2010年對(duì)于中國的房地產(chǎn)市場而言，是調(diào)控的一年。從1月初的國十一條，到4月17日的國十條，再到十一前的9.29新政，層面的調(diào)控可謂貫穿全年。

而這一年，這個(gè)關(guān)乎國計(jì)民生的支柱性產(chǎn)業(yè)在整個(gè)行業(yè)遭遇調(diào)控的背景下，也經(jīng)歷了年初的火爆，年中的低迷，年末的回暖。而其中出現(xiàn)的一件件事情，無疑也成為了這一年中人們較常提到的話題。

我們盤點(diǎn)的2010年中國房地產(chǎn)市場的10大數(shù)字，既有百姓們關(guān)心的保障房建設(shè)，也有經(jīng)常打架的各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)；有萬科、中信這樣的地產(chǎn)大鱷，也有急需輸血的眾多ST公司：當(dāng)然，還少不了被稱為共和國之子的央企們。

這一年中，即便遭遇調(diào)控，仍有房企邁入了年銷售超過千億的門檻；北京、上海今年土地出讓金也超過了他們前2年的總和，并突破1500億元大關(guān)；135家上市房企即便負(fù)債超過9000億元，仍在大肆擴(kuò)張。

不過，臨近年底，我們也看到，北京區(qū)誕生了平價(jià)地王；78家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企也在加快退出；更有2150個(gè)違規(guī)變更規(guī)劃的房地產(chǎn)項(xiàng)目被查處。

因此，我們列出2010年房地產(chǎn)10大數(shù)字，來以此梳理一下這個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控之年。

No1. 78家

78家央企被要求退出房地產(chǎn)市場

事件回放：國務(wù)院國資委新聞發(fā)言人杜淵泉3月18日表示，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)正在加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后，退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。事件的起因是由于一段時(shí)間以來，央企不斷斥巨資入市拿地。在政策發(fā)布的前，中國兵器裝備集團(tuán)以17 .6億元拍得海淀區(qū)東升鄉(xiāng)居住、商業(yè)項(xiàng)目地塊。此前入市拿地的央企還包括中國電子、中國煙草等一大批不以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的企業(yè)。而它們的入市顯然是給已經(jīng)高燒不退的土地市場再添了一把火，客觀上造成了近兩年的地價(jià)飆升。

不過，截至目前，僅有中遠(yuǎn)集團(tuán)、中國航天、中石化、中石油等7家央企掛牌轉(zhuǎn)讓其不足20家地產(chǎn)子公司的股權(quán)，剩余71家央企超過200家地產(chǎn)公司至今未見動(dòng)靜。而在7家掛牌央企中，僅中遠(yuǎn)國際在此前完全退出遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，成為78家央企中頭家全面隱退的企業(yè)。

點(diǎn)評(píng)：沒開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，但就是有錢。這是地產(chǎn)界對(duì)央企財(cái)大氣粗的形容。在3月18日的發(fā)布會(huì)15個(gè)工作日之后，78家非房地產(chǎn)主業(yè)央企均已如期向國資委上報(bào)了退出方案。不過面對(duì)目前78家央企僅7家退出的局面，監(jiān)管機(jī)構(gòu)在12月又初向商業(yè)銀行下發(fā)了一份房地產(chǎn)央企的紅名單，要求各商業(yè)銀行收緊信貸，只能對(duì)名單中的16家房地產(chǎn)央企提供新增開發(fā)貸款，對(duì)16家之外的非房地產(chǎn)主業(yè)央企不得提供新增開發(fā)貸款，此前下發(fā)的存量貸款要及時(shí)回收，做好資產(chǎn)保全工作。由此看來，有關(guān)部門對(duì)于央企退出的速度也是著實(shí)不滿意。

但是，就算這78家央企退出，就能扭轉(zhuǎn)高地價(jià)、高房價(jià)的局面嗎? 78家央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，或許只不過是減少了市場的競爭者。其實(shí)，地王產(chǎn)生的根源不在于購家是誰，而是地方政府對(duì)土地財(cái)政過度依賴在作祟。如果模式不改，即使央企不當(dāng)?shù)赝?，民企也?huì)當(dāng)?shù)赝酢?/p>

