室內(nèi)檢測(cè)有兩大類型：

1、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)衡量房屋是否合乎人居環(huán)境健康要求，依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)是GB/T18883-2002室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2、室內(nèi)環(huán)境污染物檢測(cè)民用建筑工程和室內(nèi)裝修工程環(huán)保驗(yàn)收檢測(cè)，依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)是GB50325-2001民用建筑工程環(huán)境污染物控制規(guī)范。

依據(jù)18883標(biāo)準(zhǔn)的室內(nèi)檢測(cè)和依據(jù)50325標(biāo)準(zhǔn)的室內(nèi)檢測(cè)的主要區(qū)別：

1、針對(duì)性的區(qū)別18883標(biāo)準(zhǔn)是人居環(huán)境健康尺度，對(duì)建筑商、裝修商、家具商沒有約束力，50325標(biāo)準(zhǔn)是建筑、裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建筑商、裝修商具有強(qiáng)制性，該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，建筑工程、裝修工程必須履行環(huán)保驗(yàn)收達(dá)標(biāo)才能交工，嚴(yán)禁不達(dá)標(biāo)房屋交付使用。

2、指標(biāo)值的區(qū)別18883標(biāo)準(zhǔn)涉及室內(nèi)環(huán)境物理性、化學(xué)性、生物性、放射性共19項(xiàng)指標(biāo)，50325規(guī)范只對(duì)甲醛、苯、氨、TVOC（總揮發(fā)性有機(jī)物）和氡222等5個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了限定。兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)重疊的項(xiàng)目的限定值依甲醛、苯、氨、TVOC（總揮發(fā)性有機(jī)物）和氡222的順序依次為0.10/0.08、0.11/0.09、0.20/0.20、0.60/0.50、200/400。

3、檢測(cè)條件不同盡管按指標(biāo)值來看，50325規(guī)范比18883標(biāo)準(zhǔn)的要求還要高一點(diǎn)，但事實(shí)上，落實(shí)到檢測(cè)條件的時(shí)候，50325比18883要嚴(yán)重寬松。前者規(guī)定檢測(cè)前要充分通風(fēng)，然后，只關(guān)閉門窗1公里就進(jìn)行檢測(cè)，后者則規(guī)定要關(guān)閉門窗12公里之后進(jìn)行。檢測(cè)條件的不同，往往導(dǎo)致按50325規(guī)范驗(yàn)收交工交付使用的房屋，再按18883標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測(cè)又不合格的矛盾，由此產(chǎn)生的種種糾紛案例，較終又是房屋業(yè)主敗訴的報(bào)道，是屢見不鮮的。



對(duì)房屋業(yè)主來說，什么情況下選擇50325檢測(cè)：

1、收房之前如果對(duì)建筑環(huán)保達(dá)標(biāo)問題有嚴(yán)重懷疑就需要提出復(fù)檢，在排除懷疑以前，不要收房，收了房后再追究就難上加難啦。

2、裝修驗(yàn)收前按2004年北京市新版裝修合同規(guī)定，裝修商必須履行依據(jù)50325環(huán)保驗(yàn)收后才能交工。裝修環(huán)保驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)在裝修商撤出之前進(jìn)行，環(huán)保驗(yàn)收不合格不能接收，接受后發(fā)現(xiàn)有問題就晚了。環(huán)保驗(yàn)收必須是由業(yè)主委托的與裝修商沒有關(guān)聯(lián)的、事先不知曉的第三方檢測(cè)單位進(jìn)行，這樣才能保障業(yè)主的權(quán)益。



對(duì)房屋業(yè)主來說，什么情況下選擇18883檢測(cè)：

1、新居入住之前診斷室內(nèi)空氣質(zhì)量、保障人居環(huán)境健康

2、“免費(fèi)檢測(cè)”說“問題很嚴(yán)重”、推銷治理產(chǎn)品驗(yàn)證室內(nèi)空氣質(zhì)量問題、避免、精神損失

3、室內(nèi)污染治理工程驗(yàn)收如事前委托治理公司做過室內(nèi)污染治理，要找第三方檢測(cè)來驗(yàn)收

4、室內(nèi)空氣質(zhì)量問題排查對(duì)存在疑慮的已入住的房屋進(jìn)行檢測(cè)



一般房主需要作那些檢測(cè)項(xiàng)目：甲醛、苯、氨、TVOC（總揮發(fā)性有機(jī)物）等四個(gè)項(xiàng)目即可，對(duì)高層建筑的地下、半地下及一樓，還需考慮檢測(cè)一下氡222。

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