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房地產(chǎn)黑中介違規(guī)操作內幕
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 647 次
房地產(chǎn)黑中介違規(guī)操作內幕
日前,西安市民張先生終于拿到了新購二手房的鑰匙,這一刻,回想起幾個月來為了購二手房和中介“斗智斗勇”的艱難過程,他卻難以高興起來,而就在昨天上午,除了代理費之外,中介還在他和房主之間“吃”了5000元差價。業(yè)內人士點評說,這點差價還是少的,一般中介報價都有兩三萬元的虛頭,有的差價還會達到四五萬元。
不讓購賣雙方見面
張先生說,他購購的是一套120平方米的住房,當初中介當著他和房主的面說的房價是30.5萬元,但直到開始辦理過戶手續(xù)時,一個意外的機會,他發(fā)現(xiàn)房主要的房價是30萬元,那么,另外5000元是什么費用?中介一會兒說房價就是那么多,一會兒說是房主的中介服務費,雖然解釋不同,但非要張先生掏不可?!捌鋵崳@5000元就是中介吃的差價,我和房主都不知道”,張先生說。上個月市民唐女士花28萬元在太白小區(qū)購購了一套二手房,后來也是意外地發(fā)現(xiàn)中介賺了2萬元的差價,找了多次,中介后來只給退了5000元。
“二手房中介里門道太多了,頭先有一個原則,就是盡量不讓購賣雙方見面,不讓互相留聯(lián)系方式?!睒I(yè)內人士、網(wǎng)友“房產(chǎn)經(jīng)理人”說,中介根本不會滿足于賣一套房子掙個幾千元的代理費,看到優(yōu)勢房源,他們會低價吃進,然后再高價售出,出現(xiàn)在購購方面前的“房主”,根本就是中介的自己人。針對一些房主不愿意“包售”的房子,中介就在兩邊“搗鬼”,不讓雙方見面聯(lián)系,給房主說購方講價,給購方說房主不讓價,然后在中間吃差價。另一位業(yè)內人士寧先生則直接指出,一般中介報價都有兩三萬虛頭,給購方留下砍價的空間。
300多家黑中介違規(guī)操作
記者從西安市房地產(chǎn)交易管理了解到,目前西安全市有資質的中介機構有697家,但還有300多家活躍在市場上的黑中介和眾多黑房產(chǎn)經(jīng)紀人。由于一些黑中介違規(guī)操作,攪亂了整個中介市場。
“黑中介機構經(jīng)常換地方,打一槍換一個地方,再加上政策細節(jié)的不明晰,很難取締?!痹撝薪榭朴嘘P負責人表示,2003年曾經(jīng)全市組織過整頓,但較近幾年沒有安排過,近期將會組織檢查。
據(jù)了解,房產(chǎn)中介只能向委托人收取中介服務費,購賣成交價格在10~50萬元內的收取1.5%,成交后中介的任務就已完成。如果委托中介繼續(xù)辦理房產(chǎn)證過戶等手續(xù),再付給代理費,該項費用目前沒有規(guī)定,行價是每件600元。
除此之外,在二手房交易過程中,中介不應該再收取任何費用,更不允許坑騙購賣雙方的“吃”差價現(xiàn)象,遇到此類事件,市民可以積極舉報,發(fā)現(xiàn)一起,堅決查處一起,西安市房地產(chǎn)交易管理舉報電話:029—87639976。
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