購房子，較重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己的生活帶來后患和煩惱。房屋內(nèi)的質(zhì)量檢查并非易事，這里綜合有關(guān)專家經(jīng)驗，總結(jié)出新樓容易發(fā)生的許多細節(jié)問題及查驗的簡便方法，購房者不妨逐項對照檢查一番。

　　在您準備在收樓書上簽字之前，仔細驗樓是必不可少的，驗樓應包括如下內(nèi)容：土建、裝修、給排水、照明用電、衛(wèi)生器具、防盜設(shè)施以及其它設(shè)施配件。具體可包括以下19個細節(jié)。

　　土建驗收

　　1、樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差(請帶上卷尺)；

　　2、墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫；

　　3、批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；

　　4、門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應平整，無缺棱掉角。

　　給排水驗收

　　1、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位；

　　2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好；

　　3、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速；

　　4、在廚、廁做泡水試驗24公里，無滲漏現(xiàn)象，其中：

　　(1)地漏出墻管處不應有水滲出至外墻；

　　(2)不應有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；

　　(3)上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應滲下至您家相應的天花(特別要檢查天花燈座、豎管口周圍)；

　　(4)屋面下的天花和墻角、墻面(尤其是窗周圍)不應有雨水滲入的痕跡(在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜)。

　　電氣驗收

　　1、檢查房內(nèi)電源總開關(guān)和漏電保護裝置的靈敏度(一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為準)；

　　2、檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀；

　　3、三線插座是否已安裝接好地線；

　　4、燈具開關(guān)是否正常，插座可否通電(不防帶上可充電剃須刀等物來試驗)；

　　5、門鈴、報警系統(tǒng)是否工作正常。

　　裝修驗收

　　1、木地板、瓷磚、窗臺、大理石等無裂縫和色差，平整無空鼓(小錘敲起來不空洞)；

　　2、墻面、天花乳膠漆或白灰色澤是否正確、均勻，面層無剝落現(xiàn)象；

　　3、無木地板、地瓷磚時，水泥地面應大致平整；

　　4、鋁合金或鋼木門窗應安裝平正牢固，無扭曲變形，開關(guān)靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝；

　　5、衛(wèi)生間內(nèi)坐廁、浴缸、洗手盆應無裂痕、崩角或刮傷；浴缸出水應正常；

　　6、坐廁的配附件應齊全，水箱出水口的密封膠圈嚴密；排氣扇要檢查它的馬達運轉(zhuǎn)是否無雜音，工作正常。

　　提個醒

　　1.專家驗樓更到位

　　要驗收的細項實在非常多，購家在驗樓時較好請專業(yè)人士協(xié)助，而且問題又并非一次便能看出，因此，驗多幾次亦無妨。

　　2.妙用各驗樓道具

　　為方便驗樓，業(yè)主亦需帶備鉛筆、水平尺、軟尺、螺絲批、紙張、小電筒、電燈泡、貼紙、電風筒和踏梯等，精量細測，并逐一測試管道設(shè)備的功能。

　　3.收樓日期拖后可索賠

　　當業(yè)主收到發(fā)展商寄出的收樓通知書時，頭先要看信的郵戳日期是否超過了預售合同上的收樓日期，如超過了，可考慮向發(fā)展商按合同索賠。

　　4.驗樓結(jié)果要書面記下

　　驗完樓后，購家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中。

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