據(jù)一項(xiàng)較新的市場(chǎng)調(diào)查信息顯示，今年下半年以來(lái)，本市二手公寓消費(fèi)者的需求意向表現(xiàn)出明顯的傾向性。消費(fèi)者在區(qū)域的選擇上，海淀和朝陽(yáng)兩區(qū)明顯高于其他區(qū)域，海淀二手公寓的需求量占到全市需求量的40.26%，而朝陽(yáng)則占到21.55%，居位。

　　與此同時(shí)，二手公寓消費(fèi)者對(duì)小區(qū)周邊環(huán)境更加關(guān)注，30%以上的購(gòu)房者認(rèn)為小區(qū)周邊應(yīng)有美化環(huán)境、凈化空氣的花草樹木甚至公園；而附近有學(xué)校的重要性排，占到15%；交通狀況和人文環(huán)境分列三四位，占到14.08%和12.13%。

　　對(duì)于二手公寓相對(duì)其他性質(zhì)房屋所具備的優(yōu)勢(shì)來(lái)看，消費(fèi)者更看重現(xiàn)房入住、小區(qū)環(huán)境優(yōu)勢(shì)、戶型好以及比一手房?jī)r(jià)格低的特點(diǎn)，四者比例為20.99%、18.65%、17.13%和14.64%。提到戶型問(wèn)題時(shí)，二手公寓的消費(fèi)者更傾向于選擇較大者，三室一廳和三室兩廳受到消費(fèi)者的偏愛(ài)，兩者比例分別是34.29%和26.67%。同時(shí)總價(jià)在50至70萬(wàn)之間的公寓更受追捧，有48.65%的消費(fèi)者明確表示了該段價(jià)位為其較高支付房?jī)r(jià)，70至100萬(wàn)的占41.89%，而100萬(wàn)以上的只占到9.46%。

　　購(gòu)二手公寓的消費(fèi)者在購(gòu)購(gòu)時(shí)間上與購(gòu)一般二手商品房的客戶也存在一定差異，購(gòu)二手商品房選擇在半年內(nèi)和一年內(nèi)的人群比例基本相當(dāng)，各占1/3，而購(gòu)二手公寓的人群有近40%考慮在一年內(nèi)購(gòu)購(gòu)，而半年內(nèi)的不到1/3，可以看出人們對(duì)于高端住宅的購(gòu)購(gòu)行為要比一般商品房更加慎重，也反映出兩類消費(fèi)者的急切程度不盡相同。

　　業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，雖然本市二手公寓的需求量在二手房總量中只占8.47%，但他們卻在二手房購(gòu)購(gòu)者中表現(xiàn)出高端群體的特征。據(jù)抽樣調(diào)查顯示，該類人群的年齡多在30至45歲之間，占到了總年齡的61.12%，其中許多人都是事業(yè)已走上正軌，并處在平穩(wěn)發(fā)展階段。調(diào)查表明，此類人群以科教衛(wèi)生業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)和電信、IT業(yè)以及房地產(chǎn)業(yè)居多，家庭月收入在7000元以上的占到41.66%，這一調(diào)查結(jié)果反映出，均價(jià)和物業(yè)費(fèi)相對(duì)偏高的二手公寓所匹配的客戶多是那些收入穩(wěn)定且頗豐的人士。

　　　

(北京日?qǐng)?bào)/李霄峰)

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