“產(chǎn)權(quán)過(guò)戶”陷阱

　　購(gòu)方因?yàn)檫^(guò)戶問(wèn)題“錢房?jī)煽铡?。?gòu)方可能認(rèn)為，只要自己一手交錢一手交“貨”，房子就一定是自己的。但在正式過(guò)戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣方，并且某些房屋存在無(wú)法過(guò)戶的可能。一些中介為了促成交易，對(duì)能否順利過(guò)戶避而不談，只是讓購(gòu)方在過(guò)戶之前就付清房款。等購(gòu)方付完房款，產(chǎn)權(quán)卻無(wú)法過(guò)戶，中介事后又推卸責(zé)任，購(gòu)方有可能陷入“錢房?jī)煽铡钡木车亍?p>

　　對(duì)于這樣的陷阱，張先生建議購(gòu)方要事先核實(shí)賣方的產(chǎn)權(quán)，并通過(guò)中介確認(rèn)該房屋的合法性。對(duì)于沒有過(guò)戶的房屋，可以在合同中補(bǔ)充上過(guò)戶時(shí)間的限制，明確可以交易的時(shí)間。

　　“全包價(jià)”陷阱

　　二手房中介公司全包價(jià)不透明。張先生告訴記者，全包價(jià)包括購(gòu)方所要承擔(dān)的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費(fèi)(房款的2.5％－2.8％)。但中介公司不會(huì)明確告知購(gòu)房人在交易中需要交納的明細(xì)費(fèi)用，還會(huì)從中獲得額外好處。例如，中介公司有一套50萬(wàn)的房子，但中介會(huì)向購(gòu)者報(bào)價(jià)53萬(wàn)，甚至更多，并要求購(gòu)者支付契稅、印花稅和代理費(fèi)，中介實(shí)際上就比預(yù)期多掙3萬(wàn)元。

　　對(duì)于全包價(jià)不透明的陷阱，張先生建議購(gòu)方在簽訂二手房購(gòu)購(gòu)合同時(shí)，要求在合同后附上《費(fèi)用清單》，并要求同賣方見面，明確購(gòu)賣雙方購(gòu)房?jī)r(jià)格與售房?jī)r(jià)格是否相同，避免中介公司從中收取多余的差價(jià)。

　　關(guān)于賣方同樣可能遇到的陷阱，張先生認(rèn)為較常見的是“個(gè)人現(xiàn)金收房”陷阱。所謂“個(gè)人現(xiàn)金收房”就是中介以“個(gè)人一次性付清房款”為名，將賣方房屋收購(gòu)后再轉(zhuǎn)手以高價(jià)賣給購(gòu)房者，從中獲利。一些中介往往先以個(gè)人購(gòu)房者身份與賣方談好房?jī)r(jià)，在支付清房款后拿到產(chǎn)權(quán)證。然后中介再拿著賣方的產(chǎn)權(quán)證，轉(zhuǎn)手高價(jià)出售。賣方卻拿不到這些多出的房款。對(duì)此，張先生建議，對(duì)于不太急于用錢的賣方，較好不要選擇“現(xiàn)金收購(gòu)”的賣房方式。交易時(shí)較好還是購(gòu)賣雙方見面，談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《房屋購(gòu)賣合同》。

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