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月薪800到年薪10萬 看一個房產(chǎn)業(yè)者的發(fā)家史

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 860 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

梁文昌出生在廣東湛江的小漁村,兩度放棄“鐵飯碗”,靠自己打工籌齊10多萬元學費,到工藝美術(shù)學院學習。他1995年來到武漢,出任香港一裝飾公司駐漢設計總監(jiān),3年后組建了自己的設計事務所,開起裝飾公司。

  2002年轉(zhuǎn)戰(zhàn)家裝市場損失上百萬,如今他用80萬元裝修打造公司新形象,回歸工程裝修。

  14日晚上9時,記者在梁文昌的辦公室見到了他。他戴一小框金邊眼鏡,時髦的卷發(fā)紋理清晰。

  打工賺得 10多萬學費

  1990年,中學美術(shù)老師梁文昌不顧家人反對,辭職考入工藝美術(shù)學院,學習室內(nèi)環(huán)境設計。

  當時學校花費每年3萬元左右。為了籌齊學費,梁文昌上學期間有事無事就跑到老師那里“討”活干。

  “記得那時接的一筆單,賺了4000元。那時畫水粉圖,中間不能停,否則水粉前后顏色就不一樣了。常常一張水粉圖畫下來,過了學校食堂吃飯時間,就拿包方便面充饑,曾經(jīng)吃了一個星期方便面?!?

  回憶自己的上學經(jīng)歷時,梁文昌笑說,10多萬元的學費就這樣搞定了,幫老師接業(yè)務不但有一定的經(jīng)濟收入,還鍛煉了專業(yè)能力,更堅定了走設計這條路的信心。

月薪800到年薪10萬

  1993年畢業(yè)后,梁文昌在廣東省第八建筑工程公司下屬的裝飾公司任主任設計師。每月800元的薪水讓他那顆充滿激情的心無法安分。而此后的兩年里,裝修業(yè)在全國步入紅火時代。

  1995年年初,經(jīng)朋友介紹,梁文昌出任香港一裝飾公司駐武漢工程設計總監(jiān),待遇是年薪4萬元加年底獎金。

  個項目是武昌OK一百娛樂城,整個工程有6層樓,面積約1萬平方米,總投資3000多萬元。

  梁文昌白天和工人一起下工地,晚上又在腦海里反復斟酌設計,常常熬到深夜兩點才睡覺,經(jīng)常半夜為一個局部設計又跑到現(xiàn)場找靈感。

  “從空調(diào)的安裝,到柱子、梁的處理,哪個地方怎樣做,做到什么程度……我每天都要守在施工現(xiàn)場,提前告訴工程隊下個地方該如何施工,注意哪些細節(jié)處理?!?

  武漢寒冷的冬天并沒有讓這個廣東小伙子的激情降溫?!澳菚r全是手繪圖紙,沒有空調(diào),時常手被凍得僵硬?!绷何牟f這都不算什么,“讓我印象較深刻的是洗澡,那時氣溫不超過5℃,但工地只能洗冷水澡。工作了,在房間里跳幾下,跑1000米,咬牙就用冷水沖,的確很鍛煉人”。

  之后,梁文昌又參與了亞洲大酒店、武漢國際大廈、亞洲心臟病醫(yī)院等大型工程裝修,同時也涉足一些私人高端別墅裝修。憑借扎實的專業(yè)功底,梁文昌在業(yè)內(nèi)做出了自己的口碑。到1997年,梁文昌的年薪漲到了10萬元。

  兩次坐飛機去看材料

  “有了這種磨煉之后,再困難的事也不是困難?!?998年下半年,梁文昌在順道街組建了自己的DND室內(nèi)設計事務所。

  當時,設計的份額在整個裝修工程中只占3%,而如果把施工也包下來,大約可以賺到整個工程的20%。他又從廣東招了一批施工隊過來,并于2000年以500萬元注冊成立聯(lián)合南方裝飾工程有限公司。

  當年3月,經(jīng)熟人介紹,梁文昌接下一幢400平方米別墅的裝修。這是他頭次接觸家裝,為了讓客戶滿意,光設計圖紙就畫了60多頁,不光有每個房間的局部設計方案,窗、門的款式,甚至連整個家居后期陳設都要考慮在內(nèi)。

  客戶要求把房間設計成歐式洛可可風格,而這種風格的特點就是兩頭粗中間細的歐式柱子,而武漢沒有這種材料。于是,梁文昌兩次飛赴廣東考察?;貪h時,不僅為客戶帶回柱子的材質(zhì)樣本,還自掏腰包5萬多元,購了一些設計中后期的飾品供客戶選擇。

  扎實的設計加上誠意,對方爽快地交納了6萬元設計費,還把后期整體裝修及家具購購(價達100萬元)都交給了梁文昌。

  轉(zhuǎn)戰(zhàn)家裝一年虧了上百萬

  2002年,武漢家裝市場進入“戰(zhàn)國時代”,800多家裝飾公司和數(shù)不清的馬路游擊隊一起爭搶家裝蛋糕。

  梁文昌也信心十足地轉(zhuǎn)戰(zhàn)家裝,目標鎖定高端客戶,宣傳口號標新立異:“打造家裝中的寶馬”。 一個月內(nèi),人員、部門全部重新籌備。

  梁文昌大膽打出“設計費150元/平方米”。而當時家裝公司大部分都是免費設計,少數(shù)設計收費的公司也是較后沖抵工程款。開始半年業(yè)績還不錯,可好景不長。到了年底,公司每月的簽單量由八九十萬元下跌到二三十萬元。

  梁文昌發(fā)現(xiàn),每天上門的客戶還是有,對設計也很認同,可一旦知道公司的設計費時,客戶都會吐一個字---貴。他分析,武漢家裝市場雖有高中低檔之分,但普遍看重價格,特別是裝飾公司宣傳的優(yōu)惠價格戰(zhàn)、免費設計。

  降低設計費?!碑斈?月,梁文昌將設計費調(diào)至100元/平方米,經(jīng)一個月觀察,公司業(yè)績依舊,于是再調(diào),較后一直調(diào)到了20元。

  后來,梁文昌提出公司一月只做6套別墅的定位,開始在媒體上投資金做廣告,為了攻下小區(qū),又對外招了一批業(yè)務員和客服,大半年時間,豪華高端裝修的定位仍沒能打開市場,公司倒貼了上百萬。

  80萬元讓設計“說話”

  “再做下去肯定是燒錢?!绷何牟寡?,家裝市場已競爭非常激烈甚至有些混亂。

  經(jīng)過一年的調(diào)整,梁文昌果斷將主業(yè)回歸工程裝修,今年3月,他將辦公地點選址西北湖附近一商業(yè)樓,600平方米的辦公室,裝修花了80萬元。記者在現(xiàn)場看到,整個辦公間個性十足,梁文昌的房間里有一個電視柜,關(guān)起來是一個古董樣式的飾品,打開后又能體現(xiàn)多種功能。

  “這里每一處擺設、造型都是有講究的。”梁文昌說,讓自己的公司成為客戶參觀的標本,“讓我們的設計來跟客戶‘談’”。

  現(xiàn)在聯(lián)合南方有綜合、設計、市場等九大部門,另外還有兩個副總主持日常工作?!拔椰F(xiàn)在很少管業(yè)務上的事情,主要心思還是放在工程項目的藝術(shù)設計上,畢竟這才是我的專長,也是我的追求”。這也許可以看成是梁文昌的另一種經(jīng)營策略---靠藝術(shù)品質(zhì)打造自己的品牌。


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