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投資商鋪熱潮專家提醒超好用“閑錢”

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 731 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　商鋪投資金額相對較大，從風(fēng)險控制的角度出發(fā)，投資者較好使用自有資金，切不可盲目依靠貸款。在日前舉行的“上海商鋪市場投資研討會”上，與會的商鋪專家這樣忠告投資人。

　　專家認(rèn)為，與住宅和辦公樓相比，商鋪投資的獲利能力可能更高，但風(fēng)險也更大。頭先是個案風(fēng)險，相鄰的兩個商鋪一個生意興隆，另一個門可羅雀的現(xiàn)象并不少見。商鋪由于位置、朝向、房型、業(yè)態(tài)等因素，其經(jīng)營業(yè)績可能相差巨大，甚至鬧市地段也會出現(xiàn)死鋪。其次是政策性風(fēng)險，商鋪的價格和租金容易受到政府商業(yè)布局規(guī)劃、稅收政策等因素影響。比如，今年的非居稅稅率調(diào)整的傳說就對商鋪價格產(chǎn)生了沖擊。

　　據(jù)上房商鋪服務(wù)網(wǎng)絡(luò)有限公司項(xiàng)敏總經(jīng)理透露，該公司客戶中，辦理商鋪貸款的不到五成，表明目前商鋪投資者中穩(wěn)健型的比例較高。但在小面積商鋪投資客戶中，貸款的客戶相對就比例較高，這些客戶往往有較強(qiáng)的投機(jī)色彩，因此隱含的風(fēng)險比較大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前上海商鋪的平均年率僅在5％左右，已經(jīng)低于商鋪貸款利率水平，依靠金融杠桿獲利的空間很小。用自有資金，至少是大部分用自有資金，不但有助于抵御風(fēng)險，也能保證合理的。

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