No2. 19家

19家ST公司房地產(chǎn)重組擱淺

事件回顧：10月15日，證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)宣布暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請(qǐng)，并對(duì)已受理的房地產(chǎn)類重組申請(qǐng)征求國土資源部意見。至此，ST公司借殼房地產(chǎn)企業(yè)重組的道路被暫時(shí)的徹底封死，而這無疑是對(duì)熱衷借殼登陸資本市場的中小型房地產(chǎn)公司當(dāng)頭一棒。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年至今，19家ST公司發(fā)布重組預(yù)案，擬注入房地產(chǎn)資產(chǎn)。以ST東源為代表的6家公司本已通過監(jiān)管部門有條件通過，卻因?yàn)闀r(shí)機(jī)不對(duì)而遲遲未獲正式核準(zhǔn)文件。同時(shí)，今年以來房地產(chǎn)公司在資本市場的融資也是困難重重。從招商地產(chǎn)50億元定向方案撤銷，到萬科百億元增發(fā)預(yù)案過期失效，房地產(chǎn)公司在資本市場撤回股權(quán)融資方案可謂此起彼伏，而公司債的前景也是相同的命運(yùn)，國內(nèi)資本市場再融資的大門已向地產(chǎn)行業(yè)徹底關(guān)閉。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，2009年以來擬定向增發(fā)房企約有57家，4家獲批、21家停止實(shí)施或未通過，另有32家定向增發(fā)方案處于膠著狀態(tài)。因再融資受阻將導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)融資缺口累計(jì)超過1000億元。在房地產(chǎn)調(diào)控愈加密集和嚴(yán)厲的時(shí)刻，對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)而言，國內(nèi)資本市場融資依然是無期。

點(diǎn)評(píng)：資本市場一直是房地產(chǎn)公司寄予厚望的一條融資通道，但在國內(nèi)資本市場發(fā)展受非市場因素影響過多的條件下，這也是一條充滿風(fēng)險(xiǎn)的道路。當(dāng)然，在證監(jiān)會(huì)的這次再融資關(guān)閘中，各個(gè)地產(chǎn)公司暴露出的囤地、拿地不規(guī)范等問題也值得警惕。在短期資本市場融資無望的情況下，加快資金回籠，以時(shí)間換空間當(dāng)是地產(chǎn)公司自救的主要方式，再融資關(guān)閘近1年來尚無傳出有上市地產(chǎn)公司資金鏈斷裂的消息即是明證。

而那些希望借房企重組擺脫退市命運(yùn)的ST公司們，選擇放棄，還是苦等更是一個(gè)讓他們心力交瘁的難題。有專家表示放棄房地產(chǎn)，另尋高明是較現(xiàn)實(shí)的做法。畢竟要等到明年4月底上市公司年報(bào)披露后，監(jiān)管部門才會(huì)對(duì)其做暫停上市或退市的決定。因此，ST公司還有少許時(shí)間可供騰挪。 可供借鑒的案例是，2010年10月21日，*ST白貓宣布終止與兩家地產(chǎn)公司股權(quán)置換。當(dāng)月底，白貓便宣布與浙報(bào)傳媒控股集團(tuán)進(jìn)行重組，從而擺脫了退市風(fēng)險(xiǎn)。

2010年對(duì)于中國的房地產(chǎn)市場而言，是調(diào)控的一年。從1月初的國十一條，到4月17日的國十條，再到十一前的9.29新政，層面的調(diào)控可謂貫穿全年。

而這一年，這個(gè)關(guān)乎國計(jì)民生的支柱性產(chǎn)業(yè)在整個(gè)行業(yè)遭遇調(diào)控的背景下，也經(jīng)歷了年初的火爆，年中的低迷，年末的回暖。而其中出現(xiàn)的一件件事情，無疑也成為了這一年中人們較常提到的話題。

我們盤點(diǎn)的2010年中國房地產(chǎn)市場的10大數(shù)字，既有百姓們關(guān)心的保障房建設(shè)，也有經(jīng)常打架的各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)；有萬科、中信這樣的地產(chǎn)大鱷，也有急需輸血的眾多ST公司：當(dāng)然，還少不了被稱為共和國之子的央企們。

這一年中，即便遭遇調(diào)控，仍有房企邁入了年銷售超過千億的門檻；北京、上海今年土地出讓金也超過了他們前2年的總和，并突破1500億元大關(guān)；135家上市房企即便負(fù)債超過9000億元，仍在大肆擴(kuò)張。

不過，臨近年底，我們也看到，北京區(qū)誕生了平價(jià)地王；78家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企也在加快退出；更有2150個(gè)違規(guī)變更規(guī)劃的房地產(chǎn)項(xiàng)目被查處。

因此，我們列出2010年房地產(chǎn)10大數(shù)字，來以此梳理一下這個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控之年。

No1. 78家

78家央企被要求退出房地產(chǎn)市場

事件回放：國務(wù)院國資委新聞發(fā)言人杜淵泉3月18日表示，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)正在加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后，退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。事件的起因是由于一段時(shí)間以來，央企不斷斥巨資入市拿地。在政策發(fā)布的前，中國兵器裝備集團(tuán)以17 .6億元拍得海淀區(qū)東升鄉(xiāng)居住、商業(yè)項(xiàng)目地塊。此前入市拿地的央企還包括中國電子、中國煙草等一大批不以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的企業(yè)。而它們的入市顯然是給已經(jīng)高燒不退的土地市場再添了一把火，客觀上造成了近兩年的地價(jià)飆升。

