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房地產(chǎn)銷售下滑呈現(xiàn)滯后 2月房貸環(huán)比降2489億
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:北京青年報(bào) 閱讀 415 次
1月份的房地產(chǎn)按揭貸款是2016年積攢需求的集中釋放,2月份按揭貸款基本恢復(fù)正常。兩會(huì)期間高層頻繁提及房地產(chǎn)市場(chǎng),市場(chǎng)對(duì)于新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的預(yù)期逐漸升溫,短期內(nèi)市場(chǎng)將會(huì)逐漸轉(zhuǎn)為觀望。
昨天,央行發(fā)布2月份的金融運(yùn)行數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,各項(xiàng)金融指標(biāo)的增量在2月全線放緩。
其中當(dāng)月人民幣貸款增加1.17萬(wàn)億元,幾乎只相當(dāng)于1月份2.03萬(wàn)億的一半,但仍高于市場(chǎng)預(yù)期的9500億。廣義貨幣(M2)余額158.29萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)11.1%,增速分別比上月末和去年同期低0.2個(gè)和2.2個(gè)百分點(diǎn)。2月社會(huì)融資規(guī)模增量1.15萬(wàn)億元人民幣,大大低于市場(chǎng)預(yù)期的1.45萬(wàn)億,還不到1月份3.74萬(wàn)億元的1/3,不過(guò)1月份的社融增量創(chuàng)下歷史新高。
央行數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)月人民幣貸款增加1.17萬(wàn)億元,同比多增4391億元。分部門(mén)看,住戶部門(mén)貸款增加3002億元,其中,短期貸款減少802億元,以按揭貸款為主的中長(zhǎng)期貸款增加3804億元;非金融企業(yè)及機(jī)關(guān)團(tuán)體貸款增加7314億元。
華泰證券分析師李超指出,2月份居民按揭貸款3804億元,環(huán)比1月份的6293億元下降2489億元。1月份的房地產(chǎn)按揭貸款是2016年積攢需求的集中釋放,2月份按揭貸款基本恢復(fù)正常。兩會(huì)期間高層頻繁提及房地產(chǎn)市場(chǎng),市場(chǎng)對(duì)于新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的預(yù)期逐漸升溫,短期內(nèi)市場(chǎng)將會(huì)逐漸轉(zhuǎn)為觀望。
“居民中長(zhǎng)期貸款開(kāi)始回落,與房地產(chǎn)銷售下滑呈現(xiàn)滯后相關(guān)?!本胖葑C券全球經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧海清昨天表示,房地產(chǎn)銷售回落開(kāi)始于2016年10月,但由于居民貸款延遲發(fā)放問(wèn)題,可能導(dǎo)致居民中長(zhǎng)期貸款回落有所滯后,現(xiàn)在居民貸款回落開(kāi)始有所顯現(xiàn)。
鄧海清昨天點(diǎn)評(píng)2月金融數(shù)據(jù)稱,金融數(shù)據(jù)整體呈現(xiàn)高位回落態(tài)勢(shì),既有季節(jié)性因素,也有1月異常高的“非標(biāo)”回歸正常因素,還有房貸規(guī)模平穩(wěn)回落因素。
國(guó)泰君安宏觀研報(bào)認(rèn)為,當(dāng)前經(jīng)濟(jì)短期仍處于反彈之中,預(yù)計(jì)一季度GDP或上升至7.0%。信貸數(shù)據(jù)反映了短期經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)銷售仍然較強(qiáng),房地產(chǎn)投資需求短期比較平穩(wěn)。企業(yè)中長(zhǎng)期貸款也較強(qiáng),反映投資需求意愿改善。
國(guó)泰君安維持貨幣政策中性偏緊判斷,不排除短期加息可能,“美國(guó)加息周期疊加中國(guó)超級(jí)金融周期下半場(chǎng),貨幣政策易緊難松。預(yù)計(jì)央行會(huì)加大監(jiān)管遏制信貸過(guò)快增長(zhǎng),不排除短期加息可能?!?/p>
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