海南一直是北方人比較青睞的買(mǎi)房，大多置業(yè)者在買(mǎi)房時(shí)會(huì)選擇按揭貸款，那么海南按揭買(mǎi)房流程是什么？購(gòu)房者又應(yīng)該知道哪些細(xì)節(jié)呢？

一、商品房按揭貸款定義

商品房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用住房的貸款，貸款人在發(fā)放該項(xiàng)貸款時(shí)，借款人必須已交付規(guī)定比例的首期購(gòu)房款，并以所購(gòu)的住房作抵押，在所購(gòu)住房房地產(chǎn)權(quán)證未頒發(fā)且辦妥住房抵押登記之前，由售房商提供連帶的責(zé)任保證，并承擔(dān)回購(gòu)義務(wù)的一種貸款方式。

二、住房按揭貸款流程

1、開(kāi)發(fā)商向貸款銀行提出按揭貸款的合作意向；

2、貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社 會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查審查合格后與開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；

3、購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同并根據(jù)合同要求付清所需首付款；

4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房者需提供符合按揭銀行所要求的資料，購(gòu)房者直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（備案登記）、購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；

5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，條件符合后與的購(gòu)房者（包括購(gòu)房者配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話(huà)筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；

6、貸款申請(qǐng)審批期限一般為7日。對(duì)超過(guò)該期限的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)與銀行對(duì)接、 了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；

7、問(wèn)題客戶(hù)的處理：

（1）正在申請(qǐng)階段的購(gòu)房人若因?yàn)樽陨碓蛏暾?qǐng)取消按揭貸款的， 自取消之日起20日內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)按一次性付款方式付清余款；

（2）因銀行終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額的，購(gòu)房者應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余款；

（3） 由于購(gòu)房這個(gè)人信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的，出賣(mài)人不予退房。單可根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整貸款行做另行申請(qǐng)，仍未批準(zhǔn)的經(jīng)購(gòu)房人申請(qǐng)可以變更購(gòu)房人，合同購(gòu)買(mǎi)人變更為與購(gòu)房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營(yíng)銷(xiāo)部應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)注銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，另行簽訂合同。若購(gòu)房人不予變更合同應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起，按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

（4）對(duì)于久拖不到貸款行驚醒申請(qǐng)按揭貸款的客戶(hù)，銷(xiāo)售人員將電話(huà)通知記錄登記，連續(xù)三次（15日內(nèi)）通知仍未辦理，應(yīng)按照合同規(guī)定計(jì)收違約費(fèi)用；

8、貸款銀行批準(zhǔn)購(gòu)房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購(gòu)房人開(kāi)收款收據(jù)和發(fā)票；

9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶(hù)或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)直接從借款人賬戶(hù)中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清；

10、貸款歸還后，貸款行注銷(xiāo)抵押物，并退還給客戶(hù)。

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