■五類合同陷阱需多加注意

　　商品房是大額消費品，而一些開發(fā)商在合同中預設了一些條款，使購房人掉進陷阱。

　　類，訂購金陷阱。有些購房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到后來不想購了，想把定金要回來卻難上加難。如在消費者購購商品房的時候，開發(fā)商沒有說明這個房子的情況，在與購房人制定商品房購賣合同時，就向購房人提出新要求，而簽訂認購書中明確寫明認購金在簽約不成時不予退還。

　　類，約定房屋貸款辦不下來，不給退還定金。有些房產(chǎn)項目開發(fā)商不具備銷售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購房人利益受到損失。

　　第三類是合同違約責任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時，購房人權(quán)益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變設計，商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建，或者根本不建，嚴重影響了居民的生活，對一些關鍵的問題，開發(fā)商與消費者簽定合同時或者不約定，或者在約定中設下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計地推卸責任。

　　第四類是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對開發(fā)商的限制。根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積完全值誤差比超過3％的，購房人就有權(quán)退房，但實際情況由于一些開發(fā)商在合同中做出不利于購房人的約定，購房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大，計算的依據(jù)透明度也差，同時造成了面積爭議引起的投訴也逐年在遞增。

　　第五類是合同中關于產(chǎn)權(quán)證辦理條款的陷阱，因為開發(fā)商不具備銷售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　■補充條款應對陷阱

　　一般情況下，以下五方面內(nèi)容較好在補充協(xié)議中體現(xiàn)：

　　一、房屋面積：開發(fā)商應以套內(nèi)面積簽訂購房合同，對套內(nèi)面積和訂房階段的建筑面積之間的換算方法必須進行明示，并以套內(nèi)面積為單位公布每平方米單價和房屋總價；開發(fā)商應承諾交房時使用面積應和簽合同時的套內(nèi)面積相等。對于交房之后實際套內(nèi)面積和合同簽署面積的差值，正負偏差不得超過3%，如果超出該范圍，多出部分業(yè)主可按照合同單價進行購購，不足部分開發(fā)商必須以合同單價退還購受人。

　　二、關于裝修標準：開發(fā)商承諾的裝修標準必須以書面的形式進行，對于裝修時所使用的所有材質(zhì)（指包括公共部分裝修時使用的工程材料）和型號（指裝修時使用的廚房用具、衛(wèi)生間用具等），必須進行明示；請開發(fā)商注明精裝修的保修年限是多久。

　　三、關于車位：地上車位是否有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主如何購購及使用年限為多久；如果租用車位，費用如何，該收費標準的時限為多久？制定依據(jù)是什么。

　　四、關于物業(yè)和綠地：物業(yè)收取的費用，服務的內(nèi)容必須作為合同的必要組成要件以書面形式進行，入住后一年內(nèi)，所有業(yè)主有權(quán)對物業(yè)公司進行評估，如果認為物業(yè)公司不能勝任小區(qū)的物業(yè)工作，有權(quán)進行解聘和新物業(yè)公司的聘用。

　　五、關于入住條件和房產(chǎn)證的辦理：入住條件必須達到八通，即通水、通電、通天然氣、通暖、通郵，通電話、通有線電視、通寬帶。

　　■開發(fā)商拒簽補充協(xié)議怎么辦

　　建議購房人在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房購賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補充條款的事宜，在商品房購賣合同條款及其補充協(xié)議達成一致意見后再交定金，或者在交納定金時在認購書中與開發(fā)商作出約定。

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