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地產(chǎn)企業(yè)普遍“增收不增利”的現(xiàn)象仍在持續(xù)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 閱讀 440 次
由于房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別“暴利”時(shí)代,地產(chǎn)企業(yè)普遍“增收不增利”的現(xiàn)象仍在持續(xù)。3月16日,由中國(guó)房地產(chǎn)0研究組主辦的“2017中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第十四屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)”在北京舉行。
會(huì)上,研究組同時(shí)發(fā)布《2017中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》及《2017中國(guó)房地產(chǎn)專題研究報(bào)告》。報(bào)告顯示,2017年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)集中度加速提升,規(guī)模效應(yīng)全面顯現(xiàn)。同時(shí),由于土地成本走高等原因,百?gòu)?qiáng)房企凈利潤(rùn)率持續(xù)走低,凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率仍明顯低于企業(yè)營(yíng)收增長(zhǎng)率。
中國(guó)房地產(chǎn)0研究組相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出,一方面,熱點(diǎn)城市的集中布局及深耕,成為房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)的重要因素。研究組通過分析26個(gè)熱點(diǎn)城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)發(fā)現(xiàn),百?gòu)?qiáng)企業(yè)熱點(diǎn)城市的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率均值接近80%。
值得一提的是,一二線城市仍然是房地產(chǎn)企業(yè)普遍選擇的布局。研究組監(jiān)測(cè)的40家百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)2016年累計(jì)拿地金額為11561.7億元,同比大幅增長(zhǎng)61.0%,溢價(jià)率均值為74.0%。40家企業(yè)一二線城市拿地金額占比高達(dá)84.6%,其中二線城市占比高達(dá)65.3%,同比提升25.3個(gè)百分點(diǎn)。從2016年新增土地儲(chǔ)備的城市來(lái)看,這40家企業(yè)在杭州、南京、上海、蘇州、天津等銷售成交額漲幅明顯的城市加大土地投資力度。
2016年,百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)的快速增長(zhǎng)帶動(dòng)了盈利規(guī)模的大幅提升。其中,營(yíng)業(yè)收入均值達(dá)392.1億元,凈利潤(rùn)均值達(dá)45.7億元,同比分別增長(zhǎng)36.8%、26.2%;但百?gòu)?qiáng)企業(yè)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率仍低于營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率10.6個(gè)百分點(diǎn),行業(yè)“增收不增利”現(xiàn)象依然凸顯。
上述相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出,自2016年7月層面提出嚴(yán)控資產(chǎn)泡沫后,房地產(chǎn)行業(yè)一系列調(diào)控政策不斷出臺(tái),同時(shí)對(duì)融資渠道的限制擴(kuò)大至私募資管,2017年房地產(chǎn)企業(yè)將面臨資金端和銷售端的雙面夾擊。部分?jǐn)U張激進(jìn)、大手筆投融資的企業(yè)將面臨較大的流動(dòng)性壓力和債務(wù)兌付風(fēng)險(xiǎn)。尤其是,在熱點(diǎn)城市投資過于集中的部分房企,后期運(yùn)營(yíng)中或面臨資金難以覆蓋成本支出的風(fēng)險(xiǎn);部分近年來(lái)短期債務(wù)發(fā)行量較大的房企,將面臨集中償債期的資金兌付壓力。
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