據(jù)市場報報道，對很多人來說，購房無疑是人生的一件大事。無論是自住還是投資，房產(chǎn)由于總價不菲而讓人頗費思量，小心謹慎，生怕上當受騙。在這條艱辛購房路上潛伏著不少陷阱，你需要明察秋毫，步步為營。

　　陷阱之一：房貸險

　　目前，大部分居民購房采用的都是按揭貸款的方式，而在向銀行辦理個人住房按揭的同時，銀行頭先會向你遞上一份《個人貸款抵押房屋綜合保險單》，包括財產(chǎn)損失保險和還貸保證保險兩部分，這就是按揭貸款購房必須購購的房貸險。有的房貸險合同約定合同生效時間是購房者購購房屋之日或是銀行貸款批準之日，是不合理的。對于期房購購者而言，房屋尚未驗收交付，不應(yīng)承擔財產(chǎn)損失保險義務(wù)，但是現(xiàn)有的保險合同將財產(chǎn)損失保險和還貸保證保險糅和在一起，統(tǒng)一從貸款之日開始計算，使購房者多承擔了一定期限的保險責任和費用。

　　此外，銀行指定保險公司的做法也值得商榷。保險合同的訂立是合同當事人意思自治的表現(xiàn)，除法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定以外，購房者作為民事主體，可以自由選擇與其簽訂保險合同的相對人，有權(quán)根據(jù)自身的判斷和比較，來選擇有競爭力、信譽良好和費率優(yōu)惠的保險公司。

　　陷阱之二：空置房物管費

　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條的規(guī)定：“已竣工但尚未出售或者未交給購受人的物業(yè)，物業(yè)費用由建設(shè)單位交納?！边@里所說的建設(shè)單位，在商品房開發(fā)中主要就是指開發(fā)商。

　　然而實際上，小業(yè)主們花了不少冤枉錢替別人長期供養(yǎng)“孩子”卻未察覺。在開發(fā)商不交空置房管理費的情況下，物業(yè)公司只能從小區(qū)全體業(yè)主交納的物業(yè)費中扣除，或者以小區(qū)經(jīng)營性收入沖抵。在這個過程中，小業(yè)主們無疑是吃了啞巴虧。在物業(yè)管理方面，經(jīng)常會存在大量糾紛。為此，購房者必須對以下幾個問題徹查清楚，真正做到心中有數(shù)：，物業(yè)管理公司提供服務(wù)的內(nèi)容和標準；，有關(guān)房屋使用及維修管理的具體制度安排；第三，物業(yè)收費標準如何確定。購房者應(yīng)要求開發(fā)商對物業(yè)管理問題有正式的書面文件，對購房者來講，購房之前，一定要認真閱讀公約，弄清自己的權(quán)利和義務(wù)，這樣才能切實保護自己的合法利益。

　　陷阱之三：土地出讓金

　　不少居民購房時會遇到土地使用年限已經(jīng)過去幾年的情形。土地證調(diào)查結(jié)果顯示，確實有很多項目的土地使用年限存在“縮水”情況。按規(guī)定，本著“誰使用土地，誰交納土地出讓金”的原則，土地使用期限到的時候，使用者需向國土部門交納出讓金。在現(xiàn)實操作中，許多開發(fā)商為了追求利益的化，往往擅自改變土地的使用性質(zhì)，從而影響到土地的使用年限，但他們又不再為土地交納出讓金。于是開發(fā)商“曬地皮”而損失的土地使用年限，往往轉(zhuǎn)嫁到購購者的頭上，增加了購房者的實際成本。

　　陷阱之四：不規(guī)范的便宜房

　　誰都希望購到物美價廉的商品，但在市場經(jīng)濟條件下，不要相信天上掉餡餅的事。商家任何“優(yōu)惠”、“便宜”都不可能是白的，都有其中一定的理由，因此購便宜房之前一定要弄清楚便宜的真正原因。居民在考慮購購時，對于以下幾種房，一定要三思而后行：聯(lián)合開發(fā)房；集資合建房；公益聯(lián)建房。

　　除此以外，一些未經(jīng)批準、不具有房地產(chǎn)開發(fā)資格的非法開發(fā)商，通過非正常渠道謀得土地而開發(fā)的房產(chǎn)，以及司法機關(guān)和行政機關(guān)已依法裁定、查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房子，隱藏著極大的風險，較好不要購購。


（海南日報）

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