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溫州財團≠炒房團!溫州財團注資房地產行業(yè)利弊之我見
編輯:海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 1112 次
一度火熱的溫州吵房團,并沒有銷聲匿跡,而是換了種方式繼續(xù)在房地產市場上活躍,從無序的小團體,到頗具規(guī)模的大財團,從前期的吵房到現(xiàn)在的吵地,應該說溫州商人對房地產行業(yè)真正的影響才剛剛開始。
較近,各地溫州商會相繼成立股份公司,企圖全面進軍國內各地房地產市場,以青島為例:短期內了成立中瑞和中馳兩大財團,并在近期均有房地產項目等待開發(fā)。
,從消費者的角度考慮:
1、價格:以前的溫州吵房團是“害蟲”,本來已經(jīng)很高的樓市價格(相對某些城市居民對房地產價格的承受能力而言),被這些“豪門闊老”一再地抬高,百姓叫苦不迭。而現(xiàn)在的溫州財團所投資的房地產開發(fā)項目對普通百姓而言,依然沒有什么值得慶幸的。價格上不用考慮,無論是從市場發(fā)展前景,還是“溫州模式”的房地產項目客戶群范圍上看,相對百姓購房而言都不會有利好消息。
2、品質:論經(jīng)營,溫州模式有其特色之處,論資本,毋庸質疑。單青島中瑞財團的注冊資金即為1億元。但是,論起房地產開發(fā),溫州商人還不具備行業(yè)優(yōu)勢,加上國內數(shù)十家大型房地產開發(fā)企業(yè)(如萬科、合生創(chuàng)展、中海等等)創(chuàng)新品質的競爭,溫州財團在這些方面不具備可比優(yōu)勢。
,從開發(fā)企業(yè)的角度考慮:
溫州吵房團以前曾以消費者的身份在全國房地產市場游走,現(xiàn)在不同,玩轉資本之后變成了開發(fā)商,性質的完全轉變會讓這些攜巨額資本的玩家迷惘一段時間。
溫州財團進入房地產行業(yè),對國內已經(jīng)競爭十分激烈是房地產市場無疑是一注“強心劑”。當個溫州財團宣告成立的當天,可能預示著國內房地產開發(fā)企業(yè)的警醒,特別是中小開發(fā)企業(yè)。再加上國家規(guī)范房地產行業(yè),一些沒有競爭優(yōu)勢(主要是資本的競爭)企業(yè)原本就舉步為艱,而溫州財團注資房地產開發(fā)又來個雪上加霜。
個人觀點:大型房地產開發(fā)企業(yè)受到影響不會很大,只不過是多了個競爭對手。而中小企業(yè)則面臨生存難題。
第三,從國家利益考慮:
無論是溫州財團還是其他什么財團,只要是能夠讓房地產行業(yè)有序發(fā)展,即是對國家有利。
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