3月17日，央行加息，牽動了無數(shù)購房者的心。文中胡女士的遭遇就非常具有代表性，通過她的經(jīng)歷，我們想提醒大家購房之前一定要充分考慮自己的經(jīng)濟(jì)狀況，在資金上要預(yù)留出一定的空間，免得一出現(xiàn)任何風(fēng)吹草動，就會面臨難以為繼、騎虎難下的尷尬。

　　業(yè)主反映　購房購來騎虎難下

　　由于對國家有關(guān)政策不了解，家在南山的市民胡女士本來打算購房投資，在按揭辦完后卻連連遭遇利率提升，使她極為苦惱。

3月28日，胡女士在電話里向本報(bào)訴說了她的苦惱。2年前，胡女士先按揭購了一套房子，目前貸款還沒有還清。2004年12月，她又在南山看中了一套商品房。于是，她在仔細(xì)地考察了房子后，決定購下來做投資。

　　2004年12月18日，胡女士和開發(fā)商簽訂樓房認(rèn)購書，并在12月31日向開發(fā)商交了樓房頭期6萬余元，及樓盤購賣產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用5000余元。隨后，2005年1月15日，胡女士和工商銀行南山某支行簽訂了為期20年、月供1400元的按揭合同。胡女士在1月20日預(yù)存2個月的房款。豈料2005年1月21日，銀行給胡女士打來電話，說經(jīng)過審核，發(fā)現(xiàn)這是胡女士在工商銀行按揭的套房子。依國家規(guī)定，他們將對胡女士的按揭貸款的利率進(jìn)行上調(diào)。利率上調(diào)后，胡女士每個月都將比原來多交200多元錢。吳女士覺得這樣購來投資很不合算，于是她在2月27日，到銀行注銷了按揭貸款賬戶，并找到開發(fā)商，要求退房。在她找到開發(fā)商后，開發(fā)商答應(yīng)幫她找另外的銀行進(jìn)行按揭，開發(fā)商稱換家銀行利率能夠低一些。

　　3月17日央行又對利率進(jìn)行了上調(diào)，對胡女士來說更是雪上加霜。胡女士說，較近她的經(jīng)濟(jì)狀況又出了點(diǎn)小問題，同時供兩套房子確實(shí)是個問題?，F(xiàn)在她到底該怎么做呢？

律師觀點(diǎn)　退房不可能

　　記者帶著胡女士的疑問，找到了廣東省金律師事務(wù)所。據(jù)這家律師事務(wù)所的律師徐林介紹，在這樣的情況下，胡女士想退掉房子是不可能的。由于胡女士已經(jīng)和開發(fā)商簽訂了購賣合同，那么胡女士和開發(fā)商之間購賣合同是成立的?，F(xiàn)在，胡女士又到銀行辦理了按揭，那么現(xiàn)在胡女士和開發(fā)商之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，現(xiàn)在和胡女士有債權(quán)債務(wù)關(guān)系的只是銀行。

　　在此情況下，不管胡女士和銀行之間的按揭合同上存在什么問題，都不影響胡女士和開發(fā)商之間簽訂的購房合同的效力。也就是說，胡女士現(xiàn)在想退掉房子，是不可能的。

　　專家建議　轉(zhuǎn)讓是較好選擇

　　退房不可能，那么現(xiàn)在已經(jīng)是騎虎難下的胡女士應(yīng)該怎么來擺脫目前的困境呢？深圳市某銀行的一位不愿意透露姓名的金融專家給出他的意見：較好把房子轉(zhuǎn)讓出去。他說，胡女士注銷自己按揭銀行的賬戶是沒有意義的，因?yàn)閲覟榱斯膭罟褓彿浚驌舴慨a(chǎn)投機(jī)抑制炒房，出臺了相關(guān)政策，提高二次置業(yè)按揭貸款利率，這在所有的銀行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的。

　　3月17日央行雖然沒有對銀行利率調(diào)整做明確的規(guī)定，現(xiàn)在各大銀行之間執(zhí)行的利率也有所不同，但是對于已經(jīng)簽訂了貸款合同的購房者，想將按揭貸款從利率高的銀行轉(zhuǎn)到利率相對低的銀行也是不可能的。據(jù)他介紹，如果要轉(zhuǎn)銀行按揭，只能提前還款。銀行通常對提前還款有還貸時間限制，在還款半年或者一年以后才可以提前還款。如果要轉(zhuǎn)銀行按揭，必須一次還清欠款，這對于本來就因?yàn)橘Y金短缺而需要銀行貸款的購房者而言根本是不可能的事。


（人民網(wǎng)/趙磊）

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