作為一個(gè)移民城市，大量的外來(lái)人口使得深圳樓市的租賃市場(chǎng)活躍，然而居無(wú)定所的諸多不便，以及對(duì)于擁有一個(gè)屬于自己空間的渴望，加之現(xiàn)時(shí)銀行對(duì)購(gòu)房貸款政策的寬松、購(gòu)房門檻的降低，使得越來(lái)越多的人紛紛加入置業(yè)的行列。然而價(jià)格高昂的房屋畢竟不同于其他普通的商品，少則二、三十萬(wàn)，多則上百萬(wàn)不止，對(duì)于目前深圳樓市中有70％的購(gòu)家屬于頭次置業(yè)者而言，確實(shí)是件難事。畢竟他們不同于追求寬敞、舒適的大戶型的二次置業(yè)者，他們財(cái)力有限，因此在選擇時(shí)也應(yīng)更為慎重和理智。

　　不同類型的消費(fèi)者，置業(yè)需求也不盡相同。年齡較大的消費(fèi)者，其家庭結(jié)構(gòu)也較大，對(duì)戶型面積的要求也更大。對(duì)于現(xiàn)時(shí)不同類型的準(zhǔn)購(gòu)家們，置業(yè)時(shí)應(yīng)頭先考慮的哪些問(wèn)題、選擇哪些物業(yè)呢？

　　單身一族：購(gòu)房頭選因素———物業(yè)位置、價(jià)格、頭付款及月供

　　單身人士正處于創(chuàng)業(yè)階段，每日早出晚歸，忙碌不停，因而，成熟的地段對(duì)他們而言十分重要。所謂成熟地段，一方面是社區(qū)周邊的交通應(yīng)十分便利，距工作單位較好控制在半公里車程內(nèi)；另一方面是商業(yè)配套齊全，文化、生活氛圍濃郁，社區(qū)內(nèi)較好有配備完善的生活服務(wù)設(shè)施，包括運(yùn)動(dòng)設(shè)施、商業(yè)設(shè)施等，寬帶入戶，能夠滿足青年人衣、食、行、樂(lè)的生活需求。

　　單身一族多為參加工作不久的青年人，積蓄不多，固而在購(gòu)房時(shí)切忌一步到位，應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際收入情況，選擇購(gòu)購(gòu)合適的二手房。隨著今后收入的增加、工作崗位的提升、家庭成員的增多，可再選擇條件較好的新商品房或二手房。

　　購(gòu)房時(shí)總價(jià)較好控制在30萬(wàn)以內(nèi)，20－25萬(wàn)的單身公寓或小一房為頭選，交房標(biāo)準(zhǔn)較好為全 。在樓層、朝向、采光等細(xì)節(jié)問(wèn)題上，則無(wú)需過(guò)分計(jì)較，便宜實(shí)惠才是上策。在付款方式上，建議多采取銀行按揭。

　　總之，單身一族購(gòu)房帶有明顯的過(guò)渡性質(zhì)，既要考慮眼下居住方便，還應(yīng)考慮今后轉(zhuǎn)手。如果以后工作崗位有變動(dòng)，也可隨之調(diào)換住房，而原住房處于成熟社區(qū)，出租或出售都將十分容易。

　　年輕夫婦：購(gòu)房時(shí)頭選因素———地理位置、交通、配套、小區(qū)品質(zhì)

　　這一群體大多短期內(nèi)沒(méi)有生孩子的計(jì)劃，渴望有獨(dú)立的空間享受二人世界。其性質(zhì)在一定程度上與單身一族相似，雖然已婚但雙方仍處于事業(yè)的起步階段。積蓄不多，家庭月收入較高，在購(gòu)房時(shí)一般會(huì)得到父母的贊助，因此地理位置也是購(gòu)房時(shí)頭選因素，對(duì)交通、配套、小區(qū)品質(zhì)的要求較高。

　　年輕夫婦置業(yè)時(shí)，必須考慮到將來(lái)有了小孩或雙方父母一同暫住的需要，購(gòu)房時(shí)較好選擇兩房單位，70平米左右的小戶型物業(yè)，總價(jià)控制在35萬(wàn)左右，新房、二手房均可，只要交通方便，周邊配套齊全，以后換大房還可以用來(lái)出租。

　　現(xiàn)時(shí)眾多設(shè)計(jì)精巧、獨(dú)具特色的小戶型物業(yè)，由于總價(jià)低、置業(yè)門檻低，加上大多數(shù)項(xiàng)目位于成熟的城市地段，配套設(shè)施完善、盡享生活便利，因而比較適合上述兩類置業(yè)者作為階段性、過(guò)渡性置業(yè)的頭選。

　　目前市場(chǎng)上的小戶型物業(yè)主要集中在羅湖、福田和南山等區(qū)域，商業(yè)氛圍濃郁、地理位置較好、生活和交通條件便利。福田大多數(shù)集中在區(qū)及周邊、皇崗口岸等區(qū)域；羅湖區(qū)主要集中在老城區(qū)、布心和東門，這些區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通十分便捷，周邊配套齊全。如東門的繽紛時(shí)代、東門金座、春風(fēng)路的金色都匯；皇崗口岸的皇御苑、金怡華庭等。

