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裝修前的準備工作

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 509 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

準備工具

1、一把卷尺(測量尺寸用)

2、一張房型圖

3、一支筆(做記錄)

4、一本小冊子(記錄建材價格)

5、一些表格(見各類附表)

6、較好能收集一份杰出的施工圖

二、制定家庭方案

1、家庭成員習慣喜好(附表1)

2、裝修檔次的選擇:高端、中檔、普通

3、裝修風格的選擇:中式、歐式、日式等

4、家用電器、衛(wèi)生潔具的選擇

5、建材選擇:頂、地面、墻面、瓷磚等(見附表2)

三、了解市場行情

1、裝潢公司 a:收集廣告

b:收集杰出裝潢公司資料

c:收集各類黑名單

2、建材家具市場

a:收集各類市場地址(見附表3)

b:將需要的了解的建材價格記錄,并橫向比較

c:家具風格要和裝修風格相符(見附表4)

3、朋友、親戚、鄰居、專家

a:跑一下朋友、親戚、鄰居的家,了解一下情況

b:跑一下新房周圍在裝修的人家

c:找一個專家咨詢一下

d:去購一些裝修方面的書閱讀

四、整理資料

將思緒和資料整理一下,應該知道自己要什么風格、價位的裝修了,然后在裝潢公司中選擇3~4家就可以跑起來了。
 
五、
設計前的洽談和測量

1、你要帶上所有的資料(上面講的表格),平面圖,現(xiàn)有房屋中要利用的家具(尺寸,較好有照片),電器等將會繼續(xù)使用東西的資料。

2、與裝潢公司業(yè)務員、設計師溝通(免費)

A:了解公司的基本情況

資質(zhì)情況(等級如何,受過何種獎勵,企業(yè)性質(zhì))

信用度

人員數(shù)量(設計師、管理人員、施工隊)

設計師水平:可要求對方提供一份詳細的施工圖與你現(xiàn)有的圖紙比較

B:看業(yè)務員素質(zhì)

好的業(yè)務員應該受過良好的培訓,包括基本禮儀和專業(yè)知識,如果你發(fā)現(xiàn)這個業(yè)務員對自己公司都談的模模乎乎,那也別指望這公司怎么樣。

C:看設計師水平

很多廣告上都把設計大師打上去,但當你要大師設計師,往往價高不可攀,所以你只能選擇普通設計師,而這是非常關(guān)鍵的。

(1)設計師的年齡:并不是說年輕不好,但事實上剛出校門的設計師實在缺乏生活經(jīng)驗和施工經(jīng)驗,材料方面的知識也少的可憐,做出的圖自然也好不到哪里,個人認為30歲左右的設計師較好,有經(jīng)驗,思維開拓。

(2)設計師的字:盡管現(xiàn)在都用AUTOCAD設計,對手繪圖要求不高了。但我們可以這樣想:設計師是美學倡導者,對美有著獨特的認識,在學校里也學過繪畫,如果他連自己的字都寫不好,你能相信他的審美能力和學習能力嗎?

(3)設計師的作品:看看這個設計師較近的作品,再比較一下

(4)對你家的一些設計見解:好的設計師一般先聽后發(fā)表意見,他們能很快理解對方的要求和思路,在洽談中常常能講出一些自己的想法,能讓客戶感覺很對自己的思路而不是堅決自己的想法不做任何改動。

D:實地測量

一個工作認真仔細、有經(jīng)驗的設計師會把他認為的所有數(shù)據(jù)量下來。

房間的長寬

門洞的位置

窗的大小及離地面的尺寸

衛(wèi)生間的上水、下水位置,馬桶的坑距

廚房煙道位置、煤氣表、水表的位置

入口大門的開啟方向

以及其它方面:如什么地方有梁及其尺寸

屋面是否斜屋頂

地面是否有高低落差

哪些墻可以打,哪些墻不可以打

六、 簽定設計合同

七、 預算、材料審核

八、 簽定裝修合同

2001版的家裝合同還是有不少問題的。

雖然說客戶可以選擇自行洽談付款方式,但事實上都采用另一種,這其中就出現(xiàn)了問題。

1、付款的數(shù)量和工程進度不符,進度慢而付款多,消費者難以從經(jīng)濟上控制施工隊。

2、沒有保修金,如何制約裝潢公司。

3、合同中固然有保修一年的條款,但沒有因違反這一款而采取的經(jīng)濟措施,關(guān)鍵時候給你拖上幾天,你只能叫別人修。

業(yè)主未經(jīng)許可自行入住意味著認可竣工,這一款是保護施工隊的。因業(yè)主搬家急,且無專業(yè)的驗收技術(shù),讓施工隊可以逃避責任。

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