今年兩二三月以來(lái)，深圳加入購(gòu)房大軍的“新人”增多，編輯部接到一些“看樓新手”打來(lái)電話，咨詢“看樓心法”。記者特邀服務(wù)于房地產(chǎn)市場(chǎng)及相關(guān)業(yè)務(wù)十幾年的深圳方向置業(yè)顧問(wèn)公司總經(jīng)理林義海，林憑借著多年來(lái)的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，并根據(jù)建筑物的外觀結(jié)構(gòu)、內(nèi)部的室內(nèi)格局、周邊環(huán)境與道路的配置，整理出一套獨(dú)特的看房功夫，辨別什么樣的才是優(yōu)良而值得投資的房子。林認(rèn)為看房不能忽視住宅的四大重要的自然元素。

　　一般投資大眾購(gòu)購(gòu)房地產(chǎn)時(shí)頭重“”，其他如建筑商的信譽(yù)、建材的品質(zhì)、產(chǎn)品的相對(duì)稀有性、景觀的優(yōu)越性、面積大小乃至周邊環(huán)境、公共設(shè)施、社區(qū)機(jī)能、交通網(wǎng)絡(luò)、 等等，都是重要的參考因素之一?？墒峭行┓孔颖砻嫔想m然具備了上述某些條件，但在銷(xiāo)售時(shí)卻總比別人慢半拍，甚至一波三折，遲遲未能成交。究竟有哪些潛在因素會(huì)暗中影響到購(gòu)購(gòu)者的意愿，而導(dǎo)致業(yè)主的資金遭到套牢或獲利不佳呢？

　　陽(yáng)光　謹(jǐn)防購(gòu)到“黑房子”

　　林指出，充足的陽(yáng)光才能給予人健康與希望，日出而作日落而息，早已成為規(guī)律的生理時(shí)鐘。當(dāng)客人一進(jìn)入屋內(nèi)便看到燦爛的陽(yáng)光灑在房舍的每一個(gè)角落，心中頓然興起一種踏實(shí)與平安祥和的感覺(jué)，好的印象便是成功一半。反之，一戶連大白天都顯得陰森黑暗的房屋會(huì)給予人一種不確定性、缺乏安全感的心理訊息，那么考慮購(gòu)購(gòu)意愿自然會(huì)黯然下降。林提醒，看樓時(shí)要注意樣板房室內(nèi)日光燈開(kāi)時(shí)與關(guān)時(shí)的光線對(duì)比。

　　空氣　空間封閉易生細(xì)菌

　　通風(fēng)及空氣清新令人神清氣爽，反之，有些較低矮的房子被四周高大建筑物圍繞而導(dǎo)致空氣流通不良，細(xì)菌自然容易滋生。而在攝氏２５度、濕度８０％的環(huán)境下，細(xì)菌較容易產(chǎn)生，對(duì)于呼吸系影響較為直接。而一些封閉式的建筑物采用空調(diào)系統(tǒng)，若不定期清潔保養(yǎng)系統(tǒng)，非但完全喪失其功能，而且藏污納垢，讓帶著細(xì)茵的空氣不斷循環(huán)而危害健康。再者房子附近若有工廠等污染源，其所排放的廢氣、異味，易讓人感覺(jué)呼吸不舒服及惡心。以上種種都構(gòu)成房子品質(zhì)大幅下降的無(wú)形殺手，投資者不可不察。

　　水　進(jìn)水排水有講究

　　水占了人體七成的比重，當(dāng)空氣中的濕度低于３０％時(shí)，便會(huì)讓人感到喉嚨干燥，甚至有皮膚干裂的現(xiàn)象，因此水與人類(lèi)的健康實(shí)在是息相關(guān)。而相對(duì)的，房子內(nèi)部就有進(jìn)水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)，外部有水塔，而較高端的別墅甚至規(guī)劃有小橋流水、人造瀑布或游泳池。這些都是房子的“水”的部分。那么，究竟“水”的安排有哪些需要注意的呢？

　　頭先是游泳池完全不適合設(shè)置在房子的正后方，如果太接近，陽(yáng)光容易折射反照入屋內(nèi)的天花板，令人覺(jué)得頭暈?zāi)垦?，而中?guó)人選擇房子自古以來(lái)都喜歡背山面水的環(huán)境，如果“水”在住宅后則與基本格局背道而馳，讓人在心理上產(chǎn)生一種不安全感。

　　其次在庭院里若設(shè)有人造飛瀑，較忌水聲潺潺兼水花四濺，容易使人心神不寧、注意力分散而漫無(wú)目標(biāo)。

　　較后在住宅附近若有水溝則必須達(dá)到基本的環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，較忌污臭令人望之而產(chǎn)生反感。

　　聲音　超過(guò)７０分貝危害健康

　　南山觀海臺(tái)一位業(yè)主李先生來(lái)電投訴，電梯噪音過(guò)大，影響休息。林指出，根據(jù)醫(yī)學(xué)報(bào)告指出，人類(lèi)若長(zhǎng)期處于噪音超過(guò)７０分貝的環(huán)境下會(huì)危害健康。而一個(gè)吵鬧不休的環(huán)境絕不會(huì)令人靜心地停留下來(lái)思考問(wèn)題，更不可能靜下來(lái)考慮購(gòu)房計(jì)劃。所以，投資房地產(chǎn)時(shí)千萬(wàn)要注意有無(wú)噪音污染的問(wèn)題。

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