無論是鋪天蓋地的房地產(chǎn)廣告，還是人們談?wù)摰慕裹c(diǎn)，小戶型向來都是主角。對(duì)于那些工作時(shí)間不長(zhǎng)、收入不高的小兩口，對(duì)于那些工作趨于穩(wěn)定卻仍沒有感情歸宿的單身一族，對(duì)于本錢不多卻想投資房產(chǎn)的人士來說，小戶型都是不錯(cuò)的選擇。

　　一、小戶型供應(yīng)量劇增
　　

　　現(xiàn)在可以看到的幾個(gè)項(xiàng)目京基御景華城、韻動(dòng)領(lǐng)地、花好園、星座傳奇、綠景新美域等小戶型加起來就有5000多戶，
入市時(shí)機(jī)也相隔不遠(yuǎn)，這樣的“撞車”導(dǎo)致現(xiàn)在這幾個(gè)項(xiàng)目在定價(jià)上都采取了“6800元／平方米”的定價(jià)，像很有默契的攻守聯(lián)盟，然后通過裝修、裝修標(biāo)準(zhǔn)、打折等方式來調(diào)節(jié)，注意這些細(xì)節(jié)，可能這里正是他們真正可以比較的地方。
　　

　　二、可能面對(duì)的交通尷尬

　　縱觀這幾個(gè)項(xiàng)目，幾乎都在濱河路沿線，東西交通將嚴(yán)重依賴濱河路，而濱河路上布點(diǎn)的公交線路比較單一，2005年底大部分項(xiàng)目入伙后，估計(jì)濱河公交會(huì)更加擁擠。

　　三、小戶型率回落

　　雖然深圳房?jī)r(jià)一路走高，近來租金水平卻有所回落，這其中一個(gè)重要原因就是大批新推單位的積極入市，下半年5000套單位的沖擊，租金下降的可能性更大。而對(duì)于小戶型的購(gòu)賣投資，由于缺乏穩(wěn)定的需求，二手房客戶較難支付一個(gè)較高的價(jià)格，從近期深圳二手房的成交價(jià)看，小戶型樓盤的跌幅比較大。

　　四、關(guān)外地產(chǎn)發(fā)展的沖擊

　　隨著較近幾年關(guān)外配套的發(fā)展，尤其是**的規(guī)劃和擬建設(shè)，出關(guān)已經(jīng)列入了置業(yè)者備選項(xiàng)中。關(guān)內(nèi)的小戶型與關(guān)外的中大戶型價(jià)位相近。60平方米、6500元／平方米的小戶型＝110平方米、3500元／平方米的中大戶型，相比之下，你選擇哪個(gè)？

　　五、城中村因素

　　據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)，城中村消化了60％以上的租戶。已經(jīng)開始計(jì)劃實(shí)施的城中村改造工作，將讓其中的一部分人群成為小戶型的較終消費(fèi)者。短期內(nèi)應(yīng)該說是利好。但是可以想象，改造后的城中村將有大量的小戶型推向市場(chǎng)，市場(chǎng)供應(yīng)激增。

　　六、沒有良好的居家環(huán)境

　　樓盤盡管多處于或者周邊區(qū)域，這些區(qū)域十分繁華，基本能夠滿足人們的各種需求，但樓盤體量小、無配套、無園林，使得人們居住的環(huán)境與工作、休閑、購(gòu)物的環(huán)境未能清晰分開，往往難于讓人在精神上獲得愉悅的感覺及較好的休息。

　　七、私密性差

　　居住小戶型房屋有住戶多且密集的特點(diǎn)，所以隔音就顯得尤為重要，否則有可能在入住后有一種集體宿舍的感覺。墻壁隔音效果不佳的話，四鄰的起居走動(dòng)都可能成為影響你休息的因素。

　　八、居住舒適度差

　　小戶型大多集中于50平方米以下的一居，由于空間面積有限，居室如何分割就顯得尤為重要，較好選擇獨(dú)立功能分開的戶型，廚房與臥室需要適當(dāng)?shù)馗糸_，才有助于提高居住的舒適度。許多小戶型是眾多用戶共用一部電梯，這點(diǎn)對(duì)生活節(jié)奏比較快的年輕人來說，可能會(huì)影響上下樓所用的時(shí)間。

　　九、置業(yè)人群的高流動(dòng)性

　　對(duì)于年輕人，婚姻關(guān)系不明朗的較好不要置業(yè)，這會(huì)帶來很多麻煩。由于婚姻關(guān)系的不明朗，事業(yè)的前途也難以明朗，未來的家安在哪里誰知道呢？



（深圳都市報(bào)/唐軍）

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