北京銀監(jiān)局日前正式下發(fā)23號文件，要求北京的商業(yè)銀行從4月20日開始，辦理二手房貸款嚴格按照先抵押后放款，并嚴禁向非住宅項目發(fā)放個人住房按揭貸款，嚴防多頭貸款引發(fā)的套利和償付風險，同時加強個人住房貸款抵押登記管理。

    中易安房地產(chǎn)擔保有限公司市場總監(jiān)徐東華在接受記者采訪時表示，“辦理二手房貸款嚴格按照先抵押后放款”規(guī)定的實施，將會降低商業(yè)銀行無法取得房屋抵押權的風險。

    “新政實施后，二手房貸階段性擔保概念在北京將成為歷史名詞?！钡鞏|華同時指出，此舉也會造成購房以貸款方式購購的二手房業(yè)主收到全部售房所得的周期被延長，尤其是部分區(qū)縣的產(chǎn)權辦理周期以及抵押登記辦理周期還比較長，除海淀等為當天可以出新產(chǎn)權證不受此影響外，其余區(qū)縣有時甚至需要一個月時間才能辦理完抵押登記手續(xù)。“隨著過戶流程提速縮短交易流程與環(huán)節(jié)，該情況會有所緩解，但短期內可能造成一些糾紛。”

    據(jù)了解，此前針對住宅類產(chǎn)品的按揭貸款，在貸款成數(shù)、年限以及利率方面都較為優(yōu)惠，而此次“嚴禁向非住宅項目發(fā)放個人住房按揭貸款”意在打擊商業(yè)立項的房產(chǎn)投機行為，避免商業(yè)類房產(chǎn)享受住宅產(chǎn)品的按揭優(yōu)惠措施?！伴L遠來看，由于購置商業(yè)立項房產(chǎn)的貸款年限縮短、月供壓力加大，投資者的投資意愿將會降低，投資獲利空間也會受到較大影響?！毙鞏|華表示。

    而“嚴防多頭貸款引發(fā)的套利和償付風險”，則意味著銀行將向炒房客說“不”，盡可能杜絕炒房客在購置多套房產(chǎn)時，利用貸款辦理的時間差向多家銀行同時申請多套房產(chǎn)的貸款并享受頭套房的優(yōu)惠，通過強化風險控制與貸款審批流程，防止出現(xiàn)貸款申請人償付能力不足給銀行帶來的風險。

    “結合住建部強調的‘房價過高、上漲過快和住房供應不足的城市，限制購置多套房或大批量購置住房的炒房行為’，面向炒房人的信貸支持融資渠道正在逐步收緊甚至關閉。”徐東華說。

    徐東華認為，“加強個人住房貸款抵押登記管理”這一條，將對個貸擔保機構的沖擊會比較大，對于目前有欠規(guī)范的擔保行業(yè)將會帶來一次洗牌。

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