我通過看宣傳材料和樣板房，與開發(fā)商簽訂了一套精裝修期房購賣合同。合同中有關精裝修的具體條款，是開發(fā)商制定的格式條款。其中對客廳部分約定為：“有影視墻”，地板部分約定為“環(huán)保形地板”等。收房時，我發(fā)現精裝修影視墻竟是一面彩色涂料墻，與樣板房的立體構造影視墻完全不同。而且房間內散發(fā)著刺鼻的異味，經職能部門檢測，室內甲醛超標達27倍。開發(fā)商說新房子都這樣，并說自己沒有責任。我該怎樣維權？ 

　　律師解答： 

　　開發(fā)商的行為構成違約。依據我國《合同法》第107條：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”在不能與開發(fā)商協商解決矛盾的情況下，趙先生有權選擇以下方案之一予以維權： 

　　1、向法院(如約定仲裁應到仲裁委員會)訴請開發(fā)商重新履行裝修義務、支付違約金并賠償趙先生不能如期入住所產生的房租等間接損失。 

　　2、因開發(fā)商嚴重違約，若該精 已不能達到趙先生的購房目的，趙先生可通知開發(fā)商解除合同，訴請開發(fā)商返還已付購房款并賠償一切直接損失和間接損失。 

　　目前，精裝修商品房購賣中因裝修質量產生的糾紛有上升趨勢。提醒廣大購房者，選購商品房時，應加強自身的合同意識，即重視合同內容，在簽約時堅決要求把自己的權利條款填寫到合同文本上，有備無患。 

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