“千萬別墅，不在紅塵中?！边@是某房產(chǎn)項目的廣告語。不過，“豪宅”這兩個字越來越頻繁地出現(xiàn)在人們關(guān)于購房的談話中。誰購了套超過150平方米或是復(fù)式的大房子，都能被稱作“豪宅”。美國十大豪宅、香港十大豪宅排行榜都吸引了無數(shù)人的目光，成為人們茶余飯后的談資。雖然只有極少數(shù)的人購得起真正的豪宅，但是這并不妨礙我們夢想擁有自己的豪宅，向著屬于自己的更美好的生活前進(jìn)。

特點概括：

在所有購房群體中，較讓人羨慕的，可能就是這類既有錢又有閑的人了。他們收入頗豐，有足夠的可支配收入，而且看起來似乎工作一點都不忙，有充裕的個人可支配時間，很多工作是和休閑娛樂活動結(jié)合在一起的，邊玩就邊賺到了錢。

“有錢有閑”群體購房不僅僅是為了居住或投資，而是為了生活更舒適。在他們的那些專為休閑而購置的房產(chǎn)中，家居布置都極為個性化。

這一群體購房和普通消費者不太一樣的是，他們往往不看房產(chǎn)廣告，更不會去參觀房展會，而是更重視自己親自考察的結(jié)果。他們可能在路過某個房產(chǎn)項目，或者到某處看望朋友時，覺得這房子不錯，就購下了。

需求描述：

有錢有閑型的購房者都不是次置業(yè)。他們一般在自己主要居住的城市內(nèi)擁有多處房產(chǎn)，這些房產(chǎn)分布于不同區(qū)域，被賦予不同的用途。這一還可能在其他城市擁有不同的房產(chǎn)，特別是在旅游勝地，休閑度假用。

對這一類型的購房者來說，房價不太重要。他們不在乎花多少錢，只要求房子品質(zhì)高、環(huán)境好、注重保護(hù)個人隱私，符合個人風(fēng)格和品位，自己能夠與那里的鄰居們相處愉快。他們對配套設(shè)施及物業(yè)管理的要求極高，住在那里一定要安全、省心，千萬不能出現(xiàn)漏水或失竊一類的麻煩事。當(dāng)然，他們也會考慮房產(chǎn)的市場潛力，萬一將來要出手呢。

方案一：好房要能產(chǎn)生附加值

不久前，高先生在自己位于京北的高端公寓里設(shè)宴款待來自上海的朋友，恰巧朋友帶來了幾只大閘蟹。蒸好蟹，他發(fā)現(xiàn)家里沒有姜可以切絲調(diào)味，便打電話給小區(qū)的超市。很快，超市的員工將一塊新鮮的姜上門來。

高先生接過這塊姜，心里感到暖洋洋的。他想：如果購下那棟近山近水的別墅，還會有這么好的服務(wù)嗎？

點評：北京的高端公寓、別墅項目在城東以朝陽公園、燕莎商圈為，例如朝陽公園附近的棕櫚泉、公園大道、京達(dá)國際、北京GOLF公寓等；京北比較有名的項目主要有紫玉山莊、龍城花園等；西邊的項目包括人濟(jì)山莊、西山庭院、西山美廬等。

地段、景觀是衡量高端項目較重要的因素。今年以來，高端房產(chǎn)項目的戶型不僅有歐美風(fēng)格，還出現(xiàn)了四合院風(fēng)格。

另外，在某些地段，如今已經(jīng)很難拿到可供修建別墅的地皮。于是，很多人由購地修建別墅，轉(zhuǎn)為租房再花大錢裝修。比如，在后海、香山一帶，有不少這樣的房子，租戶對原來破敗不堪的老房子進(jìn)行了徹頭徹尾的翻新、改造。

“有錢有閑”型的購房者越來越重視自己所購的房子為自己的生活所帶來的附加值。小區(qū)內(nèi)不僅要能夠訂餐、訂票、叫車或提供高端次的醫(yī)療服務(wù)，還要設(shè)立俱樂部，在業(yè)主間營造多贏的交際圈。

方案二：滿足特殊需求的房子

李先生是個商人，他大半時間在國外工作。每次回國，他的主要任務(wù)并不是見客戶、談生意，而是沉溺于收集古董。

他在北京的北四環(huán)和北五環(huán)之間的某小區(qū)有兩套樓上樓下的住宅，他住在樓下，樓上的一套房子專門用于擺放他的收藏品。

點評：李先生對房子的地理位置要求不高，但求安全。他放藏品的地方一定要離他住的地方近，方便查看。像李先生這樣有特殊需求的人購房，就要一切為滿足自己的特殊需求而考慮。

方案三：休閑更要擇鄰而居

從事影視工作的張先生在北京一共有4套住房，其中一套位于望京地區(qū)，是他專門和朋友們聚會的地方。較近，他在考慮賣掉這套房子，因為他實在受不了他的一些老外鄰居。“那些老外的素質(zhì)可讓人不敢恭維。同樣是聚會，他們吵吵嚷嚷得特別厲害，還經(jīng)常喝得酩酊大醉。搞得別人都不能和朋友好好聊會兒天?！?br>
點評：雖說在高端社區(qū)生活的基本都是高素質(zhì)人群，但是也不能打保票。決定購房之前，還是要深入考察一下那里的居住人群，躲開害群之馬。



（環(huán)球時報·房產(chǎn)周刊/譚露）

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