在國資委日前發(fā)出“清退令”后，銀監(jiān)會針對房地產(chǎn)市場可能引發(fā)的信貸風(fēng)險再度提出嚴(yán)控。26日晚間，銀監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，已要求銀行做好房地產(chǎn)貸款風(fēng)險的防范，對國資委公布的78家不以房地產(chǎn)為核心主業(yè)的企業(yè)，停止新增授信。

上述負(fù)責(zé)人表示，此舉是為了配合國務(wù)院整頓房地產(chǎn)市場秩序，查處房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)行為，目前銀監(jiān)會已要求銀行業(yè)金融機構(gòu)積極做好房地產(chǎn)貸款風(fēng)險的防控工作。

3月18日，國資委表示，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企在完成自有土地開發(fā)和已實施項目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。國資委并給出了15天制定退出計劃“大限”。

此舉措也引起了銀監(jiān)會的高度重視。銀監(jiān)會表示，對于這78家企業(yè)，銀行業(yè)要對非在建工程為抵押貸款的一切項目不受理授信申請，已授信的要保全，并要停止對其新增授信。

此外，繼上月末央行和銀監(jiān)會聯(lián)手對“囤地”房地產(chǎn)商貸款作出限制后，銀監(jiān)會再次強調(diào)，經(jīng)國土資源部門、建設(shè)主管部門查實，存在囤地、捂盤行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行應(yīng)將其列入警示名單，不得對其發(fā)放新增貸款，已有貸款要切實采取保全措施。

銀監(jiān)會指出，對上述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用所持有土地作為貸款抵押品的，各銀行應(yīng)認(rèn)真查處可能存在的重復(fù)抵押問題，并對抵押率進(jìn)行扣減。

“銀行肯定會聽監(jiān)管部門的話。”昨日，國泰君安金融業(yè)分析師伍永剛對《財經(jīng)日報》分析稱，銀行業(yè)對于房地產(chǎn)貸款已很謹(jǐn)慎，預(yù)期影響不大。

而對于房地產(chǎn)市場而言，有業(yè)內(nèi)人士對本報表示，銀監(jiān)會此番舉措“警示作用大于實際效果”。在其看來，國資委的“清退令”速度之快已顯示了管理層對于房地產(chǎn)調(diào)控“壯士斷腕”的決心，而銀監(jiān)會對這一舉措的反應(yīng)，不僅是配合較高層的調(diào)控，更是對銀行業(yè)信貸安全的考量。

但在房地產(chǎn)行業(yè)投資中，以民營企業(yè)為代表的民間投資是完全主力，2008年民間投資占房地產(chǎn)行業(yè)投資總量的68.7%，而政府投資只占18.8%?！斑@78家的授信在行業(yè)內(nèi)占比應(yīng)該并不大”。上述人士稱。

本月中旬，招商證券在對成都地區(qū)的銀行和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)研后表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取貸款難度在加大。招商證券撰寫的調(diào)研報告指出，鑒于目前政府對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度不斷加強，銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款審批也日趨謹(jǐn)慎。對房地產(chǎn)行業(yè)的貸款，銀行傾向于資金實力較強的央企和國企，而對資金實力一般的民營企業(yè)控制嚴(yán)格。

招商證券據(jù)此認(rèn)為，此輪房地產(chǎn)調(diào)控以及由此產(chǎn)生的信貸供給緊縮可能導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的投資增速放緩。從1~2月份的數(shù)據(jù)來看，施工和新開工項目同比增速都呈下降趨勢。其中，累計施工項目92870個，同比增加14174個；施工項目計劃總投資212512億元，同比增長29.9%，較去年12月份下降4個百分點；新開工項目18462個，同比減少71個；新開工項目計劃總投資10616億元，同比增長42.7%，較去年12月下降24.4個百分點。

但招商證券同時認(rèn)為，房屋價格很難下降。因為迄今為止，出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策，雖然導(dǎo)致成交萎縮，但另一方面價格還是相當(dāng)穩(wěn)定。在其看來，目前的總體利率水平仍在低位，除非動用嚴(yán)厲的貨幣政策手段，否則對房價的影響有限。

瑞銀證券也表示，如果當(dāng)前過熱的房地產(chǎn)市場繼續(xù)令決策層不安，預(yù)計央行將雙管齊下，即加息又降低房貸利率優(yōu)惠幅度。

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