樓房建好三五載也不銷(xiāo)售，就等著房?jī)r(jià)上漲多收利潤(rùn)；房?jī)r(jià)越高，增值空間越大，抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng)；從居住面積到使用年限，從園區(qū)配套景觀到房屋舉架高低，新房"縮水"現(xiàn)象明顯增多……看看這些各地房市出現(xiàn)的各種奇怪現(xiàn)象，不能不令人生出些許感嘆。
　　"真長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)，知道什么叫捂盤(pán)了"
　　"真長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)，知道什么叫捂盤(pán)了。"在北京某住宅樓盤(pán)的售樓現(xiàn)場(chǎng)，一對(duì)又沒(méi)能購(gòu)到房子的小夫妻直呼"郁悶"。
　　丈夫孟先生向記者講述了購(gòu)房的曲折經(jīng)歷：兩人想在南城購(gòu)套房子，從春節(jié)后就一直看房，但總是才聽(tīng)說(shuō)開(kāi)盤(pán)就給告知賣(mài)完了，"先是打電話(huà)過(guò)去問(wèn)告訴我們還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，再幾天打電話(huà)過(guò)去就說(shuō)賣(mài)完了"，這樣的事情已經(jīng)"好幾回了"。
　　讓孟先生郁悶的樓盤(pán)位于南四環(huán)外，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，170多套房子就銷(xiāo)售一空。銷(xiāo)售人員對(duì)記者說(shuō)："一共170多套房子已經(jīng)有200人排號(hào)，今天來(lái)根本就沒(méi)有意義。"
　　據(jù)了解，此次銷(xiāo)售的是樓盤(pán)的3期，均價(jià)為每平方米18000元，戶(hù)型較好的售價(jià)已經(jīng)超過(guò)19000元。此前兩月，樓盤(pán)2期開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，房?jī)r(jià)還是每平方米15000元。
　　銷(xiāo)售人員介紹說(shuō)，下一期開(kāi)盤(pán)的時(shí)間還沒(méi)有確定，預(yù)計(jì)到時(shí)的價(jià)格還要更高。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，此項(xiàng)目頒發(fā)預(yù)售許可證的日期為2月初，樓盤(pán)表中，銷(xiāo)售狀態(tài)中僅有兩幢住宅樓顯示"已售完"，其他的均為"正在預(yù)售"，而預(yù)售住宅擬售均價(jià)為每平方米15700元到每平方米17500元。
　　"正常，這太正常了！如果你仔細(xì)去查一下預(yù)售證，其實(shí)很多房源都應(yīng)該是一次性上市銷(xiāo)售的。"北京某國(guó)資背景房企的策劃主管何先生透露，當(dāng)下分期分批供應(yīng)房源是房地產(chǎn)商捂盤(pán)的典型做法。
　　其實(shí)，捂盤(pán)的招數(shù)還有很多，拖延銷(xiāo)售周期的做法也比較典型。此前就出現(xiàn)過(guò)一個(gè)普通住宅樓盤(pán)賣(mài)一兩年的事情，現(xiàn)在類(lèi)似的事情還在發(fā)生。以北京西二環(huán)外一個(gè)樓盤(pán)為例，銷(xiāo)售人員告訴記者，該樓盤(pán)自從去年9月九已經(jīng)開(kāi)始銷(xiāo)售，總共200多套房源，但到現(xiàn)在銷(xiāo)售數(shù)量才達(dá)到總數(shù)的一半左右。
　　一位 銷(xiāo)售人員高女士說(shuō)："這可能是另一種銷(xiāo)售模式，先把那些戶(hù)型不好的賣(mài)掉，把戶(hù)型好的囤起來(lái)等賣(mài)個(gè)高價(jià)，而這些房子在有關(guān)監(jiān)管部門(mén)那里顯示出的信息卻是賣(mài)不出去。對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，先期不想購(gòu)，漲價(jià)之后購(gòu)不到。"
　　據(jù)何先生介紹，為了躲避相關(guān)部門(mén)的監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商還會(huì)自己組織一批購(gòu)家，"甚至是自己的員工"造成虛假的成交量，然后再取消銷(xiāo)售合同重新出售。類(lèi)似的"合作者"也可能不是個(gè)人而是中介機(jī)構(gòu)，這些機(jī)構(gòu)不管是在資金還是在渠道上都會(huì)更有優(yōu)勢(shì)，相對(duì)較低的價(jià)格購(gòu)進(jìn)，再以更高的價(jià)格賣(mài)出。"按時(shí)開(kāi)工、按時(shí)預(yù)售，明面兒上根本查不出來(lái)捂盤(pán)，這類(lèi)機(jī)密信息即使你能知道也拿不出證據(jù)。"
