(jìn)度的情況。
對此,張大偉認(rèn)為,對房企來說,未來6-9個月很可能會面臨越來越大的資金問題,所以也要求房企加快銷售回籠資金。
值得注意的是,孫宏斌也明確指出,對于近期的房地產(chǎn)資金調(diào)控的嚴(yán)峻程度,很多企業(yè)預(yù)計不足。因此,在預(yù)期轉(zhuǎn)變的趨勢下,將對現(xiàn)金流有明顯的影響。他認(rèn)為,未來資金將是企業(yè)的?!澳阋I對地方、買對時間,多借點錢,現(xiàn)在如果有錢的話,放到賬上別著急花,后面還有機(jī)會。現(xiàn)在還不是時間,多借點錢,*好借得時間長一點,可以穿越周期。”
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71476
- 2一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64523
- 3海南那么美哪里安家好? 64253
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57442
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57281
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55918
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50693
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50621
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50554
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50145
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 融創(chuàng)中國董事長孫宏斌:樓市宏觀調(diào)控對三方都有好處
- 市場激烈角逐 房企也必須“夾道求生”
- 融創(chuàng)董事長孫宏斌斷言:“房地產(chǎn)行業(yè)再增長已經(jīng)很難”
- 孫宏斌再啟上市夢
- 孫宏斌的“詩和遠(yuǎn)方”:不差錢的融創(chuàng),差文旅IP
- 新貴演義:土地的詛咒
- 上市房企半年賣房收入7740億元 對樓市繼續(xù)樂觀
- 孫宏斌:開發(fā)商一定不能把這次調(diào)控當(dāng)成短期的 一定是長期的
- 一線城市地價暴漲超房價 融創(chuàng)CEO稱拿地有上限
- 搶搭樓市新政落地“頭班車” 孫宏斌暗示全面漲價
- 購順馳兩年未拿公章 路勁基建起訴孫宏斌
- 任志強(qiáng)十幾年來頭提房地產(chǎn)風(fēng)險 形勢不樂觀