我是一位島外人，于2008年4月在海南瓊海萬(wàn)泉灣樓盤(pán)購(gòu)了套房子，按合同約定交房日期為2009年1月31日，可直至2009年7月3日方接到交房通知書(shū)，通知書(shū)稱(chēng)：2009年7月15日至2009年9月30日是交房期，逾期不收房者視為交房，從10月1日起收取物管費(fèi)等費(fèi)用，可實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)并不具備交房條件，合同規(guī)定：

　　1、2009年1月31日前小區(qū)用水用電到位！

　　2、2009年1月31日前小區(qū)電話線、電視線路、寬帶網(wǎng)到位！

　　3、2009年1月31日前小區(qū)保安及消防系統(tǒng)、燃?xì)夤艿赖轿唬?/P>

　　4、2009年4月30日前小區(qū)園林綠化到位，游泳池投入使用！

　　可直到今日（發(fā)稿）室內(nèi)無(wú)水無(wú)電，其他均未完成，小區(qū)綠化尚末開(kāi)始，大門(mén)尚在建設(shè)，較重耍一點(diǎn)是九棟房均不能提供經(jīng)有資質(zhì)部門(mén)驗(yàn)收的房屋合格證明文件，開(kāi)發(fā)商將一個(gè)未有合格證明的房子交給業(yè)主，開(kāi)發(fā)商這樣做違法嗎？這樣的房孑能接嗎？

　　按合同約定，房屋延期交付，開(kāi)發(fā)商每天應(yīng)按己付房款的萬(wàn)分之二賠付違約金，可開(kāi)發(fā)商拒絕賠付可又強(qiáng)迫業(yè)主簽延期交房的涼解書(shū)！其拒絕賠付的理由：（引至開(kāi)發(fā)商延期交房說(shuō)明）

　　1、08年7月至12月：大雨28天、小于15天，共43天無(wú)法作業(yè)。其中經(jīng)歷了一次15級(jí)臺(tái)風(fēng) "黑格比"（9月23日）、一次熱帶風(fēng)暴“海高斯”（10月3日）。

　　2、因供電部門(mén)線路改造等原因，共停電9天半，無(wú)法施工。

　　3、奧運(yùn)火炬海南傳遞期間（5月4日至6日）停工3天。

　　4、博鰲亞洲論壇年會(huì)（4月11日至13日）停工3天。

　　以上原因共造成59天無(wú)法施工；此外，市政管網(wǎng)接入工程也比原計(jì)劃推遲了3個(gè)月才動(dòng)工，這也是造成工期延誤的主要原因之一。目前我們正在爭(zhēng)分奪秒加緊施工，謹(jǐn)請(qǐng)各位業(yè)主提前做好進(jìn)場(chǎng)裝修準(zhǔn)備。

　　以上是推托履行違約責(zé)任的理由嗎？簽約時(shí)沒(méi)考慮下雨、臺(tái)風(fēng)？沒(méi)考慮每年都要召開(kāi)的亞洲博鰲會(huì)？市政問(wèn)題開(kāi)發(fā)商是否及時(shí)溝通！管網(wǎng)的影響應(yīng)由業(yè)主購(gòu)單？那簽合同有何意義？只是約束業(yè)主？

　　作為一位島外夢(mèng)想過(guò)候鳥(niǎo)生活的人，遇此情景，我在想：

　　1、海南省戰(zhàn)略定位將海南鳥(niǎo)建成旅游、度假的國(guó)際旅游島，就必須引島外資金，象瓊海中視.萬(wàn)泉灣開(kāi)發(fā)商這種行為適應(yīng)這種戰(zhàn)略定位、有利招引島外資金嗎？沒(méi)有經(jīng)科學(xué)驗(yàn)收就交給業(yè)主使用不反應(yīng)出海南房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)混亂嗎？

　　2、瓊海市作為海南旅游觀光、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第三極，中視.萬(wàn)泉灣開(kāi)發(fā)商這種視合同為兒戲，視房地產(chǎn)規(guī)定為兒戲，將末經(jīng)合格驗(yàn)收的房子交付使用，瓊海有關(guān)房地產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)在干什么？法律、行規(guī)允許嗎？這種現(xiàn)象是一特例還是普遍現(xiàn)象？

　　3、瓊海市的消協(xié)、信訪、房地產(chǎn)等部門(mén)為何不受理我們反應(yīng)的情況？是案件太??？還是交易？

　　4、中視·海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是認(rèn)為自己是全國(guó)傳媒?jīng)]人敢惹？還是掛靠中視這棵大樹(shù)有人撐腰？否則為何牛到可不顧法律行規(guī)？到底憑什么？

　　5、作為一位島外人，如海南的商、政氛圍如此混亂，我去海南置業(yè)，我錯(cuò)啦！并奉勸那些還準(zhǔn)備步我后塵去海南置業(yè)的人們，止步！！

　　原文地址：http://www.hainan.news.cn/house/20100315/2010-03/19/content_19295996.htm

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