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室內(nèi)空氣的檢測

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 620 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    室內(nèi)檢測有兩大類型:

    1、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測衡量房屋是否合乎人居環(huán)境健康要求,依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)是GB/T18883-2002室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

    2、室內(nèi)環(huán)境污染物檢測民用建筑工程和室內(nèi)裝修工程環(huán)保驗收檢測,依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)是GB50325-2001民用建筑工程環(huán)境污染物控制規(guī)范。

    依據(jù)18883標(biāo)準(zhǔn)的室內(nèi)檢測和依據(jù)50325標(biāo)準(zhǔn)的室內(nèi)檢測的主要區(qū)別:

    1、針對性的區(qū)別 18883標(biāo)準(zhǔn)是人居環(huán)境健康尺度,對建筑商、裝修商、家具商沒有約束力,50325標(biāo)準(zhǔn)是建筑、裝修驗收標(biāo)準(zhǔn),對建筑商、裝修商具有強制性,該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,建筑工程、裝修工程必須履行環(huán)保驗收達標(biāo)才能交工,嚴(yán)禁不達標(biāo)房屋交付使用。

    2、指標(biāo)值的區(qū)別 18883標(biāo)準(zhǔn)涉及室內(nèi)環(huán)境物理性、化學(xué)性、生物性、放射性共19項指標(biāo),50325規(guī)范只對甲醛、苯、氨、TVOC(總揮發(fā)性有機物)和氡222等5個項目進行了限定。兩個標(biāo)準(zhǔn)重疊的項目的限定值依甲醛、苯、氨、TVOC(總揮發(fā)性有機物)和氡222的順序依次為0.10/0.08 、 0.11/0.09 、 0.20/0.20 、 0.60/0.50 、 200/400。

    3、檢測條件不同盡管按指標(biāo)值來看,50325規(guī)范比18883標(biāo)準(zhǔn)的要求還要高一點,但事實上,落實到檢測條件的時候,50325比18883要嚴(yán)重寬松。前者規(guī)定檢測前要充分通風(fēng),然后,只關(guān)閉門窗1公里就進行檢測,后者則規(guī)定要關(guān)閉門窗12公里之后進行。檢測條件的不同,往往導(dǎo)致按50325規(guī)范驗收交工交付使用的房屋,再按18883標(biāo)準(zhǔn)進行檢測又不合格的矛盾,由此產(chǎn)生的種種糾紛案例,較終又是房屋業(yè)主敗訴的報道,是屢見不鮮的。

 

    對房屋業(yè)主來說,什么情況下選擇50325檢測:

    1、收房之前如果對建筑環(huán)保達標(biāo)問題有嚴(yán)重懷疑就需要提出復(fù)檢,在排除懷疑以前,不要收房,收了房后再追究就難上加難啦。
 
    2、裝修驗收前按2004年北京市新版裝修合同規(guī)定,裝修商必須履行依據(jù)50325環(huán)保驗收后才能交工。裝修環(huán)保驗收應(yīng)當(dāng)在裝修商撤出之前進行,環(huán)保驗收不合格不能接收,接受后發(fā)現(xiàn)有問題就晚了。環(huán)保驗收必須是由業(yè)主委托的與裝修商沒有關(guān)聯(lián)的、事先不知曉的第三方檢測單位進行,這樣才能保障業(yè)主的權(quán)益。

 

    對房屋業(yè)主來說,什么情況下選擇18883檢測:

    1、 新居入住之前診斷室內(nèi)空氣質(zhì)量、保障人居環(huán)境健康

    2、 “免費檢測”說“問題很嚴(yán)重”、推銷治理產(chǎn)品驗證室內(nèi)空氣質(zhì)量問題、避免、精神損失

    3、 室內(nèi)污染治理工程驗收如事前委托治理公司做過室內(nèi)污染治理,要找第三方檢測來驗收

    4、 室內(nèi)空氣質(zhì)量問題排查對存在疑慮的已入住的房屋進行檢測

 

    一般房主需要作那些檢測項目:甲醛、苯、氨、TVOC(總揮發(fā)性有機物)等四個項目即可,對高層建筑的地下、半地下及一樓,還需考慮檢測一下氡222。

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