針對這種瞞天過海吃差價的行為，權(quán)威機構(gòu)提醒：購賣雙方交易前較好面對面談妥房價

　　經(jīng)常聽到初到廣州的外地人驚嘆：“這里的房產(chǎn)中介簡直多過米鋪！”的確，廣州二手房交易的異?；钴S催生了房產(chǎn)中介的遍地開花，但因目前房地產(chǎn)中介市場發(fā)育尚不完善，人員素質(zhì)良莠不齊，非法行為時有發(fā)生。為此，本報集中了讀者反映的部分不愉快遭遇，邀請廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所專家進行解答，希望為消費者以后的二手房交易提供借鑒。讀者也可來信、來電，共同探討如何規(guī)避二手房交易中的陷阱。

　　對于大多數(shù)二手房購賣雙方來說，除了簽訂房屋購賣合同時的那一次見面，整個交易過程都是通過中介公司從中促成的。抓住購賣雙方彼此不認(rèn)識的特點，部分中介公司特地不讓雙方見面，并把賣方放出的房價有意抬高，如果成交，他們不僅多賺了傭金，而且還“空手套白狼”，從中獲利。也有賣方為了省下稅費、傭金，默認(rèn)中介公司抬高房價。形形式式的吃差價，已經(jīng)成了房產(chǎn)中介市場公開的秘密。

　　無良中介隱瞞賣方欺詐購方

　　廣州的宋先生不久前通過房產(chǎn)中介，以15萬元購得了天河區(qū)一套二手物業(yè)。一次巧合，宋先生發(fā)現(xiàn)與業(yè)主王女士竟然相識，而她委托房產(chǎn)中介的房屋售價只有11萬元。房產(chǎn)中介從中吃掉了4萬元差價！整個交易過程中，不僅看房、協(xié)商房價由房產(chǎn)中介一手包辦，就連簽訂房屋購賣合同，都是由房產(chǎn)中介派出假冒的“購方”周小姐與業(yè)主王女士先簽訂合同，成交價11萬元。之后，中介公司再找來一位葉先生扮成業(yè)主委托代理人，與購方宋先生簽訂一份合同，成交價15萬元，由始至終購賣雙方都沒見過面。成交之后，房產(chǎn)中介不僅吃得差價4萬元，還收取了購賣雙方的傭金近5千元，利潤已接近業(yè)主房屋售價的一半。

　　無獨有偶，番禺的曹女士近日為了方便孩子讀書，以15萬元購下了一套二手房，房產(chǎn)中介同樣利用購賣雙方的不相識抬高了1萬元差價。曹女士回憶起中介人員假裝致電業(yè)主談價錢時的情景：“她特地站在我身邊，故意高聲與業(yè)主討價還價。打完電話后她對我們說，業(yè)主出價較低就16萬元，我們覺得價錢還能接受，于是就開始辦手續(xù)了。”

　　吝嗇賣方為省傭金默許作假

　　還有相當(dāng)多的業(yè)主賣樓前，吝嗇繳納成交額0.5％-3％的傭金和1.5％的房地產(chǎn)交易契稅，事先同房產(chǎn)中介達成協(xié)議簽下委托書，定下房屋售價，不需繳納傭金、稅費，但房產(chǎn)中介以多少錢出售房屋業(yè)主則無權(quán)過問。簽訂“全包合同”的情況下，即使購賣雙方見面，業(yè)主都會睜一只眼閉一只眼，不會告知購方房子的實際售價。

　　專家支招面談房價核實證件

　　對于房產(chǎn)中介隱瞞賣方欺詐購方，既吃差價又賺傭金的情況，廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所專家提醒，進行交易前，購賣雙方較好面對面談妥房價，一定要核實業(yè)主房產(chǎn)證、房屋所有權(quán)證、國有土地使用證或預(yù)售契約等房屋權(quán)屬證明以及身份證、戶口簿等。

　　而賣方吝嗇傭金默認(rèn)中介吃差價的情況，由于房產(chǎn)中介開出的售價得到了購主的接受，不構(gòu)成欺詐?！奥斆鳌钡姆慨a(chǎn)中介還會將抬高的差價以其他費用的形式，在合同的附加條款里注明，為日后避險。消費者保護自己利益的較好方法就是不貪小便宜，按照規(guī)定繳納所需費用，明碼實價進行二手房交易。


（新華網(wǎng)/高伯齊 譚曉梅 肖穎 許悅）

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