不過，截至目前，僅有中遠(yuǎn)集團(tuán)、中國航天、中石化、中石油等7家央企掛牌轉(zhuǎn)讓其不足20家地產(chǎn)子公司的股權(quán)，剩余71家央企超過200家地產(chǎn)公司至今未見動(dòng)靜。而在7家掛牌央企中，僅中遠(yuǎn)國際在此前完全退出遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，成為78家央企中頭家全面隱退的企業(yè)。

點(diǎn)評(píng)：沒開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，但就是有錢。這是地產(chǎn)界對(duì)央企財(cái)大氣粗的形容。在3月18日的發(fā)布會(huì)15個(gè)工作日之后，78家非房地產(chǎn)主業(yè)央企均已如期向國資委上報(bào)了退出方案。不過面對(duì)目前78家央企僅7家退出的局面，監(jiān)管機(jī)構(gòu)在12月又初向商業(yè)銀行下發(fā)了一份房地產(chǎn)央企的紅名單，要求各商業(yè)銀行收緊信貸，只能對(duì)名單中的16家房地產(chǎn)央企提供新增開發(fā)貸款，對(duì)16家之外的非房地產(chǎn)主業(yè)央企不得提供新增開發(fā)貸款，此前下發(fā)的存量貸款要及時(shí)回收，做好資產(chǎn)保全工作。由此看來，有關(guān)部門對(duì)于央企退出的速度也是著實(shí)不滿意。

但是，就算這78家央企退出，就能扭轉(zhuǎn)高地價(jià)、高房價(jià)的局面嗎? 78家央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，或許只不過是減少了市場的競爭者。其實(shí)，地王產(chǎn)生的根源不在于購家是誰，而是地方政府對(duì)土地財(cái)政過度依賴在作祟。如果模式不改，即使央企不當(dāng)?shù)赝酰衿笠矔?huì)當(dāng)?shù)赝酢?/p>

No2. 19家

19家ST公司房地產(chǎn)重組擱淺

事件回顧：10月15日，證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)宣布暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請(qǐng)，并對(duì)已受理的房地產(chǎn)類重組申請(qǐng)征求國土資源部意見。至此，ST公司借殼房地產(chǎn)企業(yè)重組的道路被暫時(shí)的徹底封死，而這無疑是對(duì)熱衷借殼登陸資本市場的中小型房地產(chǎn)公司當(dāng)頭一棒。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年至今，19家ST公司發(fā)布重組預(yù)案，擬注入房地產(chǎn)資產(chǎn)。以ST東源為代表的6家公司本已通過監(jiān)管部門有條件通過，卻因?yàn)闀r(shí)機(jī)不對(duì)而遲遲未獲正式核準(zhǔn)文件。同時(shí)，今年以來房地產(chǎn)公司在資本市場的融資也是困難重重。從招商地產(chǎn)50億元定向方案撤銷，到萬科百億元增發(fā)預(yù)案過期失效，房地產(chǎn)公司在資本市場撤回股權(quán)融資方案可謂此起彼伏，而公司債的前景也是相同的命運(yùn)，國內(nèi)資本市場再融資的大門已向地產(chǎn)行業(yè)徹底關(guān)閉。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，2009年以來擬定向增發(fā)房企約有57家，4家獲批、21家停止實(shí)施或未通過，另有32家定向增發(fā)方案處于膠著狀態(tài)。因再融資受阻將導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)融資缺口累計(jì)超過1000億元。在房地產(chǎn)調(diào)控愈加密集和嚴(yán)厲的時(shí)刻，對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)而言，國內(nèi)資本市場融資依然是無期。

點(diǎn)評(píng)：資本市場一直是房地產(chǎn)公司寄予厚望的一條融資通道，但在國內(nèi)資本市場發(fā)展受非市場因素影響過多的條件下，這也是一條充滿風(fēng)險(xiǎn)的道路。當(dāng)然，在證監(jiān)會(huì)的這次再融資關(guān)閘中，各個(gè)地產(chǎn)公司暴露出的囤地、拿地不規(guī)范等問題也值得警惕。在短期資本市場融資無望的情況下，加快資金回籠，以時(shí)間換空間當(dāng)是地產(chǎn)公司自救的主要方式，再融資關(guān)閘近1年來尚無傳出有上市地產(chǎn)公司資金鏈斷裂的消息即是明證。

而那些希望借房企重組擺脫退市命運(yùn)的ST公司們，選擇放棄，還是苦等更是一個(gè)讓他們心力交瘁的難題。有專家

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