　　此外，捂盤(pán)的招數(shù)還有拖延領(lǐng)取預(yù)售許可證時(shí)間、領(lǐng)了預(yù)售許可證不開(kāi)盤(pán)等等。準(zhǔn)備今年購(gòu)房的北京市民張先生就向記者抱怨："有個(gè)樓盤(pán)關(guān)注了很久，但一直沒(méi)有開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，售樓處基本上就是擺設(shè)。較開(kāi)始聽(tīng)說(shuō)每平方米兩萬(wàn)塊錢(qián)就可以拿到，現(xiàn)在估計(jì)已經(jīng)漲到三萬(wàn)了。"
　　"現(xiàn)在房子這么火，甚至一個(gè)價(jià)，多捂幾天就意味著多賺好多呢，老板會(huì)嫌錢(qián)多嗎？"小劉一直在某房地產(chǎn)公司做銷(xiāo)售，她透露說(shuō)，捂盤(pán)就是要讓人感覺(jué)房子很緊張，事實(shí)上，還有房子沒(méi)賣(mài)，要等到行情好的時(shí)候再賣(mài)。
　　雖然捂盤(pán)存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，但"房子這么火"讓開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)的時(shí)候很有底氣。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)，只要開(kāi)發(fā)商認(rèn)為市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)向好，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，而且區(qū)域其他競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)對(duì)它沒(méi)有壓力，就必然會(huì)采取捂盤(pán)策略，以達(dá)到減慢銷(xiāo)售速度的目的。
　　此外，捂盤(pán)還和開(kāi)發(fā)商的資金狀況有關(guān)系。陳國(guó)強(qiáng)表示，正因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不缺錢(qián)，才有條件放慢銷(xiāo)售節(jié)奏，如果資金緊張，也不得不采取快速銷(xiāo)售的策略。
　　針對(duì)開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的行為，政府部門(mén)出臺(tái)了一系列政策措施。早在2007年，"國(guó)六條"實(shí)施細(xì)則明確表示要對(duì)捂盤(pán)惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)等行為，加大整治查處力度，情節(jié)惡劣、性質(zhì)嚴(yán)重的，依法依規(guī)給予經(jīng)濟(jì)處罰。
　　日前，銀監(jiān)會(huì)已要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)做好房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的防控工作，對(duì)于存在捂盤(pán)行為的房地產(chǎn)企業(yè)，商業(yè)銀行要將其列入警示名單，不得對(duì)其發(fā)放新增貸款，已有貸款要切實(shí)采取保全措施。
　　今年北京出臺(tái)的《促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》明確要求，取得商品房預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)3日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源，嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)、公開(kāi)對(duì)外銷(xiāo)售。3月31日，北京市住建委曝光并處罰了3家捂盤(pán)惜售的房企，這是《實(shí)施意見(jiàn)》發(fā)布后頭次對(duì)違規(guī)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行查處。
　　廣州市國(guó)土房管局也于近日發(fā)布了《關(guān)于填報(bào)年度商品房預(yù)(銷(xiāo))售計(jì)劃的通知》，要求開(kāi)發(fā)商填報(bào)樓盤(pán)住宅套數(shù)、預(yù)售時(shí)間等，以遏制捂盤(pán)惜售的現(xiàn)象。從2011年開(kāi)始，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在每年1月31日前向廣州市國(guó)土房管局申報(bào)該年度商品房預(yù)(銷(xiāo))售計(jì)劃。

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