日前，海南限購政策出臺，被稱為史上*嚴(yán)限購令，今天我們就一起來看看海南購房限購政策解讀吧!

　　一、商品住宅包含哪些?

　　答：商品住宅含普通住宅、 公寓、低層住宅和酒店式公寓，不包含保障性住房。

　　二、非本省戶籍居民如何認(rèn)定?

　　答：非本省戶籍居民是指戶籍登記不在海南省范圍內(nèi)的居民。

　　三、居民家庭如何認(rèn)定?

　　答：居民家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女，以居民戶口登記簿為準(zhǔn)。

　　四、非本省戶籍居民限購中“已擁有1套及以上商品住宅”怎么認(rèn)定?

　　答：非本省戶籍居民擁有1套商品住宅(以交易合同已網(wǎng)簽備案或不動產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))的全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)，均認(rèn)定為該居民已擁有1套及以上商品住宅。

　　五、限購限貸政策的具體執(zhí)行時間如何界定?

　　答：2017年4月14日起，在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(以交易合同已網(wǎng)簽備案或不動產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。2017年4月14日前，已簽訂購房合同或認(rèn)購協(xié)議，并已支付首付款，但還未實施網(wǎng)簽的購房居民，可憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證(POS機購房簽單、購房轉(zhuǎn)賬單)等有效證明材料，可以繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原有的差別化住房信貸政策。

　　六、本省戶籍居民家庭購買商品住宅申請商業(yè)性個人住房貸款執(zhí)行首付比例怎么確定?

　　答：本省戶籍居民家庭，在我省購買商品住宅，申請商業(yè)性個人住房貸款*低首付比例為30%。

　　七、“限貸”政策是否包含個人公積金貸款?

　　答：“限貸”政策不包括個人公積金貸款，公積金貸款政策按照國家和我省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　八、如何認(rèn)定限制轉(zhuǎn)讓的新建商品住宅?

　　答：期房禁止轉(zhuǎn)讓，而居民家庭購買的第2套及以上的新建商品住宅，需取得不動產(chǎn)權(quán)證2年后才可以轉(zhuǎn)讓。企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購買的新建商品房，必須在取得不動產(chǎn)權(quán)證3年后才可以轉(zhuǎn)讓。

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