11月本是樓市的傳統(tǒng)淡季，不過(guò)，北京晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年樓市火熱的行情依舊難以看到掉頭向下的跡象，甚至出現(xiàn)了一些令人咋舌的現(xiàn)象。

　　現(xiàn)象一，“租售比”創(chuàng)紀(jì)錄。這個(gè)國(guó)際上通用的投資原則仿佛已被北京樓市忽略。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部調(diào)查顯示，11月來(lái)，北京樓市租售比頭次突破了1比500，達(dá)到了1比525，部分區(qū)域甚至達(dá)到了1比600，這意味著出租一套商品房至少要過(guò)40年才能收回成本，有的甚至需要50年。 而這一比例在去年基本在1比400左右，一年里上漲幅度達(dá)到了25%。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉對(duì)北京晨報(bào)分析稱，這是因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)租金的上漲幅度。雖然在9月和10月租賃價(jià)格回暖，但依然沒(méi)有達(dá)到去年8月較高時(shí)的租賃均價(jià)2350元，而這時(shí)的房?jī)r(jià)已出現(xiàn)平均40%的上漲。

　　現(xiàn)象二，參觀樣板間要排隊(duì)。40%的上漲背后，是人們購(gòu)房熱情的持續(xù)升溫。上周日，位于朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)慈云寺橋東北角的某樓盤開盤，當(dāng)天吸引了300多看房者到訪參觀，由于人數(shù)過(guò)多，開發(fā)商不得不采取領(lǐng)號(hào)的方式，分時(shí)分次參觀樣板間。

　　現(xiàn)象三，有些房子的價(jià)格高到不敢問(wèn)津的程度。近日，一位打算購(gòu)房的王先生向北京晨報(bào)記者透露，自己近日在經(jīng)過(guò)東四環(huán)時(shí)，發(fā)現(xiàn)路邊有兩幢在建的樓盤，于是直接按照樓盤圍墻上的銷售電話打給銷售人員，當(dāng)王先生表示“有沒(méi)有面積大一點(diǎn)的戶型”后，樓盤銷售人員回答嚇了王先生一跳，“我們這兒的較小戶型是400平方米，單價(jià)6萬(wàn)元！”

　　在這些怪現(xiàn)象背后，是樓市成交量再創(chuàng)新聞。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京樓市成交環(huán)比上漲顯著，期房日均簽約422套，環(huán)比上漲14.99%；商品住宅期房日均簽約400套，環(huán)比上漲12.68%；現(xiàn)房日均成交137套，環(huán)比上漲47.31%。

　　■名詞解釋

　　房屋租售比

　　所謂房屋“租售比”，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值。

　　國(guó)際上用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比，一般界定在1比300到1比200之間。如果租售比低于1比300，意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；如果高于1比200，表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對(duì)較大，后市看好。

　　比如某小區(qū)一套120平方米的住房，目前售價(jià)9000元/平方米，月租1800元，合每平方米租金15元。租售比約1比600，是1比300的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)線的一半。

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