元旦起，《常州市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用實(shí)施細(xì)則》正式開始實(shí)施。昨天，常州市物業(yè)管理召開了新聞通氣會(huì)，就細(xì)則主要內(nèi)容進(jìn)行了介紹和解讀。

記者了解到，除了管理權(quán)限下放、引入專業(yè)化管理、應(yīng)急使用范圍調(diào)整、申請(qǐng)人范圍放寬和明確分?jǐn)傇瓌t等五大變化外（詳見現(xiàn)代快報(bào)2016年12月21日生活常州），細(xì)則還明確了各個(gè)環(huán)節(jié)的辦理時(shí)間，從而解決受理時(shí)間長(zhǎng)、審批效率低的問題；此外，電梯、消防等特種設(shè)備應(yīng)急維修后，不僅施工單位要自己檢查，還要得到相關(guān)專業(yè)部門的技術(shù)驗(yàn)收合格后，才能辦理維修資金結(jié)算，從而保障特種設(shè)備的維修質(zhì)量。

接到報(bào)修申請(qǐng)，5-7個(gè)工作日必須上門查勘

據(jù)介紹，在細(xì)則實(shí)施前，從申請(qǐng)到使用維修資金，各環(huán)節(jié)辦理時(shí)間沒有明確規(guī)定，常有申請(qǐng)者會(huì)感覺申請(qǐng)時(shí)間漫漫無期。

常州市物業(yè)管理相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，由于動(dòng)用維修資金環(huán)節(jié)多，如果再遇上申報(bào)不及時(shí)，某些申請(qǐng)主體不作為或亂作為，以及施工隊(duì)難找等問題，中間一些環(huán)節(jié)就會(huì)卡殼，拉長(zhǎng)整個(gè)過程。

為了提高受理審核單位工作的主動(dòng)性和積極性，解決受理周期長(zhǎng)、審批效率低的問題，細(xì)則就涉及到行政主管部門方面的事項(xiàng)，明確了各個(gè)環(huán)節(jié)的辦結(jié)時(shí)間。

現(xiàn)如今，對(duì)于一般維修項(xiàng)目，接到報(bào)修后，區(qū)物業(yè)管理行政主管部門需在七個(gè)工作日內(nèi)組織現(xiàn)場(chǎng)查勘，三十個(gè)工作日內(nèi)審核使用申報(bào)材料，三十個(gè)工作日內(nèi)審核結(jié)算申報(bào)材料；而對(duì)于應(yīng)急維修項(xiàng)目，報(bào)修后，區(qū)物業(yè)管理行政主管部門需在五個(gè)工作日內(nèi)就要組織現(xiàn)場(chǎng)查勘，在五個(gè)工作日內(nèi)審核使用申報(bào)材料，三十個(gè)工作日內(nèi)審核結(jié)算申報(bào)材料。

特種設(shè)備應(yīng)急維修后，需經(jīng)專業(yè)部門驗(yàn)收

之前，電梯、消防等特種設(shè)備應(yīng)急維修后的辦結(jié)手續(xù)，并沒有進(jìn)行明確，

細(xì)則施行后，由電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)、公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或整改通知單后組織對(duì)電梯、消防設(shè)施進(jìn)行應(yīng)急維修的，不僅要經(jīng)施工單位自檢合格，還需要經(jīng)過電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)、公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或銷案通知書，符合交付使用條件的才能辦理維修資金結(jié)算手續(xù)。“取得驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或者銷案通知書，才能辦理結(jié)算手續(xù)?！?br/>

新規(guī)實(shí)施前報(bào)修項(xiàng)目，仍到物管辦理

物管提醒，一些在保修期內(nèi)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用，應(yīng)由建設(shè)單位來承擔(dān)維修責(zé)任，而不應(yīng)“自己掏錢”，應(yīng)該*大程度維護(hù)好自身合法權(quán)益。

對(duì)于符合維修資金申請(qǐng)使用的項(xiàng)目，業(yè)主應(yīng)認(rèn)真履行表決義務(wù)，保障公共部位的及時(shí)維修。業(yè)主代表還應(yīng)積極參加工程建設(shè)的監(jiān)管，保障所使用的維修資金發(fā)揮*大作用。

此外，需要注意的是，《常州市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用實(shí)施細(xì)則》施行后，報(bào)修的項(xiàng)目按照新規(guī)定統(tǒng)一到各區(qū)物業(yè)管理行政主管部門辦理；施行前報(bào)修的項(xiàng)目仍按照原有規(guī)定到常州市物管辦理。

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