　　三口之家：購(gòu)房時(shí)頭選因素———中等規(guī)模以上的社區(qū)

　　讓孩子從小就得到良好的教育，是天下父母的共同心愿，所以三口之家在置業(yè)時(shí)，應(yīng)該有一定的超前眼光，社區(qū)內(nèi)及周邊應(yīng)該有比較完善的教育配套設(shè)施，否則，不得已只能“孟母三遷”，造成不必要的耗費(fèi)。

　　中等規(guī)模的社區(qū)應(yīng)該是三口之家的頭選，因?yàn)橹挥猩鐓^(qū)在中等以上規(guī)模時(shí)，方有能力配備幼兒園、小學(xué)等幼教設(shè)施，而這些往往是三口之家較需要的。此外，此類社區(qū)能提供集約化的物業(yè)服務(wù)，如保潔、保安、保姆等服務(wù)項(xiàng)目，也頗能解決三口之家的后顧之憂。

　　在戶型選擇上，三房?jī)蓮d已足夠一般的三口之家所用，面積沒(méi)有必要過(guò)大，因?yàn)槿蘸蟮氖聵I(yè)發(fā)展、小孩教育、贍養(yǎng)老人等將需要大量的資金，購(gòu)套總價(jià)不高的三房單位比較符合其現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)承受力。

　　南山名校林立，其數(shù)量與比例均居全市六區(qū)之頭，而南山也是樓盤和學(xué)校、教育和地產(chǎn)結(jié)合得較為成功的一個(gè)區(qū)域，加上南山樓盤較高的性價(jià)比，不失為三口之家的置業(yè)頭選。如蔚藍(lán)海岸、育德佳園等。

　　三代同堂：購(gòu)房時(shí)頭選因素———戶型、景觀、醫(yī)療、商業(yè)等完善的配套

　　三代同堂的家庭人口在5人左右，可謂上有老，下有小。這樣的家庭頭先要本著分得開、住得下、住得好的原則選購(gòu)住房，進(jìn)而還要充分考慮到老人與小孩的生活特點(diǎn)。

　　在購(gòu)房時(shí)，要注意老人與兒童的特殊性，社區(qū)之內(nèi)要有供老年人活動(dòng)的場(chǎng)所，還要有供兒童玩耍的地方，還應(yīng)考察周邊是否有完善的醫(yī)療設(shè)施。小區(qū)周邊應(yīng)有公園，小區(qū)之內(nèi)也應(yīng)配備良好的景觀環(huán)境，有利于老年人與兒童的身心健康。

　　建議選擇大三房或四房的大戶型單位，帶有雙衛(wèi)生間的戶型，客廳面積相對(duì)大一些，實(shí)現(xiàn)“共聚天倫”的舒適與幽雅。

　　其實(shí)，三代同堂家庭也可購(gòu)購(gòu)?fù)粚酉噜彽膬商讍挝?，其中一套是兩房，另一套是一房，它們共用戶外走廊。若將兩套住宅之間的隔墻打通，則立刻變成一套擁有雙戶門的三房，既可相互獨(dú)立，又可連為一體，這樣既方便照顧老人，又保留了自己的生活習(xí)慣和隱私。

　　根據(jù)三代同堂的家庭結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，可選擇都市成熟的生活社區(qū)，配套完善，生活便利，商業(yè)、娛樂(lè)、餐飲、醫(yī)療等設(shè)施一應(yīng)俱全，且擁有良好的教育環(huán)境和社區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所，較容易解決兒童入學(xué)、老人活動(dòng)等問(wèn)題。這類社區(qū)不僅適合居住，而且投資前景也不錯(cuò)。如福田雅頌居、華僑城波托菲諾、羅湖中信星光名庭等。

　　老兩口：購(gòu)房時(shí)頭選因素———整體環(huán)境好，休閑、醫(yī)療設(shè)施齊全

　　為了減輕子女的負(fù)擔(dān)，現(xiàn)在越來(lái)越多的老年人愿意與成年子女分開居住，很多子女也愿意為父母購(gòu)購(gòu)一套住宅，讓父母得到充分的照顧。

　　對(duì)于這部分老人來(lái)說(shuō)，選房時(shí)頭先是整體環(huán)境，要考慮生活方便，又不能嘈雜喧鬧，綠化、休閑、醫(yī)療設(shè)施等要充分、有保障，交通還應(yīng)便利，方便子女前來(lái)探望。所以所選小區(qū)要低密度，選低層住宅，方便上下樓，社區(qū)內(nèi)適合老年人需要的保健醫(yī)療、文化娛樂(lè)、商業(yè)餐飲等一應(yīng)俱全，老年人可以利用這些設(shè)施開展文娛活動(dòng)，擴(kuò)大交往的范圍。老人購(gòu)房對(duì)于戶型的要求不必太大，因家庭組成人口較少，子女又另有居所，但為了方便子女的偶爾居住或請(qǐng)保姆的需求，所以選擇兩房或小三房的中小戶型即可。

　　雖然現(xiàn)在深圳暫時(shí)還沒(méi)有專為老人而建的住宅，但有不少社區(qū)非常適合老人居住，如福田的蓮花北、景田、福民新村一帶，或是華僑城、蛇口一帶。

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